Grundstücksverkauf
Svit
Svit
Kartei Details
| Karten | 10 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 10.05.2022 / 02.04.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20220510_grundstuecksverkauf
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/20220510_grundstuecksverkauf/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Sinn & Zweck öffentliche Beurkundung
1. erhöhte Beweisfunktion
2. streitvermeidende Funktion
3. Schutz vor Übereilung & Übervorteilung
4. Errichtung geeigneter Rechtsgrundausweise
5. Ausgestaltung öffentlicher Beurkundung: tatsachen & Willenserklärung
Vertragspunkte öffentliche Beurkundung
- Bezeichnung der Parteien
- Rechtsgrund (Vertrag)
- Kaufgegenstand (Grundstück)
- Kaufpreis
- besondere Zahlungsbedingungen
--> Eigenschaftsbedingungen bedürfen grundsätzlich nicht der Beurkundung
Dauernde Baurecht
Mind. 30 Jahre max. 100 Jahre
Heimfall = nach Ablauf wieder Bestandteil des belasteten Grundstückes
Heimfallentschädigung durch gesetzliches Grundpfandrecht sichern
Reservationsverträge = Nichtig
Nicht beurkundet
Penalti Gelder für Rücktritt
Nicht erlaubt!
Sachenrechtliche Prinzipien
- Prinzip der Typengebundenheit und Typenfixierung
- Publizitätsprinzip & Prinzip des öffentlichen Glaubens
- Traditionsprinzip
- Eintragungsprinzip
- Kausalitätsprinzip
- Akzessionsprinzip
- Prinzip der Alterspriorität
- Prinzip der Öffentlichkeit des Grundbuches
- Antragsprinzi
Ausnahmen vom Eintragungsprinzip
- Erwerb einer Liegenschaft durch Erbgang
- Zwangsvollstreckung
- Enteignung
- Richterliches Urteil
Kaufrecht
Grundstück zu festem Preis zu späterem Zeitpunkt
--> öffentliche Beurkundung
