Bauliche Kenntnisse

• Strategische Planung
• Vorstudien
• Projektierung
• Ausschreibung
• Realisierung
• Bewirtschaftung

• Suchen der Endnutzer (Mieter), Abschuss der Mietverträge (Erstvermietung)
• Abnahme des Werkes, als Vertreter der Bauherrschaft
• Übernahme der Gewährleistungsbescheinigungen (Garantiescheine)
• Übernahme der Revisionspläne und Bauunterlagen
• Inbetriebnahme der Anlagen
• Abschluss der Wartungs- und Serviceverträge

Raumplanung, Richtplan, Nutzungsplan, BNO, Zonenplan, Ausnutzungsziffer, Baumassenziffer, Grundfläche, Kniestock, Längenzuschläge, Grenzabstand 

• Raumplanungsrecht
• Baurecht

• das formelle Baurecht: gibt Auskunft über die Bewilliungspflicht, Bewilligungsverfahren, die zuständigen Behörden und den Rechtsschutz
• das materielle Baurecht: regelt die Zonenkonformität, die allgemeinen Bauvorschriften über die Abmessung der Bauten, Baudichte (Ausnützung etc.)

• Die Zoneneinteilung: Bauzonen, Landwirtschaftszonen, Schutzzonen
• Die Nutzungsvorschriften: Dichte (Ausnützungsziffer, Baumassenziffer), Ort der Bauten, Grösse der Bauten, Art der Beauung, Terrainvorschriften
• Die Gestaltungsvorschriften: Gestaltung der Bebäude (z.B. Giebelrichtung, Dachneigung, Materialvorschriften), Umgebungsgestaltung
• Die Technischen Vorschriften: Statische Sicherheit, Behindertengerechtes Bauen, Brandschutz, Hygienevorschriften, Immissionsschutz und Energievorschriften, Innere Erschliessung, Verkehrssicherheit
• Bauvorschriften: Baureife und Erschliessung, Technische Bauvorschriften, Wohnhygiene, Ausstattung
• Schutzvorschriften: Ortsbild- und Denkmalschutz, Natur- und Landschaftsschutz, Umweltschutz

• Die Grundstückfläche GF
• Die Ausnützungsziffer AZ
• Die Baumassenziffer BZ
• Die Gebäudehöhe GH
• Der Grundabstand
• Die Mehrhöhe MH
• Die Gebäudelänge GL
• Die Mehrlänge ML
• Der Kniestock
• Die Firsthöhe FH
• Die gesamte Gebäudehöhe
• Abstand zu den öffentlichen Flächen
• Der erforderliche Grenzabstand
• Dachaufbauten

vereinfachtes Bewilligungsverfahren, ordentliches Bewilligungsverfahren, Bauanfrage, Einsprachen, Abnahmen

Bauten und Anlagen sowohl Neu-, Wiederauf-, Ersatz-, Um- und Anbauten sowie Zweck- und Geländeveränderungen, nicht aber Abbrüche

Zuständig ist die Gemeindeexekutive in der Regel der Gemeinderat.

ordentliches Bewilligungsverfahren

vereinfachtes Baubewilligungsverfahren (es erfolgt keine Ausschreibung)

• Baueingabeformular mit den Personalien des Bauherrn und Projektverfasser mit den relavanten Baudaten
• Plansatz bestehend aus Katasterkopie und Projektplänen
• weitere Formulare über den Energiehaushalt, Entwässerung, ev. Modelle, Fotomontagen

• Einreichen Baugesuch (Baugespann)
• Vorprüfung durch Behörde
• Öffentliche Ausschreibung
• Öffentliche Auflage (Einsprachefrist)
• Prüfung
• Antrag an Gemeinderat
• Entscheid Gemeinderat
• Baubewilligung (Ablehung Baugesuch)

Submission, Ausmassvorschriften, Offerte, Vergabeantrag, Vergabekriterien, Unterangebot, Abgebot

• Pläne, Detaillösungen, Materialisierung
• Kenntnisse der Ausmassvorschriften
• Kenntnisse der behördlichen Vorschriften
• Kenntnisse der Materialien (z.B. Typenbezeichnungen, Volumen, Marken)

• einheitliche vergleichbare Texte und AUsmasse
• genaue Umschreibung der Ausführung, wie der Materialien
• Bedingungen werden bekannt gegeben (Anwendung der SIA Norm 118, speziell auf das Objekt abgestimmte Bedingungen)
• Grundlage für den Werkvertrag
• Grundlage für das Erstellen des Ausmasses und der Rechnung sowie schlussendlich für die Garantieleistungen

• es liegt ein Rechnungsfehler vor
• Unterangebot
• unvollständige Offerteingabe

• Qualität
• Preis
• Termin / Kapazitäten
• Bonität

• Fundament
• Tragkonstruktion
• Gebäudehülle
• Untertrennungen
• Innenausbau
• Haustechnik

• Massivbau
• Skelettbau
• Schottenbau
• Mischbauweise
• Rahmenkonstruktionen

Einzelfundamente, Streifenfundamente und Fundamentplatten

• Kompakt Fassade
• Innengedämmte Aussenfassade
• Zweischalenmauerwerk
• Aussendämmung mit hinterlüfteter Fassadenverkleidung

• Satteldach
• Pultdach
• Walmdach
• Krüppelwalmdach
• Mansardendach
• Viereckiges Zeltdach
• Schleppdach
• Lukarne mit Giebel
• Lukarne mit Walm

Begriffe: First, Ort, Traufe, Grat

Wärmeschutzglas, Schallschutzglas, Verbundsicherheitsglas, Brandschutzgläser

Kunststoff, Holz, Holz - Metall, Metall, Kunststoff - Metall 

Bau-/Werkmangel, Mängelrechte, Garantiefrist, Rügefrist, Verjährungsfrist, wesentliche M ängel, unwesentliche Mängel, Schönheitsmangel, Minderung, verdeckter Mangel, Systemgarantie

• Die Gefahrentragung für das Werk vom Unternehmer an dern Bauherren übergeht
• Die Garantiefrist zu laufen beginnt
• Die Verjährungsfrist für die Mängelrechte des Bauherrn zu laufen beginnt

• die Tauglichkeit des Werkes zum üblichen oder vereinbarten Gebrauch unmittelbar und erheblich beeinträchtigen oder
• die einen beachtlichen Mängelfolgeschaden nach sich ziehen.

