Grundstücksverkauf

Svit

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Kartei Details

Karten	10
Sprache	Deutsch
Kategorie	Allgemeinbildung
Stufe	Andere
Erstellt / Aktualisiert	10.05.2022 / 02.04.2024
Weblink	https://card2brain.ch/box/20220510_grundstuecksverkauf
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Sinn & Zweck öffentliche Beurkundung

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

1. erhöhte Beweisfunktion

2. streitvermeidende Funktion

3. Schutz vor Übereilung & Übervorteilung

4. Errichtung geeigneter Rechtsgrundausweise

5. Ausgestaltung öffentlicher Beurkundung: tatsachen & Willenserklärung

Vertragspunkte öffentliche Beurkundung

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

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- Bezeichnung der Parteien

- Rechtsgrund (Vertrag)

- Kaufgegenstand (Grundstück)

- Kaufpreis

- besondere Zahlungsbedingungen

--> Eigenschaftsbedingungen bedürfen grundsätzlich nicht der Beurkundung

Dauernde Baurecht

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

Mind. 30 Jahre max. 100 Jahre

Heimfall = nach Ablauf wieder Bestandteil des belasteten Grundstückes

Heimfallentschädigung durch gesetzliches Grundpfandrecht sichern

Reservationsverträge = Nichtig

Tastatur-Befehle:

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= vor-/rückwärts,

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Nicht beurkundet

Penalti Gelder für Rücktritt

Tastatur-Befehle:

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Nicht erlaubt!

Sachenrechtliche Prinzipien

Tastatur-Befehle:

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- Prinzip der Typengebundenheit und Typenfixierung

- Publizitätsprinzip & Prinzip des öffentlichen Glaubens

- Traditionsprinzip

- Eintragungsprinzip

- Kausalitätsprinzip

- Akzessionsprinzip

- Prinzip der Alterspriorität

- Prinzip der Öffentlichkeit des Grundbuches

- Antragsprinzi

Ausnahmen vom Eintragungsprinzip

Tastatur-Befehle:

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- Erwerb einer Liegenschaft durch Erbgang

- Zwangsvollstreckung

- Enteignung

- Richterliches Urteil

Kaufrecht

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Grundstück zu festem Preis zu späterem Zeitpunkt

--> öffentliche Beurkundung

Vorkaufsrecht

Tastatur-Befehle:

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Max 25 Jahre

Limitiert: Kaufpreis bereits vereinbart

Unlimitiert: preis abhängig davon, was ein dritter bezahlen würde (schriftlich reicht au

Grundstückkaufvertrag Inhalt:

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

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- Bezeichnung als öffentliche Urkunde

- Bezeichnung der Parteien

- Bezeichnung des Kaufobjekts

- Kaufpreis und bestimmungen der Bezahlung

- weitere Bestimmungen

- Ort, Datum, Unterschrift

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