Immobilienbewertung Block 1
Anforderungen an Bewerter Arten von Gutachten Anforderungen an Gutachten Aufbau Gutachten Nationale Standarts
Anforderungen an Bewerter Arten von Gutachten Anforderungen an Gutachten Aufbau Gutachten Nationale Standarts
-
- 1 / 17
-
Cartes-fiches
Welche Kriterien muss ein Bewerter erfüllen um für Sie arbeiten zu dürfen?
- Integrität
- Ehrlichkeit
- Verantwortung
- Erkennen von Grenzen
- Fachwissen
- Objektivität + Geheimhaltungspflich
Arten von Gutachten?
- Privatgutachten
- Amtliche Gutachten
- Schiedsgutachten
Was für Arten von Privatgutachten gibt es?
- Parteigutachten
- Parteineutral gemeinsames Gutachten
Welche amtlichen Gutachten gibt es?
- Richterliches / Gerichtsgutachten
- Behördliches / Gesetzliches Gutachten
Anforderungen an Gutachten?
- Nachvollziehbar
- Logisch
- Verständlich
- Begründet
- Eindeutige Beantwortung der Frage
- Gutachten muss als ganzes überzeugen
- Umfang entsprechend der Aufgabenstellung
- Sachfragen <> Rechtsfragen
- -------------------------------------------
- (Varia)
- Rechtzeitig abgeliefert
- Keine Missachtung des Standes von Wissenschaft und Technik
- Unterschrift
- Korrektes Zitieren/Quellenangaben
Aufbau einer Bewertung?
- Formelle Angaben
- Beschreibung Objekt
- Bewertung
- Schluss
Aufbau Bewertung:
Was beinhalten die formellen Angaben?
- Deckblatt
- Inhaltsverzeichnis
- Management Summery
- Allgemeine Angaben
- Auftraggeber, Parteien
- Auftrag
- Bewertungszweck
- Bewertungsdatum/ - Stichtag
- Gültigkeit
- Währung
- Zur verfügung gestellte Unterlagen
- beigezogene Dritte und Abklärungen
- Aufgenschein Haftungshinweis
Aufbau Bewertung:
Was beinhaltet die Beschreibung Objekt?
- Grund- und / oder Gebäudeeigentümer
- Eigentumsform
- Beschreibung Objekt
•Identifikation (Kat. Nr.)
•Grundbuchdaten
•Eigenschaften (Grösse Volumen, Flächen, Konstuktion, Nutzung, Zustand)
•Baurechtliche Zone
•Registereinträge (Altlasten, Denkmal...)
Versicherung-/Steuerwerte
Makro/ Mikrolage
Aufbau Bewertung:
Was beinhaltet die Bewertung?
Bewertungsmethodik
Beurteilung
•Analyse
•Beurteilung
•Annahmen
Berechnungen
Schlussbemerkung
•Zusammenfassung Ergebnisse
•Plausibilisierung
•vergleichen
•evtl. Vorbehalte, Hinweise (oder Empfehlungen)
Aufbau Bewertung:
Was beinhaltet der Schluss?
Angaben zum Bewerter
Angaben zu Standard
Unterschrift, Datum
Beilagen
•Fotodokumentation *
•Orts- Lageplan *
•Situationsplan *
•Grundrisspläne *
•Schätzungsprotokolle *
•Mieterspiegel *
•Grundbuchauszug
•Berechnungsdetails
•Begriffsdefinitionen
•Abkürzungsverzeichnis
* sofern nicht schon im Text
Nationale Standards:
Nationale Literatur?
- SVKG (Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten) "Das Schweizerische Schätzerhandbuch"
- Francesco Canonica, "Die Immobilienbewertung"
- Kasper Fierz, "Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaften"
Nationale Standards?
•Obligationenrecht (OR)
•Swiss Valuation Standards (SVS)
•RICS Switzerland
•Swiss (GAAP FER)
•Kollektivanlagegesetz (KAG/KKV)
Nationale Standards:
Obligationenrecht (OR)
•Grundsatz: Vorsichts- und Niederwertsprinzip bei Sachanlagen wie Immobilien
•Erstanschaffung zu Anschaffungskosten zu erfassen
•Nutzungs- und alterbedingten Wertverlust berücksichtigung Abschreibungen
•Andere Wertverluste durch Wertberichtigungen berücksichtigen
•Weitere Abschreibungen und Wertberichtigungen zu Wiederbeschaffungszwecken sowie Sicherung des dauernden Gedeihens des Unternehmens zulässig
•Aufwertungen über Anschaffungswert nur in Sanierungsfällen
•einzeln zu bewerten weil Kriterium Gleichartigkeit nicht erfüllt
Internationale Standards?
•International Valuation Standards IVS
•European Valuation Standards EVS (TEGoVA)
•RICS «Red Book»
•BauGB, ImmoWertV, WertR (D)
•Uniform Standards of Professional Appraisal Practice USPAP (USA)
Internationale Rechnungslegungsstandards?
•International Financial Reporting Standards (IFRS)
•International Public Sector Accounting Standards (IPSAS)
•United States Generally Accepted Accounting Priciples (US-GAAP)
•European Public Real Estate Association (ERPA)
•European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles (INREV)
Was heisst IFRS?
International Financial Reporting Standards
Finanzielle Berichterstattung von Unternehmungen international vergleichbar machen
Herausgeber: International Accounting Standards Board
Hauptziel: True and fair presentation
Darstellung der Vermögens-, Finanz-, Risiko-, Ertragslage der Unternehmungen an Adressaten
Was muss bei institutionellen Auftraggebern immer beachtet werden?
Immer Fragen, ob es Rechnungslegungsstangards zu berücksichtigen gibt, wenn es sich um Schätzungen für die Bilanz zum Jahresabschluss handelt.
Mit dem Rechnungsprüfer Termin vereinbaren und besprechen bevor man die Bewertung macht!