Grundsatz: Einjährige Verjährungsfrist

Ausnahme: Fünfjährige Verjährungsfrist bei unbeweglichen Bauwerken

Beginn der Verjährungsfrist: Bei Annahme des Werkes

Mängelart: offene oder geheime Mängel werden gleich behandelt

Nach SIA-Norm 118 besteht eine Garantiefrist von zwei Jahren ab Abnahme des Werkes oder Werkteils, gleichgültig, ob die Abnahme mit oder ohne gemeinsame Prüfung stattgefunden hat.

Den Parteien steht es frei, eine längere oder Kürzere Frist zu vereinbaren. Garantiefrist bedeutet Rügefrist. Der Bauherr kann Mängel während der Garantiefrist jederzeit rügen (gleichtgültig wann der Mangel erkannt wurde). D.h. der erkannte Mangel muss nicht sofort gerügt werden (zum Unterschied von OR), sondern man darf bis zum letzten Moment der Garantiefrist zuwarten. Der Unternehmer haftet für alle Mängel, die vor Ablauf der Garantiefrist gerügt werden. Mängel, die bei der gemeinsamen Prüfung des Werkes genehmigt wurden (nicht gerügt, obwohl bekannt = akzeptierte Mängel) bleiben von der Haftung ausgenommen. Die Rügefrist / Garantiefrist der SIA-Norm 118 ist keine Verjährungsfrist.

Wärmeschutz, thermische Behaglichkeit, Wärmebrücke, Thermographie, Taupunkt, Körperschall, Trittschall, Luftschall, U-Wert, Luftfeuchtigkeit, Immissionen, Dampfdiffusion

• Wärmeschutz
• Feuchtigkeitsschutz
• Schallschutz

Durch die Anwendung bauphysikalischer Schutzmassnahmen können folgende Forderungen erfüllt werden:

• Erzielung eines für die Benutzer angenehmen Raumklimas
• Vermeidung von Bauschäden
• Wirtschaftlichkeit der Anlagen- und Betriebskosten

• Sicherung der baulichen Voraussetzungen für die thermische Behaglichkeit und den hygienischen Komfort für die Gebäudebenutzer
• Vermeidung von Bauschäden bei auf sparsamen Energieverbrauch ausgerichtetem Betrieb

Raumeinflüsse (Raumtemperatur, Oberflächentemperatur der raumbegrenzenden Flächen, Luftbewegung, Relative Luftfeuchtigkeit

Einflüsse der Bewohner (Wärmeabgabe durch Täütigkeit, Bekleidung, weitere Einflüsse auf die thermische Behaglichkeit wie: Luftqualität, Besonnung, Licht, Farben, Raumgestaltung Grösse Form Einrichtung)

• Energienachweis
• Energiekennzahl+
• Dampfdiffusion (Wasserdampf dringt durch Bauteile hindurch und er diffundiert)
• Taupunkt
• Wärmebrücken (sind Schwachstellen eines Gebäudes im Bereich der Wärmedämmung) Materialbedingte Wärmebrücken, Massestrombedingte Wärmebrücken, umgebungsbedingte Wärmebrücken
• Thermografie

• Luftschall (Schall der sich über die Luft ausbreitet und man mit dem Gehör wahrnehmen kann)
  Luftschalldämmung: Anbringen einer grossen Masse, wie Beton oder gemauerte Wände, schallschluckende Materialien
• Körperschall (Schallwellen,, die sich durch einen festen Körper z.B. Betonpfeiler in einem Gebäude, weiterbewegen und dann als Luftschall via Gehör wieder wahrgenommen werden können Bsp. Klopfen, Schritte
  Körperschalldämmung: Zwischenschalten von Luftschichten oder elastischen Baustoffen
• Trittschall (spezielle Form des Körperschalls, der durch die Bewegung von Menschen auf einem Fussboden entseht und im selben Raum oder dem darunter liegenden Raum als störend empfunden wird)
  Trittschalldämmung: Einbringen von weixhen Dämmschichten, schwimmend verlegt

Bauschaden, Folgeschden, Abplatzungen, Ausblühungen, Abrisse, Wasserschaden

Ursachen:

• Planungsfehler
• Materialwahl
• Ausführungsmängel
• Mangelndem Gebäudeunterhalt$Falscher Nutzung

Verhütung:

• Kenntnisse über wichtigste Baustoffe/Materialien
• Kenntnisse über wichtige Neuerungen in der Baubranche
• Bauphysik und AKustik beachten
• Wahl von erfahrenden Planern und Unternehmungen
• längere Bauzeiten akzeptieren
• fachgerechte  Liegenschaftskontrollen
• laufend nötige Unterhaltsarbeiten durchführen
• Liegenschaft sachgerecht nutzen

• Nicht die Auswirkungen, sondern die Ursache der Schäden beheben
• Geeignete Massnahmen zur Schadenverhütung ergreifen