Immobilien
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Immobilien
Set of flashcards Details
| Flashcards | 37 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Other |
| Created / Updated | 15.09.2016 / 02.06.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/immobilien3
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| Embed |
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Was sind Motive zum Erwerb von Wohneigentum
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Schutz vor Kündigung Unabhängigkeit
- grösserer Freiraum jedes Familienmitglied
-mehr Gestaltungsfreiheit
- Statussymbol
- solide Vermögensbildung
- beatliche Steuervorteil
- mietfreies Wohnen im Alter
- sichere Geldanlage mit langfristiger Wertsteigerung
Wo unterstützen wir unsere Kunden?
Finanzielle Planung
Versichern
Hypothekarfinanzierung
Risikoschutz
Sparen
BElehnungs Faustregel?
Verkehrswert = 100%
Fremdkapital = max 80%
Eigenkapital = 20%
Fremdkapital:
1. Hypothek 65%
2. Hypothek 15% (Muss amortisiert werden)
Eigenkapital:
min. 10% darf nicht aus PK stammen
1. Hypothek
Grundpfand als Sicherheit
- tieferer Hypozins als 2. Hypothek (da Grundpfand als Sicherheit)
-normalerweise keine Amortisation
2. Hypothek
-höherer Hypozins
Amortisationspflicht in 15 Jahren bis alter 60
Behlehnungsgrenzen
Ferienhaus=
40% Eigenmitte
60% Fremkapital
Bauland:
50% EM 50% FK
Geschäftshaus: 30% EM 10% 1.Hypo 60% 2. Hypo
Langfristige Zinskosten eines Objektes
7% des Kaufpreises
5% Hypo
1% Amortisation
1% NK
Vermögensrechte
Sachenrecht= sind dingliche Rechte welche sich auf eine Sache beziehen. Sie wirken gegenüber jedermann
Obligationenrecht= Forderungsrechte des OR sind obligatorische REchte, welche sich gegen eine bestimmte Person richten. Se wirken nur unter den direkt beteilitgen Personen
Sachenrecht
Unbeschränkt dingliche Rechte= Eigentum
Beschränkt dingliche Rechte= Dienstbarkeit, Grundlast, Pfandrecht
Eigentum
uneingeschränkte Herrschaft über eine Sache
man kann mit der Sache tun und machen was man will
Besitz
tatsächliche sichtbare Herrschaft über eine Sache
man hat die Sache physisch in den Händen oder in der Wohnung
Grundeigentum
Eigentum an einer unbeweglichen Sache z.B Land, Hasu
Fahrniseigentum
Eigentum an einer bewechleichen SAche AUto, Hund, Notebook
Umfang des Eignetums
Bestandteil
Natürliche Früchte = Ertäge einer Sache
Zugehör = Bewegliche Sachen, Wirtschaftlihce Bezieheung zur Hauptsache, Räumliche Zusammnehang
Eigentumsverhätlnisse
Alleineigentum = mein HAus
Miteigentum = Stockwerkeigentum
Gesamteigentum = Gütergemeienschaft, Erbengemeisnchaft, einfache GEmeinschaft
Miteigentum
2oder mehrer Personen sind mit genau definierter Quoten Eigentümer der Sache. Jeder kann über seine Quote frei verfügen
Gesmateigentum
2 oder meherer Personen müssen sich rechtlihc zusammenschliessen. Nur die GEmeisnchaft kann über die Sache entscheiden
Grundstück
Liegenschaft
Bergwerk
selbständige und dauernde Rechte
Miteigemumsanteil an Grundstücken
Liegenschaft
Eigemum an Grund und Boden
Durch Grenzlinine abgeteiltes Stück Erdoberfläche
Umfasst Luftraum nach oben und Erdreich nach unten, soweit für deas Eigentum ein Interesse besteht
Inklusive Gebädue Pflanzen Quellen.
Bergwerk
Durch Konzession des Gemeinwesens erlaubte, bergmännnisch erfolgende Ausbeutugn von Bodenschätzen
Entspricht rechtlich dem WAsserrecht
In der Schweiz von geringer BEdeutung
selbständige und dauernde Rechte
Der Eigentümer eienr Liegenschaft, kann einer Drittperson ein selbständies und dauerndes Recht einräumen. Wichtigestes Beispiel Baurecht.
Wieso gibt es so viele Verschuldete Grundstücke in der Schweiz
Hohe Bevölkerungdichte daher knapper und teuerer Boden
Hohe Kosten wegen Ansprüchen an Wohnflächen und Ausbaustandard
Werbeständigkeit der Liegenschaften erleichtert Belehnung als Grundpfand
Investitionen in Immobilien mit teils spekualtieven Absichten
Miteigentumsanteile an Grundstücken
Stockerkeigentum
Stockwerkeigentum:
Sonderrechte und gemeinschaftlihce Rechte
Sonderrechte: meine Wohnung die ich für mich alleine benutzen kann (Keller, Wohnung, Garagenabstellplatz)
Gemeinschaftliche Rechte: Gemeinsam benutzte Räume wei Treppenhaus
gemeinsam Entscheiden, Kosten werden geteilt.-> Wertquote
Stockwerkeigentum
1x Grundbuchblatt für gesamte Liegenschaft und für jedes STockwerk ein Grundbuchblatt
öffentlich beurkundetes SChriftstück: der Wille
die Aussscheidung der Räume dien einem einzelnene Stockwerkeigentümer zum Sonderrecht und zu ausschliesslicher Eigennutzung zugeteilt werden
die WErtquote des Stockwerkeigentums, d.h. der Anteil eines Stockerwkeigentumanteils ander ganzen Liegenschaft
Baurecht
selbständiges und dauerndes Recht
selbständiges Recht= Der Inhaber kann das Recht übertragen, verpfänden oder beladsten
dauerndes REcht = mind. 30 Jahre max 100 Jahre -> Heimfall
entweder er kauft Gebäude oder Gebädue muss abgerissen werden
Dingliche Rechte
REchte die sich auf eine Sache beziehen und wirken gegnüber allen
Eigentum
umfassende Herrschaft
Eigentümer kann tun und lassen was er will mit seinem Eigentum
er muss sich an die schranken des gesetzes halten.
übertrag eines Eigentum
öffentlich Beuurkundeter VErtrag und eintrag in das GRundbuch
Beschränkte dingliche Rechte
Dienstbarkeiten
Grundlasen
Grundpfanrechte
Dienstbarkeiten
Duldungspflicht
Eigentümer muss etwas unterlassen oder eine Nutzung zulassen
Grunddienstbarkeit = Wegrecht
Personldienstbarkeit= Nutzniessung
Grundlasten
Leistungspflicht
Eigentümer muss etwas bestimmtes tun z.B. STrasse unterhatlen
Grundpfandrechte
Haftungspflichten
Sicherheit zur erfüllung einer SChuld
-Grundpfandverschreibung
-SChuldbrief
Grundbuch sagt
wer Eigentümer ist
beschränkte dingliche Rechte
weiter Rechtspositionen am Gründstück
Grundbch
Tagebuch
alle anmeldungn für Grundbucheinträge werden hier erfasst in zeitlihcen REihenfolge Das Recht wird erst mit der Eintragung ins Hauptuch gültig jedoch rückwirkend auf dne Zeitpunkt des Tagebucheintrags
Grundbuch
Hilfsregister
Sind das Eigentümer, Glaubiger und das Berichtigungsregister. Sie sind nicht BEstnadteil des Grundbchs erleichtern sber seine Benutzung.
Grundbuch
Hauptbuch
Jedes Grundstück hat seien eigene Nr. und ein eigenes Blatt
