Immobilien-Treuhänder

auf Kantonaler und Regionaler Ebene ausgeschieden - Kommunale Nicht- Bauzonen: keine Bauten auf: Landwirtschaftszone, Bauernhofzone, brige Gemeindegebiet (Reservezone Bauerwartungsland) - Gefahrenzone, Freihaltezone.

Umbauten und Erneuerungsmassnahmen sind beschr„nkt zugelassen - Erweiterung max. 1/3 Wohnung und 1/3 Nebenr„ume - Ersatzbau nicht zugelassen ausser bei Naturgewalt - Anlagen zur Gewinnung von Energie im Zusammenhang mit dem Betrieb

Festlegung der massgebender Elemente der šberbauung - Weitere Unterteilung der Bauzone - Freihaltung von Land fr Erschliessungsanlagen - Ausscheidung des im ”ffentlichen Interessen nicht zu berbauenden Gebietes

Siedlungsgerechte, architektonische und erschliessungsm„ssige, der baulichen Umgebung angepasste šberbauung eines zusammenh„ngenden Gebietes - besonders Wohnhygiene und Wohnqualit„t

Planungspflicht - Planungsgrunds„tze - Information und Mitwirkung der Bev”lkerung - Genehmigungsverfahren.

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Entziehung der unter Eigentumsgarantie geschtzte Recht - kann ganz oder nur teilweise entzogen werden - gegen volle Entsch„digung - šbertrag auf Enteigner (Staat) - ein Mittel der Raumplanung

Gesetzliche Grundlage; im ”ffentlichen Interesse; Verh„ltnism„ssigkeit des Eingriffs

1. Einschr„nkung des Gebrauchs einer Sache; Grundstcks - Entsch„digung wenn Erschlossen und Baureif - Keine Entsch„digung fr Grundstcke ausserhalb der Bauzone - 2. Schwere des Eingriffs: objektive wirtschaftliche Beeintr„chtigung (zb. Auslohnung aus der Bauzone) - Bei teilweise Bauverbot bis 1/3 der Fl„che = Entsch„digungslos

Nutzungsvorschrift - Gestaltungsvorschrift - technische Vorschriften

Pr„zisieren die Ordnung der Nutzungspl„ne und die Nutzungsziffern: Ausntzungsziffer, šberbauungsziffer, Freifl„chenziffer, Baumassenziffer - Abstandsvorschrift: Geb„ude-, Grenz-, Waldabstand etc.- Vorschrift ber die Gr”ssen der Bauten und ihre Nutzungsweisen: Geb„udel„nge, Geschosszahl, Wohnanteil, Zweitwohungsanteil

meist allg. „stehetische Generalklause - h„ufig negative Verunstaltungsverbote - Vorschriften betreffend Gestaltung der Umgebung

Dienen der Durchsetzung der bautechnischen Normen zugunsten der Sicherheit, Hygiene, der Isolation, sowie des Brand- und Immissionsschutzes (Bsp: Bestimmungen ber mindest Fl„che und - H”he von R„umen, Besonnungs-, Licht- und Lftungsverh„ltnisse, Ausrstung (Lifte Heizungen) und Ausstattungen (Spielpl„tze, Fahrzeugabstellpl„tze)

Erhaltung und Gestaltung des Lebensraumes

Alle Rechtsnormen, die sich auf die Raumplanung und das Bauen beziehen

Materielles ( inhaltliches ) - Formelles (Organisation von Beh”rden und Verfahren) - Nominales und Funktionales (bildet Gesamtheit aller Rechtsnormen: gesamten Gesetze wie USG, Gew„sserschutz, etc.) Raumplanungsrecht.

zweckm„ssige und haush„lterische Nutzung des Bodens, geordnete Besiedlung des Landes

Bund: Grundsatzgebung, Rahmengesetzgebung - Kantone: erg„nzen wo Bund mangels Bedarf nach einheitlichen Regelungen nicht ausgesch”pft hat - Gemeinden: im Bereich Ortsplanung muss der Kanton einen Ermessensspielraum gew„hren: Gemeinde Autonomie

Raumplanung in den Grundzgen, Festlegung Planziele, Planungsgrunds„tze, Instrumentarien, Regelung besonderer Massnahmen, Rechtschutz und Verfahren, Bauen ausserhalb der Bauzone (abschliessend im RPG geregelt)

Beh”rdenverbindlich - haush„lterische Nutzung des Bodens - Trennung von Siedlungs- und Nichtsiedlungsgebieten, Koordination von raumwirksamen T„tigkeiten - geordnete Entwicklung - Pl„ne sind ”ffentlich

Wo der Bund mangels Bedarf nach einheitlichen Bundesregeln nicht ausgesch”pft hat, ordnen Zust„ndigkeit und Verfahren, Entscheiden ausserhalb der Bauzonen, ob Zonenkonform oder Ausnahmebewilligung n”tig.

Bund: erl„sst Sachpl„ne und Konzepte, Kantone: konkretisieren Richt- und Nutzungspl„ne, Gesetze und Verordnungen: PBG, USG, Energiegesetz, Gemeinden: erlassen Richt- und Nutzungspl„ne, Bau- und Zonenreglemente- /Ordnungen

Typen: Richtpl„ne, Rahmennutzungspl„ne, Sondernutzungspl„ne - zentrales, rechtliches Instrument, rechtsverbindlich - Inhalt: Plan + Rechtsnormen (Vorschriften)

Der Richtplan wird vom Kanton erlassen - ist Beh”rdenverbindlich - h„lt Ergebnisse der Richtplanungen fest - zeigt r„umliche Entwicklung - Abstimmung mit anderen Pl„nungstr„gern - Vorbereitung der Kommunalen Nutzplanung

Wird von den Gemeinden erlassen: bertr„gt parzellenscharf zul„ssige Nutzung auf den Raum - jedermann verbindlich - Karte + Vorschriften - Festlegung der Bodennutzung durch ausscheiden von verschiedenen Zonen (RPG verpflichtet dazu): Bauzone, Landwirtschaftszone und Schutzzone

Besondere Nutzungsanweisungen fr Teilr„ume - n„here Ausgestaltung des Rahmennutzungsplans: 1. Bebauungsplan, 2. Gestaltungsplan, 3. Erschliessungsplan, Landumlegung, Quartierplan

Regelung in den Bereichen: Nutzungsart, Nutzungsmass: L„rm, Empfindlichkeitsstufe, Bauvorschriften, Erschliessung