Immobilienbewertung Block 1

• Privatgutachten
• Amtliche Gutachten
• Schiedsgutachten

- Parteigutachten

- Parteineutral gemeinsames Gutachten

- Richterliches / Gerichtsgutachten

- Behördliches / Gesetzliches Gutachten

• Nachvollziehbar
• Logisch
• Verständlich
• Begründet
• Eindeutige Beantwortung der Frage
• Gutachten muss als ganzes überzeugen
• Umfang entsprechend der Aufgabenstellung
• Sachfragen <> Rechtsfragen
• -------------------------------------------
• (Varia)
• Rechtzeitig abgeliefert
• Keine Missachtung des Standes von Wissenschaft und Technik
• Unterschrift
• Korrektes Zitieren/Quellenangaben

1. Formelle Angaben
2. Beschreibung Objekt
3. Bewertung
4. Schluss

• Deckblatt
• Inhaltsverzeichnis
• Management Summery
• Allgemeine Angaben
• Auftraggeber, Parteien
• Auftrag
• Bewertungszweck
• Bewertungsdatum/ - Stichtag
• Gültigkeit
• Währung
• Zur verfügung gestellte Unterlagen
• beigezogene Dritte und Abklärungen
• Aufgenschein Haftungshinweis

• Grund- und / oder Gebäudeeigentümer 
• Eigentumsform
• Beschreibung Objekt

• •Identifikation (Kat. Nr.)

  •Grundbuchdaten

  •Eigenschaften (Grösse Volumen, Flächen, Konstuktion, Nutzung, Zustand)

  •Baurechtliche Zone

  •Registereinträge (Altlasten, Denkmal...)

  Versicherung-/Steuerwerte

  Makro/ Mikrolage

Bewertungsmethodik

Beurteilung

•Analyse

•Beurteilung

•Annahmen

Berechnungen

Schlussbemerkung

•Zusammenfassung Ergebnisse

•Plausibilisierung

•vergleichen

•evtl. Vorbehalte, Hinweise (oder Empfehlungen)

Angaben zum Bewerter

Angaben zu Standard

Unterschrift, Datum

Beilagen

•Fotodokumentation *

•Orts- Lageplan *

•Situationsplan *

•Grundrisspläne *

•Schätzungsprotokolle *

•Mieterspiegel *

•Grundbuchauszug

•Berechnungsdetails

•Begriffsdefinitionen

•Abkürzungsverzeichnis

* sofern nicht schon im Text

• SVKG (Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten) "Das Schweizerische Schätzerhandbuch"
• Francesco Canonica, "Die Immobilienbewertung"
• Kasper Fierz, "Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaften"

•Obligationenrecht (OR)

•Swiss Valuation Standards (SVS)

•RICS Switzerland

•Swiss (GAAP FER)

•Kollektivanlagegesetz (KAG/KKV)

•Grundsatz: Vorsichts- und Niederwertsprinzip bei Sachanlagen wie Immobilien

•Erstanschaffung zu Anschaffungskosten zu erfassen

•Nutzungs- und alterbedingten Wertverlust berücksichtigung Abschreibungen

•Andere Wertverluste durch Wertberichtigungen berücksichtigen

•Weitere Abschreibungen und Wertberichtigungen  zu Wiederbeschaffungszwecken sowie Sicherung des dauernden Gedeihens des Unternehmens zulässig

•Aufwertungen über Anschaffungswert nur in Sanierungsfällen

•einzeln zu bewerten weil Kriterium Gleichartigkeit nicht erfüllt

•International Valuation Standards IVS

•European Valuation Standards EVS (TEGoVA)

•RICS «Red Book»

•BauGB, ImmoWertV, WertR (D)

•Uniform Standards of Professional Appraisal Practice USPAP (USA)

•International Financial Reporting Standards (IFRS)

•International Public Sector Accounting Standards (IPSAS)

•United States Generally Accepted Accounting Priciples (US-GAAP)

•European Public Real Estate Association (ERPA)

•European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles (INREV)

International Financial Reporting Standards

Finanzielle Berichterstattung von Unternehmungen international vergleichbar machen

Herausgeber: International Accounting Standards Board

Hauptziel: True and fair presentation

Darstellung der Vermögens-, Finanz-, Risiko-, Ertragslage der Unternehmungen an Adressaten

Immer Fragen, ob es Rechnungslegungsstangards zu berücksichtigen gibt, wenn es sich um Schätzungen für die Bilanz zum Jahresabschluss handelt.

Mit dem Rechnungsprüfer Termin vereinbaren und besprechen bevor man die Bewertung macht!