Finanzielle Führung
Bauleiter HFP 2025
Bauleiter HFP 2025
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 46 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Allemand |
| Niveau | Université |
| Crée / Actualisé | 25.08.2025 / 30.08.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/cards/20250825_finanzielle_fuehrung_VIKU
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| Intégrer |
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Was sind die Baukosten?
Die Summe aller Kosten für die Realisierung eines Bauwerkes
Nenne die wichtigen Kosten Faktoren
Größe, Form, Qualität und Komplexität
Nenne die Vorgehensschritte zur Kosten Ermittlung
1. Zusammentragen der Grundlagen
2. Bau beschrieb des Projekts und Kostengruppen
3. Ermittlung der Mengen
4. Ermittlung der Kosten Kennwerte
5. Prüfen der Plausibilität
6. Darstellung der Ergebnisse
Für welche Anwendungsbereiche kann man die SIA 416 verwenden?
Varianten vergleiche
Kosten Ermittlungen
Wirtschaftlichkeitberechnungen
Was ist der Unterschied zwischen Bauwerkskosten und Anlagekosten?
Bauwerkskosten = summe der Kosten für die Realisierung eines Bauwerks
Anlagekosten = Summe der Kosten für die Planung und Realisierung einer baulichen Anlage
Wie beschreiben Sie den eBKP Gate?
Mit dem eBKP-Gate können die elementbasierten Kostenbetrachtungen aus der Planungsphase einfach und ohne aufwändige Umschlüsselung mit der ausführungsorientierten Leistungsvergabe (LV nach NPK) in der Realisierungsphase verbunden werden. Dadurch lassen sich die Baukosten für den Anwender präzise ermitteln
Welche Elemente beinhaltet der eBKP-Gate ?
Teilelemente
Komponente
Betreffend der Baukosten bittet sie ein Architekt für sein Projekt in der Phase der Vorstudien um ihre Einschätzung und Meinung.
Welche Faktoren des Projektkonzepts beeinflusst die Baukosten?
Verhältnis HNF zu GF
Lage, Baugrund und Gefälle
Untergeschoss ( Anzahl, tiefe )
Spannweite
Statik
Kompaktheit
Geschosszahl
Verhältnis Gebäudehülle zu Geschossfläche
Erschließung
Haustechnik
Wie sind die NPK Kapitel gegliedert?
Abschnitte
Unterabschnitte
Hauptoptionen (Geschlossene und offene Unterposition)
Was für Vorteile bildet die Verwendung des NPK ?
Standardisierte Grundlage für die Administration der schweizerischen Bauwirtschaft
Firmen,marken und Produkte neutral
Durchgehende Systematik, Übersichtliche Gliederung
Auf Normenwerk abgestimmt
Grundlage für Datenaustausch
Schneller und einfacher Offertvergleich möglich
Hinterlegte Kalkulationsgrundlagen
Gute Basis für Werkverträge
Landessprachen Deutsch französisch italienisch
Wie unterscheiden sich die geschlossenen und offenen Unterpositionen?
Geschlossene Unterposition: Enthält eine eindeutige Leistungsbeschreibung, die vom Anwender nicht verändert werden kann.
Offene Unterposition: Beginnt mit einer variablen 01… so dass man die Leistung selbst beschreiben kann. Offene unterpositionen sollten nur eingesetzt werden, wenn keine der geschlossenen unterpositionen der gewünschten Leistung entspricht.
Was für ein Risiko besteht, wenn statt eine geschlossene Unterposition eine offene Unterposition gewählt wird?
Teilweise werden offene Unterpositionen Einfachheit halber verwendet Obwohl geschlossene Positionen dafür vorhanden wären. Dadurch steigt das Risiko, eine nicht eindeutige Leistungsbeschreibung zu erstellen
Welche sind die nächsten Schritte nach der Submission?
Zusammenstellung der Unternehmerangebote
Organisation der Abgebotsrunde: Konditionen (Rabatt, Skonto, Pauschale Etc.), Kapazitäten / Termine, Qualifikation, Referenzen einholen, Zahlungsfähigkeit des Unternehmers abklären
Wann und in welchen Rahmen sind Vergabeverhandlungen üblich?
