IAF Immobilien

Immobilien

4.0 (1)

Kartei Details

Karten	24
Lernende	32
Sprache	English
Kategorie	Finanzen
Stufe	Andere
Erstellt / Aktualisiert	24.04.2018 / 12.09.2023
Lizenzierung	Keine Angabe (IAF)
Weblink	https://card2brain.ch/box/20180424_iaf_immobilien
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Flip-Modus

Kennzahl Steuerwert?

70-80% des Verkehrswertes. Gem. IAF 70%

Kennzahl Eigenmietwert?

5% des Steuerwetes

Kennwerte Steuerabzug Unterhalt Liegenschaft?

10% bis 10 Jahre; 20% über 10 Jahre, des Eigenmietwertes

Zähle die Kennzahlen betreffend Tragbarkeit für die Finanzierung einer Liegenschaft auf.

65% 1. Hypothek à 6%

15% 2.Hypothek à 5% in 15 Jahren oder bis Pensionierung zu Amortisieren

1% des Verkehrswetes, Unterhalt

Wie hoch darf die maximale Tragbarkeitsbelastung sein?

1/3 des Bruttoeinkommens, je nach Bank wird das Einkommen des Partners dazugerechnet.

Zeige die Berechnung auf, um die nötige Eigenmitte zu berechnen, wenn die Tragbarkeit nicht gegeben ist.

Tragbarkeit 1/3 des Bruttoeinkommens

Fixe Kosten:
1. Hypo 5% + 1% Unterhalt = 6%

Anzupassende Kosten:
2.Hypothek inkl. Ammortiasation (100% / 15 Jahre = 6.667%) falls bis Pensionierung nur anzahl Jahre rechnen!

6% Fixkosten + 6,667% Anzupassende Kosten = 12.6667%
1/3 Bruttolohn - (1. Hypo und Unterhalt) / 12.667% = maximale 2. Hypothek

Berechnungsbeispiel zur Tragbarkeit:

Bruttoeinkommen 180'000.-

Kaufpreis Liegenschaft 1'200'000.-

1. Hypo 65% = 780'000.- à 5% Zins = 39'000.-
2. Hypo 15% = 180'000.- à 6% Zins = 10'800.-
Ammortisation 15 Jahre 180'000 / 15 =12'000.-
Unterhalt 1% von 1'200'000 = 12'000.-
Total Kosten = 73'800 Tragbarkeit nicht gegeben!!! 41%

Berechnung korrektur Tragbarkeit:
1/3 Bruttoeinkommen = 60'000 - (39'000 + 12'000) = 9'000 / 12.667% = 71'050 maximale 2. Hypo

Erkläre Forwardhypothek?

Abschluss im Voraus, macht Sinn bei Erwartung von steigenden Hypozinsen.