STOWE - 2 und 3

• Ausscheidung in der Begründung (räumlich und WQ) z.G. der entsprechenden Stockwerkeinheit
   

• Erleichtert die genaue Bezeichnung der Stockwerke
• Erleichtert die räumliche ausscheidung jedes Stockwerkes
• weniger Text im Begründungsakt und verweis auf Aufteilungsplan

• Rechtsgrundnachweis
  • einseitiges Rechtsgeschäft (Erklärung des Eigentümers)
  • zweiseitiges Rechtsgeschäft (Vertrag der Miteigentümer über die Ausgestaltung von STOWE
• öffentliche Beurkundugns des Begründugnsaktes
• Eintrag ins Grundbuch

• Grundstück (Def. nach Art. 655 ZGB)
• in sich abgeschlossen
• eigener Zugang
• Wirtschaftlichliche Einheit

• Grund und Boden oder Baurecht
• Bauteile für die
  • konstruktive Gliederung (Konstruktion)
  • Festigkeit des Gebäudes oder der Räume
  • äussere Gestalt
• Anlagen und Einrichtung, die allen Eigentümern dienen
  • Treppenhaus etc.
  • gemeinsame Anlagen (Heizung, Lift etc.)
  •  

• Gebäudegrundfläche / Gebäudeumschwung
• Fundament
• Mauerwerk
• Dach/Dachterrasse
• Balkon
• Böden
• tragende Wände
• Treppenhaus
• Lift
• Heizung
• Leitungen
• Allgemeine Abstellräume
• Wohnungstüren

• in sich abgeschlossen
• eigenen Zugang
• wirtschaftliche Einheit

• Bodenbeläge
• Deckenverkleidungen
• nichttragende Wände
• Türen innerhalb der Wohnung
• Küche
• Sanitärische Anlagen
• Leitungen, welche ausschliesslich die Stockwerkeinheit betreffen
•  

Sonderrechtsfähige Gebäudeteile werden als gemeinschaftlich erklärt

• Hauswartwohnung
• Hobby/Bastelraum
• Garagenbox
• Fitnessraum

• werden an gemeinschaftlichen Teilen  im Reglement begründet
• dem Stockwereigentümer steht der entsprechende gemeinschaftliche Teil zu Alleinnutzung zur Verfügung. Er darf diesen jedoch nicht verändern

Ausschliessliche Nutzungsrechte bleiben immer gemeinschaftliche Teile

• Autoabstellplätze im Freien
• Parkplätze in der Sammelgarage
• Garten/Gartensitzplätze
• Balkon/Terrassen

• Spiegelt das Eigentumsverhältnis an der Gesamtliegenschaft wieder
• Rechte (Stimmkraft)
• Pflichten (Anteil an den gemeinschaftlichen Kosten)

• müssen im Zeitpunkt der Begründung festgelegt werden
• Angabe in Bruchteile mit einem gemeinsamen Nenner
  • mit dem neuen Immobiliarsachenrecht muss der Nenner nicht mehr zwingend /100 oder /1000 sein, sondern kann auch ungerade Zahlen haben
• Keine gesetzlichen Vorschriften über die Berechnung

• Grundfläche
• Rauminhalt
• Nebenräume wie Keller, Estrich, Bastelraum, Waschküche
• Ausschliessliche Benutzungsrechte
• Lage
• Aussicht
• Himmelsrichtung (Besonnung)
• Zugang / Lift
• etc-

• Kaufspreis
• Verkehrswert
• Innenausbau

• Sache gehört mehreren Personen zusammen
• Unterteilung in:
  • Miteigentum (rechnerisch teilbar)
  • Gesamteigentum (rechnerisch nicht teilbar - persönliche Beziehung zueinandern)

• 2 oder mehrere Personen die in persönlicher Verbindung zueinander stehen
• Verwaltung und Nutzung gemeinschaftlich
• Zustimmung aller Beteiligten
• Beispiele: Erbengemeinschaften, Gütergemeinschaften etc.
   

• 2 oder mehrere Personen vereinbaren, dass ihnen eine Sache gemeinsam gehört
• Sache wird körperlich nicht geteilt, ist aber in Bruchteile aufgeteilt (rechnerisch aufgeteilt)
• Über Sache kann frei verfügt werden
• Vorkaufsrecht

• besondere Form von Miteigentum
• Miteigentumsanteil an einem überbaubaren Grundstück
• Sonderrecht, bestimmte Teile ausschliesslich zu benutzen, verwalten etc.

• Miteigentum an der Gesamtliegenschaft
• sonderrechte an bestimmten Teilen der Liegenschaft

Sonderrecht ist kein Eigentum, sondern eine Kernbefugnis, die eine eigentumsähnliche Stellung einnimmt. Stockwerkeigentum ohne Sonderrecht gibt es nicht.

Stockwerkeigentum:  Art. 712a-t ZGB

Miteigentum:                Art. 646ff ZGB

Vereinsrecht:                Art. 69ff

Reglement

• Liegenschaften
• in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte
• Bergwerke
• Miteigentumsanteile an Grundstücken

Abgegrenztes Stück Land an der Erdoberfläche, egal ob ein Gebäude erstellt wurde oder nicht.

• die im Grundbuch relevanten Baurechte
• weder z.G. einer Person noch z.G. des beherrschenden Grundstückes
• Dauer Mind. 30 Jahre - max. 100 Jahre
• (Heimfall regeln)

• in sich abgeschlossen
• wirtschaftliche Einheit
• eigenen Zugang

• Einheit muss für sich existenzfähig sein
• Räume müssen nicht miteinander verbunden sein
• Begründung auch an Einzelgarage, Keller, Basteraume etc. möglich
   

• durch einseitigen Vertrag / Erklärung des Eigentümers
• durch zweiseiten Vertrag der Miteigentümer

Der Begründungsakt muss öffentliche beurkundet und anschliessend im Grundbuch eingetragen werden.

Es ist möglich, eine Stockwerbegründung in einem Testament, Erbteilungsvertrag oder einem Erbvertrag vorzunehmen. In diesem Fällen sind die Formvorschriften des Erbrechts zu beachten.
 

• Jederzeit, auch vor Baubeginn

Erfolgt die Begründung von Stockwerkeigentum vor Baubeginn sind die Aufteilungspläne zwingend.