Bei privaten Bauvorhaben
Bei größeren Bauvorhaben
Bei öffentlichen Bauvorhaben werden grundsätzlich keine Vergabeverhandlungen durchgeführt. Ausnahmen sind nicht ausgeschlossen. Teilweise werden auch nur die Rahmenbedingungen nochmals geklärt
Das Schweizer Gesetz kennt auf allen politischen Ebenen grundsätzlich vier verschiedene Verfahren zur Beschaffung von Gütern, Dienstleistungen und Bauleistungen. Kennen Sie die Verfahren auch?
Offenes Verfahren: Geplanter Auftrag wird öffentlich ausgeschrieben, Alle Anbieter können ein Angebot einreichen
Selektives Verfahren: Geplanter Auftrag wird öffentlich ausgeschrieben, Anbieter können einen Antrag auf Teilnahme einreichen, Aufgrund der Eignung Werden Anbieter ausgewählt, die ein Angebot einreichen können, mindestens drei Anbieter
Einladungsverfahren: Auftraggeber bestimmt, welche Anbieter ohne Ausschreibung direkt zur Angebotsabgabe eingeladen werden. Es müssen mindestens drei Angebote eingeholt werden
Freihändiges Verfahren: Auftraggeber vergibt einen Auftrag direkt und ohne Ausschreibung einem Anbieter
Von welchem Kriterium wird die Wahl des Verfahrens bestimmt?
Es hängt vom geschätzten Wert der zu vergebenen Leistung ab, Der mit festgelegten Schwellenwerte verglichen wird.
Was gilt im Grundsatz für die Abrechnung der angefallenen Regiearbeiten?
Regiearbeiten werden nach Aufwand vergütet, die gemäß Rapportpflicht durch die Bauleitung geprüft wurde.
Differenzen werden Vor der Abrechnung zwischen dem Unternehmer und der Bauleitung geregelt
Ansätze für Arbeitsstunden. Wenn im Werkvertrag nicht enthalten, gelten die zum Zeitpunkt und am Ort der Ausführung maßgebende Regieansätze der Berufsverbände.
Zuschläge müssen explizit ausgewiesen werden
Rabatt gilt für Regiearbeiten nicht
Skontoabzug kann hingegen geltend gemacht werden
Für Regiearbeiten reicht Unternehmer der Bauleitung monatlich Rechnungen ein
Der Bauherr hat kein Recht auf Rückbehalt
Was ist in den Regie ansetzen für Arbeitsstunden und Material eingerechnet?
Lohn und Lohnnebenkosten plus Zuschläge
Kosten für persönliches Handwerkszeug,magazin und Bauplatzinstallation
Materialkosten inklusive Verluste
Allgemeine Geschäftskosten, Risiko, Verdienst und gesetzliche Abgaben
Wer ist für die Zusammenstellung des Ausmaß verantwortlich? Wann wird es erstellt?
Bauleitung und Unternehmer ermitteln gemeinsam
Fortlaufend und zeitgerecht möglichst innerhalb Monatsfrist die Ausmaße und anerkennen Sie gegenseitig mit den Maßurkunden
Sie haben mit dem Baumeister den Ausmaß Termin. Was ist bei der Position Beton einbauen inbegriffen?
Feucht halten Beton während der ersten fünf Tage
Schließen der Bindlöcher
Nacharbeiten von Kiesnestern
Abziehen von horizontalen sowie von einseitigen bis zu 5 % geneigten Betonflächen
Maßnahmen durch den Unternehmer verursachte nicht geplante Unterbrüche des Betoniervorgangs
Entsorgen von überschüssigem Material
Der Unternehmer versäumt den Ausmaß Termin und argumentiert nachträglich, dass die Bauleitung etwas vergessen hat. Muss der Unternehmer das Ausmaß akzeptieren?
