STOWE - 2 und 3

Stockwerkeigentum:  Art. 712a-t ZGB

Miteigentum:                Art. 646ff ZGB

Vereinsrecht:                Art. 69ff

Reglement

• Liegenschaften
• in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte
• Bergwerke
• Miteigentumsanteile an Grundstücken

Abgegrenztes Stück Land an der Erdoberfläche, egal ob ein Gebäude erstellt wurde oder nicht.

• die im Grundbuch relevanten Baurechte
• weder z.G. einer Person noch z.G. des beherrschenden Grundstückes
• Dauer Mind. 30 Jahre - max. 100 Jahre
• (Heimfall regeln)

• in sich abgeschlossen
• wirtschaftliche Einheit
• eigenen Zugang

• Einheit muss für sich existenzfähig sein
• Räume müssen nicht miteinander verbunden sein
• Begründung auch an Einzelgarage, Keller, Basteraume etc. möglich
   

• durch einseitigen Vertrag / Erklärung des Eigentümers
• durch zweiseiten Vertrag der Miteigentümer

Der Begründungsakt muss öffentliche beurkundet und anschliessend im Grundbuch eingetragen werden.

Es ist möglich, eine Stockwerbegründung in einem Testament, Erbteilungsvertrag oder einem Erbvertrag vorzunehmen. In diesem Fällen sind die Formvorschriften des Erbrechts zu beachten.
 

• Jederzeit, auch vor Baubeginn

Erfolgt die Begründung von Stockwerkeigentum vor Baubeginn sind die Aufteilungspläne zwingend.

• Wille zur Bildung von Miteigentum an einem Grundstück und deren Ausgestaltung zu STWE
• Genaue Bezeichnung der Stockwerke mit Angaben ihrer Anteile am Gesamtgrundstück (Ausscheidung der Wertquoten)
• Räumliche Ausscheidung (Pläne - Aufteilungspläne)

• Begründung des Einsprache- oder Vorkaufsrechtes
• vom Gesetz abweichende Bestimmungen über Zuständigkeit / Beschlussfassung
• Abänderung und Ausscheidung der Räume im Sonderrecht
• Aufhebung des Stockwerkeigentums
• Änderung des Bauwerkvertrages
• Änderung der Zweckbestimmung der Stockwerke

• definiert die Sonderrechte, gemeinschaftliche Teile sowie ausschliesslichen Benutzungsrechte
• im Gesetz nicht vorgesehen - ausser wenn die Begründung vor der Erstellung des Gebäudes erfolgt
• kann aber vom Grundbuchverwalter verlangt werden
• Aufteilungspläne nehmen nicht am öffentlichen Glauben teil - diese sind nur graphisches Hilfsmittel
   

• STWE entsteht mit Eintrag ins Grundbuch
• Begründugnsakt muss als Rechtsgrundausweis vorliegen
• Grundbuchanmeldung muss vom Eigentümer/Bevollmächtigten abgegeben werden.

• vor der Begründung 1 Grundbuchblatt der Liegenschaft
• Vermerk der Begründung auf diesem Blatt
• Gleichzeitg entsteht pro Stockwerkeinheit 1 separates Grundbuchblatt

MERKE: Bei Stockerkeigentum besteht ein Stammblatt und verschiedene Grundbuchblätter

• Bezeichnung des Grundstückes (Grundbuchblatt-Nr., Kataster-Nr., Plan-Nr. )
• Angaben über Art und Grösse des Grundstückes
• Eigentümer
• Gebäudenummer
• Anmerkungen / Vormerkungen
• Dienstbarkeiten und Grundlasten
•  

Die Liegenschaft kann separat veräussert oder belastet werden (Grundpfandrechte)

• speziell ausgestaltetes Miteigentum
• ME-Anteil eines Stockwerkeigentümers, bestimmte Teile eiens Grundstückes ausschliesslich zu nutzen

• Ausscheidung in der Begründung (räumlich und WQ) z.G. der entsprechenden Stockwerkeinheit
   

• Erleichtert die genaue Bezeichnung der Stockwerke
• Erleichtert die räumliche ausscheidung jedes Stockwerkes
• weniger Text im Begründungsakt und verweis auf Aufteilungsplan

• Rechtsgrundnachweis
  • einseitiges Rechtsgeschäft (Erklärung des Eigentümers)
  • zweiseitiges Rechtsgeschäft (Vertrag der Miteigentümer über die Ausgestaltung von STOWE
• öffentliche Beurkundugns des Begründugnsaktes
• Eintrag ins Grundbuch

• Grundstück (Def. nach Art. 655 ZGB)
• in sich abgeschlossen
• eigener Zugang
• Wirtschaftlichliche Einheit

• Grund und Boden oder Baurecht
• Bauteile für die
  • konstruktive Gliederung (Konstruktion)
  • Festigkeit des Gebäudes oder der Räume
  • äussere Gestalt
• Anlagen und Einrichtung, die allen Eigentümern dienen
  • Treppenhaus etc.
  • gemeinsame Anlagen (Heizung, Lift etc.)
  •  

• Gebäudegrundfläche / Gebäudeumschwung
• Fundament
• Mauerwerk
• Dach/Dachterrasse
• Balkon
• Böden
• tragende Wände
• Treppenhaus
• Lift
• Heizung
• Leitungen
• Allgemeine Abstellräume
• Wohnungstüren

• in sich abgeschlossen
• eigenen Zugang
• wirtschaftliche Einheit

• Bodenbeläge
• Deckenverkleidungen
• nichttragende Wände
• Türen innerhalb der Wohnung
• Küche
• Sanitärische Anlagen
• Leitungen, welche ausschliesslich die Stockwerkeinheit betreffen
•  

Sonderrechtsfähige Gebäudeteile werden als gemeinschaftlich erklärt

• Hauswartwohnung
• Hobby/Bastelraum
• Garagenbox
• Fitnessraum

• werden an gemeinschaftlichen Teilen  im Reglement begründet
• dem Stockwereigentümer steht der entsprechende gemeinschaftliche Teil zu Alleinnutzung zur Verfügung. Er darf diesen jedoch nicht verändern

Ausschliessliche Nutzungsrechte bleiben immer gemeinschaftliche Teile

• Autoabstellplätze im Freien
• Parkplätze in der Sammelgarage
• Garten/Gartensitzplätze
• Balkon/Terrassen

• Spiegelt das Eigentumsverhältnis an der Gesamtliegenschaft wieder
• Rechte (Stimmkraft)
• Pflichten (Anteil an den gemeinschaftlichen Kosten)

• müssen im Zeitpunkt der Begründung festgelegt werden
• Angabe in Bruchteile mit einem gemeinsamen Nenner
  • mit dem neuen Immobiliarsachenrecht muss der Nenner nicht mehr zwingend /100 oder /1000 sein, sondern kann auch ungerade Zahlen haben
• Keine gesetzlichen Vorschriften über die Berechnung

• Grundfläche
• Rauminhalt
• Nebenräume wie Keller, Estrich, Bastelraum, Waschküche
• Ausschliessliche Benutzungsrechte
• Lage
• Aussicht
• Himmelsrichtung (Besonnung)
• Zugang / Lift
• etc-

• Kaufspreis
• Verkehrswert
• Innenausbau