Wichtiges

Allgemeine Fragen

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Fichier Détails

Cartes-fiches	7
Langue	Deutsch
Catégorie	Culture générale
Niveau	École primaire
Crée / Actualisé	08.11.2015 / 08.11.2015
Lien de web	https://card2brain.ch/box/wichtiges
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Étudier

mögliche Honorarabrechnung für einen Bewirtschaftungsvertrag:

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Jählrich Pauschalhonorar -> fixer Honorarbetrag in CHF
Jährlich Netto-Ist- Mieteinnahmen -> jährl. Mieteinnahmen exkl. NK (eingenommener Mietzins)
Jährlich Netto-Soll-Mieteinnahme -> jährl. Mieteinnahmen exkl. NK (Mietzins bei Vollvermietung)
Jährlich Brutto-Ist- Mieteinnahmen -> jährl. Mieteinnahmen inkl. NK (eingenommener Mietzins)
Jährlich Brutto-Soll-Mieteinnahme -> jährl. Mieteinnahmen inkl. NK (Mietzins bei Vollvermietung)

Welche Anpassungsmethoden gibt es bei der Berechnung des Mietzinses?

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absolute Anpassungsmethode

relative Anpassungsmethode

Welche werden nach der absoluten Anpassungsmethode berechnet?

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Nettorendite
kostendeckende Bruttorendite
Orts und Quartierüblichkeit

Welche werden nach der relativen Anpassungsmethode berechnet?

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Hypothekarzinsanpassung
Indexanpassung
Kostensteigerung

Voraussetzung für die Erfüllung der Vergleichsobjekte bei einer Mietzinsanpassung gemäss Quartier- und Ortsüblichkeit

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mindestens 5 Objekte
gleicher Ort oder Stadtquartier
Lage/Grösse/Alter/Ausbau/Zustand

Objekte die dem Vermieter gehören, drürfen nicht hinzugezogen werden

Wie nennt man die Anpassung aufgrund einer Wertvermehrenden Investition? und wo wird diese geregelt?

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Umfassende Überholung

VMWG Art 14

Ab wann dürfen wertvermehrende Investitionen geltend gemacht weren

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Mietzinserhöhungen dürfen erst angezeigt werden, wenn die Arbeiten ausgeführt sind

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