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Immobilienmanagement

Block 2 Kap. 2,3 und 6.1

Block 2 Kap. 2,3 und 6.1


Set of flashcards Details

Flashcards 16
Language Deutsch
Category Nature Studies
Level Other
Created / Updated 03.07.2024 / 30.08.2024
Weblink
https://card2brain.ch/box/20240703_immobilienmanagement
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Wichtige Kennzahlen der Immobilienbranche in der Schweiz:

  • Die Schweiz ist ein Volk von Mietern
  • 17% am BIP, inkl. Mieteinnahmen und Eigenwert
  • Ca. 14% der beschäftigten sind in der Immobilienbranche tätig
  • Wohneigentumsquote: 36%
  • Mietwohnungen: 58%
  • Genossenschaftswohnungen: 5%

Marktteilnehmer (Beschaffung & Absatz (anfrageseite) der Immobilienbranche:

Beschaffungsseite:

  • Vermieter (Eigentümer)
  • Immobilen - Bewirtschaftungsfirmen
  • Total und Generalunternehmen
  • Vermittler
  • Architekt
  • Etc.
Absatz (Nachfragestelle / Seite)
  • Mieter
  • Käufer
  • Stockwerkeigentümer
  • etc

Teilnehmer am Immobilenmarkt (Verbandsstruktur):

 

Teilnehmer / Interesse / Zweck

  • Mieterverband / Mieter / Rechtsberatung für Mieteranliegen
  • Hauseigentümerverband / Haus und Wohnungseigentümer / Rechtsberatung für Eigentümer gegenüber Mieter
  • Stockwerkseigentümerverband / Stockwerkeigentümer / Rechtsberatung zwischen Stockwerkeigentümer
  • Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) / Immobilenbranche / Lobbyarbeit für Immobilienwirtschaft
  • Verband für Facility Management / Immobilienbranxhe / Bildung, Know how, Netzwerken in der Branche
  • Ingenieur und Architektenverein / Ingenierue und Architekten / Interessevertretung, Beratung, Ausgabe eines Normenwerks

Duales Marketing erklärung:

  • Immobilienunternehmen = schnittstelle zwischen Anbieter (Auftraggeber) und Nachfrager (Abnehmer)
  • Duales Marketing = Immobilenunternehmen bearbeitet den Beschaffungs und Absatzmarkt, das heisst es betreut den Eigentümer und die Mieter gleichzeitig
  • Beschaffungsmarketing = Immobilenunternehmen  akquiriert (beschafft) seine Mandate (Aufträge) selber
  • Absatzmarketing = gleiches Immobilienunternehmen vermarktet die Immobilenobjekte die es vorher aquirierte (beschaffte) 

Beschaffung (Akquisition) von Aufträgen (Mandate):

  • Vermarktung des eigenen Unternehmens
  • Beschaffung von Aufträgen (Mandate) , z.b Verkaufsmandat
  • Nutzen für Kunde : Erwirtschaftet und sichert Rendite für Kunde
  • Kunde : Auftraggeber (Eigentümer , Bauherr)

Absatz von Immobilen:

  • Vermarktung der mandatierten (beauftragten) Immobilien, z.b verwaltung und vermietung von Stockwerkeigentum 
  • Nutzen für Kunde : stellt Immobilen für den Abnehmer zur Verfügung
  • Kunde: Abnehmer (Mieter, Käufer, Pächter)

Marketing Konzept 6 Schritte:

  1. Analyse: Intern / Externe Analyse, Zustand, ist zustand usw / konkurrenzobjekte
  2. Zielsetzung: z.b sofortige wiedervermietung, höchstmögliche rendite
  3. Strategie/Zielgruppe: wie unterscheidet sich unser objekt zur komkurrenz, preisstrategie / singles, familien
  4. Budget: kosten feststellen für z.b inserieren usw
  5. Marketingmassnahmen/Vermarktungsmassnahmen : flyer, radio, website
  6. Kontrolle

Was ist ein Bewirtschaftungsvertrag? Und für was ist er da?

  • 2 teiliges Rechtsgeschäft (einfacher auftrag OR) zwischen eigentümer und bewirtschaftungsfirma
  • Keine besondere form, auch mündlich, schriftlich empfohlen

 Die Bewirtschaftungsfirma betreut die Liegenschaft kaufmännisch und/oder technisch