Finanzplanung
Finanzplanung
Finanzplanung
Set of flashcards Details
| Flashcards | 38 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | Primary School |
| Created / Updated | 18.09.2012 / 04.06.2018 |
| Weblink |
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Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Liegenschaft?
Bausubstanz
Standort
Infrastruktur
Nachfrage/Markt
Alter
Zinsniveau
Zonenplan
Welche Faktoren beeinflussen den Kapitalisierungszinsfuss bei Liegenschaftsbewertungen? Wie hoch wird er heute eingesetzt?
Faktoren:
- Marktzins
- Neuerungskosten (Unterhalt, Abschreibungen, etc.)
- Bewirtschaftungskosten (Aufwand für Liegenschaftsverwalter)
Zinsfusshöhe:
6–7% Gewerbeliegenschaft
5–6% Wohnliegenschaft
Wie beeinflusst der Kapitalisierungszinsfuss den Ertragswert?
Je höher der Zinfuss umso tiefer der Wert der Liegenschaft.
Je tiefer der Zinsfuss umso höher der Wert der Liegenschaft.
Bsp.
Mietertrag: 120'000.–
Zinsfuss: 5%
Rechnung: 120'000.– x 100 / 5% = 2.4 Mio.
Bsp2.
Mietertrag: 120'000.–
Zinsfuss: 6%
Rechnung: 120'000.– x 100 / 6% = 2.0 Mio.
Welche Bewertungsvorschriften für die Bewertung von Aktiven und Schulden gibt es?
Nach Obligationenrecht -> Höchstbewertungsvorschrift
IFRS, US GAAP, Swiss GAAP FER -> True and fair view
Was regelt die Bewertungsvorschrift für die Bewertung von Aktiven und Schulden im Obligationenrecht?
Nur die Maximalwerte.
Wie heissen die Bewertungsgrundsätze des schweizerischen Rechts?
Wahrheit -> True and fair view
Vorsicht -> Prudence
Fortführung -> Going concern
Stetigkeit -> Consistency
Welches ist im Obligationenrecht für die Bewertung von Aktiven und Schulden das dominante Bewertungsprizip?
Die Vorsicht.
Welches ist im Regelwerk für börsenkotierte Unternehmen für die Bewertung von Aktiven und Schulden das dominante Bewertungsprizip?
die Wahrheit.
Nenne die Vorsichtsprinzipien welche im Aktienrecht von Bedeutung sind.
Realisationsprinzip
Niederstwertprinzip
Imparitätsprinzip
Was versteht man unter dem Realisationsprinzip?
Gewinne dürfen erst ausgewiesen werden, wenn sie durch Verkauf erziehlt worden sind.
Was versteht man unter dem Niederstwertprinzip?
Von mehreren für die Bewertung zur Verfügung stehenden Werten muss der niedrigste genommen werden.
Was versteht man unter dem Imparitätsprinzip?
Gewinne dürfen erst ausgewiesen werden, wenn sie durch Verkauf erziehlt worden sind.
Verluste müssen dagegen schon gezeigt werden, wenn deren Eintritt möglich ist.
Für welche Adressaten ist das Rechnungswesen das wichtigste Informationsmittel. Wozu dient es diesen?
Interne Adressaten (GL, VR) dienen die Informationen als Führungsinstument.
Externen Adressaten (Aktionäre, Gläubiger, Arbeitnehmer, Kunden, Öffentlichkeit) haben ein Anrecht auf einen GB der auf den OR Vorschriften basiert.
Welche Aktivpositionen können zur Bildung von stillen Reserven unterbewertet werden?
- Kassabestände in Fremdwährung
- Wertschriften
- Debitoren in CH-Franken und in Fremdwährung
- Warenvorräte
- Mobiliar, Maschinen und Fahrzeuge
- Liegenschaften
Welche Passivpositionen können zur Bildung von stillen Reserven überbewertet werden?
Kreditoren und andere Schuldner in Fremdwährung
Rückstellungen
Welche Arten von stillen Reserven können aus betriebswirtschaftlicher Sicht unterschieden werden?
Zwangsreserven
Ermessensreserven
Willkürreserven
Welche Arten von stillen Reserven können aus steuerrechtlicher Sicht unterschieden werden?
Anerkannte und nicht anerkannte Reserven.
Was sind stille Reserven?
Verstecktes Eigenkapital.
Wie wird eine Bilanz unterteilt?
In Aktiven (Umlaufvermögen und Anlagevermögen) und Passiven (Fremdkapital und Eigenkapital)
Wie wird eine Erfolgsrechnung unterteilt?
In Aufwand (Personal, Material, Fremdleistungen, Verwaltung, Zinsen, Miete, Abschreibungen)
und
Ertrag (Umsatz, Mieten, Finanzertrag)
Was bedeutet «... den Abschluss machen ...»?
