Immobilien

Stockerkeigentum

Sonderrechte: meine Wohnung die ich für mich alleine benutzen kann (Keller, Wohnung, Garagenabstellplatz)

Gemeinschaftliche Rechte: Gemeinsam benutzte Räume wei Treppenhaus

gemeinsam Entscheiden, Kosten werden geteilt.-> Wertquote

1x Grundbuchblatt für gesamte Liegenschaft und für jedes STockwerk ein Grundbuchblatt

öffentlich beurkundetes SChriftstück: der Wille

die Aussscheidung der Räume dien einem einzelnene Stockwerkeigentümer zum Sonderrecht und zu ausschliesslicher Eigennutzung zugeteilt werden

die WErtquote des Stockwerkeigentums, d.h. der Anteil eines Stockerwkeigentumanteils ander ganzen Liegenschaft

selbständiges Recht= Der Inhaber kann das Recht übertragen, verpfänden oder beladsten

dauerndes REcht = mind. 30 Jahre max 100 Jahre -> Heimfall

entweder er kauft Gebäude oder Gebädue muss abgerissen werden

REchte die sich auf eine Sache beziehen und wirken gegnüber allen

Eigentümer kann tun und lassen was er will mit seinem Eigentum

er muss sich an die schranken des gesetzes halten.

öffentlich Beuurkundeter VErtrag und eintrag in das GRundbuch

Dienstbarkeiten

Grundlasen

Grundpfanrechte

Duldungspflicht

Eigentümer muss etwas unterlassen oder eine Nutzung zulassen

Grunddienstbarkeit = Wegrecht

Personldienstbarkeit= Nutzniessung

Leistungspflicht

Eigentümer muss etwas bestimmtes tun z.B. STrasse unterhatlen

Haftungspflichten

Sicherheit zur erfüllung einer SChuld

-Grundpfandverschreibung

-SChuldbrief

wer Eigentümer ist

beschränkte dingliche Rechte

weiter Rechtspositionen am Gründstück

alle anmeldungn für Grundbucheinträge werden hier erfasst in zeitlihcen REihenfolge Das Recht wird erst mit der Eintragung ins Hauptuch gültig jedoch rückwirkend auf dne Zeitpunkt des Tagebucheintrags

Sind das Eigentümer, Glaubiger und das Berichtigungsregister. Sie sind nicht BEstnadteil des Grundbchs erleichtern sber seine Benutzung.

Jedes Grundstück hat seien eigene Nr. und ein eigenes Blatt

Finanzielle Planung

Versichern

Hypothekarfinanzierung

Risikoschutz

Sparen

Verkehrswert = 100%

Fremdkapital = max 80%

Eigenkapital = 20%

Fremdkapital:

1. Hypothek 65%

2. Hypothek 15% (Muss amortisiert werden)

Eigenkapital:

min. 10% darf nicht aus PK stammen

Grundpfand als Sicherheit

- tieferer Hypozins als 2. Hypothek (da Grundpfand als Sicherheit)

-normalerweise keine Amortisation

-höherer Hypozins

Amortisationspflicht in 15 Jahren bis alter 60

Ferienhaus=

40% Eigenmitte

60% Fremkapital

Bauland:

50% EM 50% FK

Geschäftshaus: 30% EM 10% 1.Hypo 60% 2. Hypo

7% des Kaufpreises

5% Hypo

1% Amortisation

1% NK

Sachenrecht= sind dingliche Rechte welche sich auf eine Sache beziehen. Sie wirken gegenüber jedermann

Obligationenrecht= Forderungsrechte des OR sind obligatorische REchte, welche sich gegen eine bestimmte Person richten. Se wirken nur unter den direkt beteilitgen Personen

Unbeschränkt dingliche Rechte= Eigentum

Beschränkt dingliche Rechte= Dienstbarkeit, Grundlast, Pfandrecht

uneingeschränkte Herrschaft über eine Sache

man kann mit der Sache tun und machen was man will

tatsächliche sichtbare Herrschaft über eine Sache

man hat die Sache physisch in den Händen oder in der Wohnung

Eigentum an einer unbeweglichen Sache z.B Land, Hasu

Eigentum an einer bewechleichen  SAche AUto, Hund, Notebook

Bestandteil

Natürliche Früchte = Ertäge einer Sache

Zugehör = Bewegliche Sachen, Wirtschaftlihce Bezieheung zur Hauptsache, Räumliche Zusammnehang

Alleineigentum = mein HAus

Miteigentum = Stockwerkeigentum

Gesamteigentum = Gütergemeienschaft, Erbengemeisnchaft, einfache GEmeinschaft