Finanzplanung
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Finanzplanung
Kartei Details
| Karten | 38 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 18.09.2012 / 04.06.2018 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Liegenschaft?
Bausubstanz
Standort
Infrastruktur
Nachfrage/Markt
Alter
Zinsniveau
Zonenplan
Welche Faktoren beeinflussen den Kapitalisierungszinsfuss bei Liegenschaftsbewertungen? Wie hoch wird er heute eingesetzt?
Faktoren:
- Marktzins
- Neuerungskosten (Unterhalt, Abschreibungen, etc.)
- Bewirtschaftungskosten (Aufwand für Liegenschaftsverwalter)
Zinsfusshöhe:
6–7% Gewerbeliegenschaft
5–6% Wohnliegenschaft
Wie beeinflusst der Kapitalisierungszinsfuss den Ertragswert?
Je höher der Zinfuss umso tiefer der Wert der Liegenschaft.
Je tiefer der Zinsfuss umso höher der Wert der Liegenschaft.
Bsp.
Mietertrag: 120'000.–
Zinsfuss: 5%
Rechnung: 120'000.– x 100 / 5% = 2.4 Mio.
Bsp2.
Mietertrag: 120'000.–
Zinsfuss: 6%
Rechnung: 120'000.– x 100 / 6% = 2.0 Mio.
Welche Bewertungsvorschriften für die Bewertung von Aktiven und Schulden gibt es?
Nach Obligationenrecht -> Höchstbewertungsvorschrift
IFRS, US GAAP, Swiss GAAP FER -> True and fair view
Was regelt die Bewertungsvorschrift für die Bewertung von Aktiven und Schulden im Obligationenrecht?
Nur die Maximalwerte.
Wie heissen die Bewertungsgrundsätze des schweizerischen Rechts?
Wahrheit -> True and fair view
Vorsicht -> Prudence
Fortführung -> Going concern
Stetigkeit -> Consistency
Welches ist im Obligationenrecht für die Bewertung von Aktiven und Schulden das dominante Bewertungsprizip?
Die Vorsicht.
Welches ist im Regelwerk für börsenkotierte Unternehmen für die Bewertung von Aktiven und Schulden das dominante Bewertungsprizip?
die Wahrheit.
