Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
Lehrgang Fachausweis Immobilienbewirtschaftung 2015
Lehrgang Fachausweis Immobilienbewirtschaftung 2015
Kartei Details
| Karten | 13 |
|---|---|
| Lernende | 210 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 09.11.2014 / 29.01.2025 |
| Weblink |
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Was ist die Definition von Eigentum?
Eigentum ist die grundsätzliche und ausschliessliche Herrschaft über eine Sache. Eigentum darf nur in gesetzlichen Grenzen ausgeübt werden. Im Zweifelsfall grenzt sie da, wo andere Eigentümer in der Ausübung ihrer Eigentumsrechte behindert werden.
Was ist der Unterschied zwischen Eigentum und Besitz?
im Unterschied zum Eigentum ist der Besitz, die faktische Herrschaft über eine Sache, nur für bewegliche Sachen von Bedeutung.
Welche Eigentumsformen gibt es?
- Alleineigentum (ZGB 641)
- Gemeinschaftliches Eigentum ZGB 652 (Gesamteigentum (ZGB 653) / Miteigentum (ZGB 646))
- Stockwerkeigentum (ZGB 712a)
Zu welchem Eigentum gehört das Stockwerkeigentum?
Was bedeutet Sonderrecht?
Miteigentum an der Gesamtliegenschaft
Sonderrecht an bestimmten Teilen der Liegenschaft
Was bedeutet Sondernutzungsrecht?
Das Recht eines Stockwerkeigentümers, die anderen Stockwerkeigentümer und Dritte von der Nutzung eines gemeinschaftlichen Teils auszuschliessen (z.B. Parkplatze, Dachterrasse, Gartensitzplatz, etc.)
Wie schreibt das ZGB eine Stockwerkeinheit zwingend vor?
Sie muss in sich abgeschlossen sein und über einen Zugang verfügen, der abschliessbar sein muss (wirtschaftliche Einheit)
Welche Voraussetzungen müssen die Sonderrechtsteile erfüllen?
- die Stockwerkeinheit muss mind. 1 Raum haben (in sich abgeschlossen)
- dieser muss eine wirtschaftliche Einheit bilden (wirtschaftl. Einheit)
- der Raum muss über einen eigenen Zugang verfügen (eigener Zugang)
=> Sonderrechtsteile = Stockwerkeinheiten
Wie wird das Stockwerkeigentum begründet?
Durch den Begründungsakt mit Eintrag ins Grundbuch
Kann die Begründung von STWE vor der Bauvollendung erfolgen?
STWE kann jederzeit begründet werden. Vor der Bauvollendung lässt das Grundbuch die Eintragung nur zu, wenn mit der Anmeldung die Aufteilungspläne eingereicht werden. im Grundbuch erfolgt die Anmerkung "Begründung von STWE vor Erstellung des Gebäudes".
Was beinhaltet der Begründungsakt?
- klarer Wille zur Bildung von Miteigentum an einem Grundstück und Ausgestaltung dieses Miteigentums zu Stwe
- genaue Bezeichnung der Stockwerke mit Angabe ihrer Anteile am Gesamtgrundstück in 1/100 oder 1/1000
- räumliche Ausscheidung jedes Stockwerkes
Wozu dient der Aufteilungsplan?
Er dient dazu, die Sonderrechte, die gemeinschaftlich genutzten Teile sowie die gemeinschaftlichen Teile, die mit ausschliesslichen Benutzungsrechten belastet sind, klar und bestimmt zu definieren
Welche Bedeutung haben die Wertquoten?
- Definition der Eigentumsverhältnisse an der Gesamtliegenschaft
- Rechte der Stockwerkeigentümer
- Pflichten der Stockwerkeigentümer
