Immobilien-Treuhänder

Raumplanung in den Grundzgen, Festlegung Planziele, Planungsgrunds„tze, Instrumentarien, Regelung besonderer Massnahmen, Rechtschutz und Verfahren, Bauen ausserhalb der Bauzone (abschliessend im RPG geregelt)

Beh”rdenverbindlich - haush„lterische Nutzung des Bodens - Trennung von Siedlungs- und Nichtsiedlungsgebieten, Koordination von raumwirksamen T„tigkeiten - geordnete Entwicklung - Pl„ne sind ”ffentlich

Wo der Bund mangels Bedarf nach einheitlichen Bundesregeln nicht ausgesch”pft hat, ordnen Zust„ndigkeit und Verfahren, Entscheiden ausserhalb der Bauzonen, ob Zonenkonform oder Ausnahmebewilligung n”tig.

Bund: erl„sst Sachpl„ne und Konzepte, Kantone: konkretisieren Richt- und Nutzungspl„ne, Gesetze und Verordnungen: PBG, USG, Energiegesetz, Gemeinden: erlassen Richt- und Nutzungspl„ne, Bau- und Zonenreglemente- /Ordnungen

Typen: Richtpl„ne, Rahmennutzungspl„ne, Sondernutzungspl„ne - zentrales, rechtliches Instrument, rechtsverbindlich - Inhalt: Plan + Rechtsnormen (Vorschriften)

Der Richtplan wird vom Kanton erlassen - ist Beh”rdenverbindlich - h„lt Ergebnisse der Richtplanungen fest - zeigt r„umliche Entwicklung - Abstimmung mit anderen Pl„nungstr„gern - Vorbereitung der Kommunalen Nutzplanung

Wird von den Gemeinden erlassen: bertr„gt parzellenscharf zul„ssige Nutzung auf den Raum - jedermann verbindlich - Karte + Vorschriften - Festlegung der Bodennutzung durch ausscheiden von verschiedenen Zonen (RPG verpflichtet dazu): Bauzone, Landwirtschaftszone und Schutzzone

Besondere Nutzungsanweisungen fr Teilr„ume - n„here Ausgestaltung des Rahmennutzungsplans: 1. Bebauungsplan, 2. Gestaltungsplan, 3. Erschliessungsplan, Landumlegung, Quartierplan

Regelung in den Bereichen: Nutzungsart, Nutzungsmass: L„rm, Empfindlichkeitsstufe, Bauvorschriften, Erschliessung

bereits šberbaut sind oder innert 15 Jahren berbaut werden - dienen der Besiedelung - Erschliessungsm„ssige und topographische Eignung des Gel„ndes.

Sind in den Bauzonen und werden zur Vermeidung von Auszonung erstellt

Die Ausscheidung von kantonalen Bauzonen beschr„nkt sich auf die ”ffentlichen und im Interesse der ™ffentlichkeit liegende Bauten und Anlagen

Ausscheidung von Zonenarten innerhalb der Siedlungsgebieten: Wohn,-, Kern,- Altstadt-, Dorf,- Zentrums-, Gesch„fts-, Gewerbe-, Industrie-, Kur-, Weiher-, Grn-, Deponiezonen, Quartiererhaltungs- und Wohnanteilszonen

auf Kantonaler und Regionaler Ebene ausgeschieden - Kommunale Nicht- Bauzonen: keine Bauten auf: Landwirtschaftszone, Bauernhofzone, brige Gemeindegebiet (Reservezone Bauerwartungsland) - Gefahrenzone, Freihaltezone.

Umbauten und Erneuerungsmassnahmen sind beschr„nkt zugelassen - Erweiterung max. 1/3 Wohnung und 1/3 Nebenr„ume - Ersatzbau nicht zugelassen ausser bei Naturgewalt - Anlagen zur Gewinnung von Energie im Zusammenhang mit dem Betrieb

Festlegung der massgebender Elemente der šberbauung - Weitere Unterteilung der Bauzone - Freihaltung von Land fr Erschliessungsanlagen - Ausscheidung des im ”ffentlichen Interessen nicht zu berbauenden Gebietes

Siedlungsgerechte, architektonische und erschliessungsm„ssige, der baulichen Umgebung angepasste šberbauung eines zusammenh„ngenden Gebietes - besonders Wohnhygiene und Wohnqualit„t

Planungspflicht - Planungsgrunds„tze - Information und Mitwirkung der Bev”lkerung - Genehmigungsverfahren.

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Entziehung der unter Eigentumsgarantie geschtzte Recht - kann ganz oder nur teilweise entzogen werden - gegen volle Entsch„digung - šbertrag auf Enteigner (Staat) - ein Mittel der Raumplanung

Gesetzliche Grundlage; im ”ffentlichen Interesse; Verh„ltnism„ssigkeit des Eingriffs

1. Einschr„nkung des Gebrauchs einer Sache; Grundstcks - Entsch„digung wenn Erschlossen und Baureif - Keine Entsch„digung fr Grundstcke ausserhalb der Bauzone - 2. Schwere des Eingriffs: objektive wirtschaftliche Beeintr„chtigung (zb. Auslohnung aus der Bauzone) - Bei teilweise Bauverbot bis 1/3 der Fl„che = Entsch„digungslos

Nutzungsvorschrift - Gestaltungsvorschrift - technische Vorschriften

Pr„zisieren die Ordnung der Nutzungspl„ne und die Nutzungsziffern: Ausntzungsziffer, šberbauungsziffer, Freifl„chenziffer, Baumassenziffer - Abstandsvorschrift: Geb„ude-, Grenz-, Waldabstand etc.- Vorschrift ber die Gr”ssen der Bauten und ihre Nutzungsweisen: Geb„udel„nge, Geschosszahl, Wohnanteil, Zweitwohungsanteil

meist allg. „stehetische Generalklause - h„ufig negative Verunstaltungsverbote - Vorschriften betreffend Gestaltung der Umgebung

Dienen der Durchsetzung der bautechnischen Normen zugunsten der Sicherheit, Hygiene, der Isolation, sowie des Brand- und Immissionsschutzes (Bsp: Bestimmungen ber mindest Fl„che und - H”he von R„umen, Besonnungs-, Licht- und Lftungsverh„ltnisse, Ausrstung (Lifte Heizungen) und Ausstattungen (Spielpl„tze, Fahrzeugabstellpl„tze)