Wichtiges
Allgemeine Fragen
Allgemeine Fragen
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 7 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Culture générale |
| Niveau | École primaire |
| Crée / Actualisé | 08.11.2015 / 08.11.2015 |
| Attribution de licence | Non précisé |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/wichtiges
|
| Intégrer |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/wichtiges/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
mögliche Honorarabrechnung für einen Bewirtschaftungsvertrag:
- Jählrich Pauschalhonorar -> fixer Honorarbetrag in CHF
- Jährlich Netto-Ist- Mieteinnahmen -> jährl. Mieteinnahmen exkl. NK (eingenommener Mietzins)
- Jährlich Netto-Soll-Mieteinnahme -> jährl. Mieteinnahmen exkl. NK (Mietzins bei Vollvermietung)
- Jährlich Brutto-Ist- Mieteinnahmen -> jährl. Mieteinnahmen inkl. NK (eingenommener Mietzins)
- Jährlich Brutto-Soll-Mieteinnahme -> jährl. Mieteinnahmen inkl. NK (Mietzins bei Vollvermietung)
Welche Anpassungsmethoden gibt es bei der Berechnung des Mietzinses?
absolute Anpassungsmethode
relative Anpassungsmethode
Welche werden nach der absoluten Anpassungsmethode berechnet?
- Nettorendite
- kostendeckende Bruttorendite
- Orts und Quartierüblichkeit
Welche werden nach der relativen Anpassungsmethode berechnet?
- Hypothekarzinsanpassung
- Indexanpassung
- Kostensteigerung
Voraussetzung für die Erfüllung der Vergleichsobjekte bei einer Mietzinsanpassung gemäss Quartier- und Ortsüblichkeit
- mindestens 5 Objekte
- gleicher Ort oder Stadtquartier
- Lage/Grösse/Alter/Ausbau/Zustand
Objekte die dem Vermieter gehören, drürfen nicht hinzugezogen werden
Wie nennt man die Anpassung aufgrund einer Wertvermehrenden Investition? und wo wird diese geregelt?
Umfassende Überholung
VMWG Art 14
Ab wann dürfen wertvermehrende Investitionen geltend gemacht weren
Mietzinserhöhungen dürfen erst angezeigt werden, wenn die Arbeiten ausgeführt sind
