STOWE - 2 und 3

• 1 Eigentümer verfügt über die ganze Sache
• kann benutzen, verändern, verschenken, vermieten, verkaufen etc.
• Beschränkungen durch Nachbarschaftsrecht, Bau- und Zonenordnungen, Umweltschutzgesetz etc.

• Sache gehört mehreren Personen zusammen
• Unterteilung in:
  • Miteigentum (rechnerisch teilbar)
  • Gesamteigentum (rechnerisch nicht teilbar - persönliche Beziehung zueinandern)

• 2 oder mehrere Personen die in persönlicher Verbindung zueinander stehen
• Verwaltung und Nutzung gemeinschaftlich
• Zustimmung aller Beteiligten
• Beispiele: Erbengemeinschaften, Gütergemeinschaften etc.
   

• 2 oder mehrere Personen vereinbaren, dass ihnen eine Sache gemeinsam gehört
• Sache wird körperlich nicht geteilt, ist aber in Bruchteile aufgeteilt (rechnerisch aufgeteilt)
• Über Sache kann frei verfügt werden
• Vorkaufsrecht

• besondere Form von Miteigentum
• Miteigentumsanteil an einem überbaubaren Grundstück
• Sonderrecht, bestimmte Teile ausschliesslich zu benutzen, verwalten etc.

• Miteigentum an der Gesamtliegenschaft
• sonderrechte an bestimmten Teilen der Liegenschaft

Sonderrecht ist kein Eigentum, sondern eine Kernbefugnis, die eine eigentumsähnliche Stellung einnimmt. Stockwerkeigentum ohne Sonderrecht gibt es nicht.

Stockwerkeigentum:  Art. 712a-t ZGB

Miteigentum:                Art. 646ff ZGB

Vereinsrecht:                Art. 69ff

Reglement

• Liegenschaften
• in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte
• Bergwerke
• Miteigentumsanteile an Grundstücken