Immobilienmanagement
Block 2 Kap. 2,3 und 6.1
Block 2 Kap. 2,3 und 6.1
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 16 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Histoire naturelle |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 03.07.2024 / 30.08.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20240703_immobilienmanagement
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| Intégrer |
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Wichtige Kennzahlen der Immobilienbranche in der Schweiz:
- Die Schweiz ist ein Volk von Mietern
- 17% am BIP, inkl. Mieteinnahmen und Eigenwert
- Ca. 14% der beschäftigten sind in der Immobilienbranche tätig
- Wohneigentumsquote: 36%
- Mietwohnungen: 58%
- Genossenschaftswohnungen: 5%
Marktteilnehmer (Beschaffung & Absatz (anfrageseite) der Immobilienbranche:
Beschaffungsseite:
- Vermieter (Eigentümer)
- Immobilen - Bewirtschaftungsfirmen
- Total und Generalunternehmen
- Vermittler
- Architekt
- Etc.
- Mieter
- Käufer
- Stockwerkeigentümer
- etc
Teilnehmer am Immobilenmarkt (Verbandsstruktur):
Teilnehmer / Interesse / Zweck
- Mieterverband / Mieter / Rechtsberatung für Mieteranliegen
- Hauseigentümerverband / Haus und Wohnungseigentümer / Rechtsberatung für Eigentümer gegenüber Mieter
- Stockwerkseigentümerverband / Stockwerkeigentümer / Rechtsberatung zwischen Stockwerkeigentümer
- Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) / Immobilenbranche / Lobbyarbeit für Immobilienwirtschaft
- Verband für Facility Management / Immobilienbranxhe / Bildung, Know how, Netzwerken in der Branche
- Ingenieur und Architektenverein / Ingenierue und Architekten / Interessevertretung, Beratung, Ausgabe eines Normenwerks
Duales Marketing erklärung:
- Immobilienunternehmen = schnittstelle zwischen Anbieter (Auftraggeber) und Nachfrager (Abnehmer)
- Duales Marketing = Immobilenunternehmen bearbeitet den Beschaffungs und Absatzmarkt, das heisst es betreut den Eigentümer und die Mieter gleichzeitig
- Beschaffungsmarketing = Immobilenunternehmen akquiriert (beschafft) seine Mandate (Aufträge) selber
- Absatzmarketing = gleiches Immobilienunternehmen vermarktet die Immobilenobjekte die es vorher aquirierte (beschaffte)
Beschaffung (Akquisition) von Aufträgen (Mandate):
- Vermarktung des eigenen Unternehmens
- Beschaffung von Aufträgen (Mandate) , z.b Verkaufsmandat
- Nutzen für Kunde : Erwirtschaftet und sichert Rendite für Kunde
- Kunde : Auftraggeber (Eigentümer , Bauherr)
Absatz von Immobilen:
- Vermarktung der mandatierten (beauftragten) Immobilien, z.b verwaltung und vermietung von Stockwerkeigentum
- Nutzen für Kunde : stellt Immobilen für den Abnehmer zur Verfügung
- Kunde: Abnehmer (Mieter, Käufer, Pächter)
Marketing Konzept 6 Schritte:
- Analyse: Intern / Externe Analyse, Zustand, ist zustand usw / konkurrenzobjekte
- Zielsetzung: z.b sofortige wiedervermietung, höchstmögliche rendite
- Strategie/Zielgruppe: wie unterscheidet sich unser objekt zur komkurrenz, preisstrategie / singles, familien
- Budget: kosten feststellen für z.b inserieren usw
- Marketingmassnahmen/Vermarktungsmassnahmen : flyer, radio, website
- Kontrolle
Was ist ein Bewirtschaftungsvertrag? Und für was ist er da?
- 2 teiliges Rechtsgeschäft (einfacher auftrag OR) zwischen eigentümer und bewirtschaftungsfirma
- Keine besondere form, auch mündlich, schriftlich empfohlen
Die Bewirtschaftungsfirma betreut die Liegenschaft kaufmännisch und/oder technisch