Das Erstellen der Bilanz und der Erfolgsrechnung und dem errechnen des Ergebnis.
Dabei berücksichtigt werden:
- Debitoren (Verluste und Delkredere)
- Vorräte (Wertberichtigung)
- Bewerten der angefangenen Arbeiten
- Abschreibungen auf Maschinen und Anlagen
- Transistorische Passiven
Was sind Transistorische Buchungen?
Buchungen in zwei Geschäftsjahren (Vergleichbar mit einem Transit im Flughafen)
Beispiele:
Lohn (Lahnaufwand/Bank)
Überstunden (2011 -> Lohnaufwand/Transistorische Passiven) (2012 -> Transistorische Passiven/Bank)
Welche Arten von Bilanzen gibt es?
- nach Obligationenrecht
- nach Steuerrecht
- interne Bilanz
Wie bewerten wir eine Liegenschaft?
- Bausubstanz
- Standort
- Lage
- Erschliessung
- Alter
- Grösse
- Angebot und Nachfrage/Markt
- Zinsniveau
- Konjunktur
- Steuern
Woraus kann der Wert einer Liegenschaft ersichtlich sein?
- Amtlicher Wert (Steuererklärung)
- Versicherungswert (Neuwert der Liegenschaft. Das Land ist nicht vers.)
- Verkehrswert (Marktwert)
- Realwert (Neubau - Altersentwertung)
- Ertragswert
Mietertrag / Kapitalzinsfuss % =Ertragswert
160'000 / 8% (Buchwert der Steuerverwaltung) = 2 Mio. Ertragswert
Ertragswert - Buchwert = stille Reserven
2 Mio. - 1.6 Mio. = 0.4 Mio. stille Reserven
Wie entstehen stille Reserven bei einer Liegenschaft?
Durch Überabschreibung und Wertsteigerung (Marktwert)
Auf welcher gesetzlichen Grundlage basiert die Bewertung von Bilanzpositionen?
OR 960 ff
Welches sind die vier Bewertungsgrundsätze und was sagen sie aus?
- Wahrheit (ein möglichst wahres Bild)
- Vorsicht (etwas zu tief bewerten als zu hoch > Aktiven)
- Stetigkeit (über die Jahre gleich abschreiben, über die Jahre die gleiche Bewertungsgrundlage)
- Fortführung (Firma wird weitergeführt statt Liquidation)
Wie wird das Vorsichtsprinzip unterteilt?
- Realisationsprinzip > Gewinne erst ausweisen wenn realisiert.
- Niederstwertprinzip > Von mehreren Werten den Niedrigsten (Einstandspreis, Marktpreis)
- Imparitätsprinzip > Gewinne erst ausweisen wenn realisiert, Verluste sofort
Welche Arten von Bilanzen unterscheidet man und was ist ihre Grundlage?
(Bsp. Maschinen)
- nach OR/Handelsrecht (keine Beschränkung der Abschreibung nach oben)
- nach Steuerreche (Abschreibungsmaximum nach Vorgaben Steuerverwaltung)
- interne/Betriebswirtschaftlich (Abschreibung nach Nutzungsdauer)
Wie wirkt sich die Bildung von stillen Reserven auf den Gewinn aus? Wie die Auflösung?
Bildung = Reduktion Gewinn
Auflösung = Erhöhung Gewinn
Wie gross ist die steuerlich erlaubte Abschreibung auf Vorräten/angefangenen Arbeiten?
1/3
Berechnen sie die stillen Reserven auf den Vorräten wenn der Buchwert Fr. 100'000.– beträgt (Annahme: volle Ausnutzung der steuerlichen Möglichkeiten)
Buchwert 100'000 = 2/3
Stille Reserven 50'000 = 1/3
Inventarwert 150'000 = 3/3
Welche Abschreibungsarten gibt es?
Welche ist Betriebswirtschaftlich sinnvoller und warum?
Degressiv und Linear
Linear ist sinnvoller > der Stundensatz bleibt immer gleich
Welches sind die Gründe für die Entwertung von Maschinen und Anlagen?
- Abnützung
- technische Entwicklung
- Kundenbedürfnisse/Markt
Was sind die Vor- und Nachteile von stillen Reserven?
Vorteile:
- zusätzliche eigene Mittel
- geringere Steuerbelastung
- erhöhen den Wert der Unternehmung
- geringere Dividenden Bezahlung
- Konkurrenz kennt effektive Situation nicht
Nachteile:
- geringere Dividenden Auszahlung für die Aktionäre
- vermindern Gewinne und somit das Steueraufkommen für den Staat
- fehlende Transparenz nach draussen
- Gewinnverfälschung
