Grundstücksverkauf

Svit

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Set of flashcards Details

Flashcards	10
Language	Deutsch
Category	General Education
Level	Other
Created / Updated	10.05.2022 / 02.04.2024
Weblink	https://card2brain.ch/box/20220510_grundstuecksverkauf
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Study

Sinn & Zweck öffentliche Beurkundung

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

1. erhöhte Beweisfunktion

2. streitvermeidende Funktion

3. Schutz vor Übereilung & Übervorteilung

4. Errichtung geeigneter Rechtsgrundausweise

5. Ausgestaltung öffentlicher Beurkundung: tatsachen & Willenserklärung

Vertragspunkte öffentliche Beurkundung

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

- Bezeichnung der Parteien

- Rechtsgrund (Vertrag)

- Kaufgegenstand (Grundstück)

- Kaufpreis

- besondere Zahlungsbedingungen

--> Eigenschaftsbedingungen bedürfen grundsätzlich nicht der Beurkundung

Dauernde Baurecht

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Mind. 30 Jahre max. 100 Jahre

Heimfall = nach Ablauf wieder Bestandteil des belasteten Grundstückes

Heimfallentschädigung durch gesetzliches Grundpfandrecht sichern

Reservationsverträge = Nichtig

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Nicht beurkundet

Penalti Gelder für Rücktritt

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Nicht erlaubt!

Sachenrechtliche Prinzipien

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

- Prinzip der Typengebundenheit und Typenfixierung

- Publizitätsprinzip & Prinzip des öffentlichen Glaubens

- Traditionsprinzip

- Eintragungsprinzip

- Kausalitätsprinzip

- Akzessionsprinzip

- Prinzip der Alterspriorität

- Prinzip der Öffentlichkeit des Grundbuches

- Antragsprinzi

Ausnahmen vom Eintragungsprinzip

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

- Erwerb einer Liegenschaft durch Erbgang

- Zwangsvollstreckung

- Enteignung

- Richterliches Urteil

Kaufrecht

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Grundstück zu festem Preis zu späterem Zeitpunkt

--> öffentliche Beurkundung

Vorkaufsrecht

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Max 25 Jahre

Limitiert: Kaufpreis bereits vereinbart

Unlimitiert: preis abhängig davon, was ein dritter bezahlen würde (schriftlich reicht au

Grundstückkaufvertrag Inhalt:

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

- Bezeichnung als öffentliche Urkunde

- Bezeichnung der Parteien

- Bezeichnung des Kaufobjekts

- Kaufpreis und bestimmungen der Bezahlung

- weitere Bestimmungen

- Ort, Datum, Unterschrift

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Grundstücksverkauf

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