Grundstücksverkauf
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Lernkarten
Sinn & Zweck öffentliche Beurkundung
1. erhöhte Beweisfunktion
2. streitvermeidende Funktion
3. Schutz vor Übereilung & Übervorteilung
4. Errichtung geeigneter Rechtsgrundausweise
5. Ausgestaltung öffentlicher Beurkundung: tatsachen & Willenserklärung
Vertragspunkte öffentliche Beurkundung
- Bezeichnung der Parteien
- Rechtsgrund (Vertrag)
- Kaufgegenstand (Grundstück)
- Kaufpreis
- besondere Zahlungsbedingungen
--> Eigenschaftsbedingungen bedürfen grundsätzlich nicht der Beurkundung
Dauernde Baurecht
Mind. 30 Jahre max. 100 Jahre
Heimfall = nach Ablauf wieder Bestandteil des belasteten Grundstückes
Heimfallentschädigung durch gesetzliches Grundpfandrecht sichern
Reservationsverträge = Nichtig
Nicht beurkundet
Penalti Gelder für Rücktritt
Nicht erlaubt!
Sachenrechtliche Prinzipien
- Prinzip der Typengebundenheit und Typenfixierung
- Publizitätsprinzip & Prinzip des öffentlichen Glaubens
- Traditionsprinzip
- Eintragungsprinzip
- Kausalitätsprinzip
- Akzessionsprinzip
- Prinzip der Alterspriorität
- Prinzip der Öffentlichkeit des Grundbuches
- Antragsprinzi
Ausnahmen vom Eintragungsprinzip
- Erwerb einer Liegenschaft durch Erbgang
- Zwangsvollstreckung
- Enteignung
- Richterliches Urteil
Kaufrecht
Grundstück zu festem Preis zu späterem Zeitpunkt
--> öffentliche Beurkundung
Vorkaufsrecht
Max 25 Jahre
Limitiert: Kaufpreis bereits vereinbart
Unlimitiert: preis abhängig davon, was ein dritter bezahlen würde (schriftlich reicht au
Grundstückkaufvertrag Inhalt:
- Bezeichnung als öffentliche Urkunde
- Bezeichnung der Parteien
- Bezeichnung des Kaufobjekts
- Kaufpreis und bestimmungen der Bezahlung
- weitere Bestimmungen
- Ort, Datum, Unterschrift
