7. Teilfähigkeit - KREDITE AN PRIVATE
Relevante Gesetze und bankengesetzliche Vorschriften erklären Begriffe und Belehnungen aus dem Liegenschaftengeschäft erklären Grundbuch und Grundpfandtitel erklären Belehnungssatz im Grundpfangeschäft anwenden Produkte im Grundpfand- sowie Faustpfandgeschäft unterscheiden (Privatkunden) Finanzielle Auswirkungen von Grundpfandkrediten aufzeigen (Privatkunden) Finanzierung einer Liegenschaft (Privatkunden) Konsumkredit und Konsumgüterleasing unterscheiden
Relevante Gesetze und bankengesetzliche Vorschriften erklären Begriffe und Belehnungen aus dem Liegenschaftengeschäft erklären Grundbuch und Grundpfandtitel erklären Belehnungssatz im Grundpfangeschäft anwenden Produkte im Grundpfand- sowie Faustpfandgeschäft unterscheiden (Privatkunden) Finanzielle Auswirkungen von Grundpfandkrediten aufzeigen (Privatkunden) Finanzierung einer Liegenschaft (Privatkunden) Konsumkredit und Konsumgüterleasing unterscheiden
Kartei Details
| Karten | 127 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | VWL |
| Stufe | Berufslehre |
| Erstellt / Aktualisiert | 26.08.2019 / 27.11.2023 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
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Was ist der Realwert und wie wird er auch noch genannt?
Er wird für alle Typen von Liegenschaften errechnet (EFH, MFH oder Geschäftsliegenschaften) und setzt sich aus dem Landwert, dem Gebäudewert, den Aussenanlagen und den Zusatzkosten zusammen.
Er wird auch Substanz- oder Sachwert genannt.
Was ist der Landwert?
Der Landwert ist der Preis, der für das Land bezahlt werden muss
Welche Faktoren können den Landwert beeinflussen?
- die Gemeinde, in der sich das Land befindet,
- die Lage innerhalb der Gemeinde (sind ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; liegt das Haus in einem ruhigen Wohnquartier oder grenzt es an ein Industriequartier),
- die Steuersätze in der Gemeinde und im Kanton (Land in steuergünstigen Gemeinden oder Kantonen ist gesuchter und daher teurer als Land in Gemeinden oder Kantonen mit hohen Steuern)
Mit welchen Methoden wird der Landwert ermittelt?
Die Vergleichswertmethode (auch marktorientiertes Verfahren genannt): Hier werden Verkaufsdaten ähnlicher Grundstücke herangezogen, miteinander verglichen und mit dem zu bewertenden Grundstück in Beziehung gebracht.
Die Lageklassenmethode: Diese Methode beruht auf der Erkenntnis, dass zwischen dem Wert der Bauten und dem Landwert in der Regel ein bestimmtes Wertverhältnis besteht. Dieses Verhältnis wird über eine Bestimmung sogenannter Lageklasse festgelegt. Ist das Verhältnis bestimmt, kann aus dem bekannten Bauwert der Landwert ermittelt werden.
Was ist der Gebäudewert?
Baukosten bei Neubauten, wert mit Abnützung und Renovationen bei bestehenden Liegenschaften.
Welche Ursachen müssen beim Gebäudewert von bestehenden Bauten berücksichtigt werden?
- Abnützung des Hauses
- Ausbaustandard
Was sind die Aussenanlagen?
- Gartenanlage
- die Gestaltung der Zufahrten und Wege
- Bauten wie Stützmauern
- usw.
Was sind Zusatzkosten?
Kosten, die rund um den Hausbau entstehen.
z.B.
- Finanzierungskosten
- Gebühren für Kanalisation oder Wasserleitungen
- Kosten für die Privatstrasse, die bis zur Dorfstrasse gebaut werden muss
- usw.