Ja, er muss es akzeptieren
Wird der gemeinsam vereinbarte Termin von einer Seite nicht eingehalten. So hat der säumige das Ausmaß Ergebnis des anderen als endgültig anzuerkennen sofern die Aufnahme nicht nachgeholt werden kann oder ein zweites Mal säumig ist.
2 Monate nach der Fertigstellung hat der Unternehmer die Schlussabrechnung noch nicht zugestellt.
Wie gehen sie vor?
Was für Rechte haben sie?
Schriftliche Mahnung und fristerstreckung
Falls die schlussabrechnung noch immer nicht eingetroffen; als BL erstelle ich die schlussabrechnung, auf Kosten des Unternehmers. Den UN informiere ich über das Ergebnis
Nennen Sie die drei Phasen der Baukostenkontrolle
Kostenermittlung
Kostensteuerung
Kostenkontrolle
Welche Norm ist die Basis der Kostenkontrolle? Wo werden diese geregelt?
SIA 118
Welches sind die Aufgaben in der Kostenkontrolle durch den Bauleiter?
Führen des Baukosten Journals
Arbeiten soll, ist vergleich vor Ort
Prüfen der Unternehmer Rechnungen
Nachtragsmanagement
Überwachen der Zahlungsfristen
Ausmaße erstellen
Nachführen des ZahlungsplanS
Periodische Kosten Rappporte
Einholen und kontrollieren der Garantien
Anweisen von Zahlungen
Erstellen der Schlussabrechnungen
Der Bauleiter hat den Auftrag der Leistungserfassung im Bauprozess. Was wird in der SIA Norm 102 als Grundleistung beschrieben? (Phase 4.52 Ausführung) und vom Bauleiter erwartet?
Allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
Werkstattkontrollen
Kontrolle, Materialien und Lieferungen
Organisieren von Bemusterungen
Anordnung und Kontrolle der Regiearbeiten und Rappporte
Ausmaß arbeiten
Laufende Aufnahme von Änderungen
Gesuche an die Amt Stellen um offizielle Kontrollen
Überwachung der Einhaltung von Auflagen
Periodisches erstellen von Berichten
Sie haben als Bauleiter die Norm 118 (Art. 141 ff)
Welche Arbeiten werden darin beschrieben, damit die Grundsätze in der SIA 102 erfüllt werden können?
Ausmaß bei Arbeiten zu Einheitspreisen
Je nach Bedingungen des Werkvertrages entweder nach dem tatsächlichen Ausmaß, durch messen, wägen oder zählen
Oder nach dem planmäßigen theoretischen Ausmaß
Ermittelt wird das Ausmaß aller vereinbarten und gelieferten Mengen.
Sie haben Regierapporte vorliegen und Angaben zu einer Teuerung auf die Montagerahmen.
Begründen Sie, wieso sie diese beiden Punkte in der Schlussrechnung integrieren oder wieso nicht?
Wenn Teuerung vertraglich abgemacht, integriere ich diese in der Schlussrechnung
Regie Rapporte werden separat abgerechnet, Teuerung nur für Material und Lohnkosten
Welche Grundlagen werden benötigt, um einen Zahlungsplan erstellen zu können?
Schuldner
Zahlungsempfänger
Fälligkeitstermin beziehungsweise Zeitpunkt der Zahlung
Höhe der Zahlung
Art der Zahlung
Meilensteinplan ( Kontrolle am Bau soll ist )
Erfüllungsgarantie
Sie übernehmen als Bauleiter eine neue Baustelle. Welche Tätigkeiten erledigen Sie vor Baubeginn?
Grundlagen zusammenstellen
Pläne und Materialisierung prüfen
Baubewilligung Auflagen Liste erarbeiten
Baustellen, Sicherheitskonzept
Vor Ort sich ein Bild von der Situation machen
Bausitzung veranlassen
Vorhandene Werkverträge durchschauen
Sie übernehmen als Bauleiter eine Baustelle, welche Unterlagen brauchen oder verlangen Sie?
Baubewilligung
Projektorganisation
KV / KV revidiert
Pläne
Material und Farbkonzept
Terminplan
Baubeschrieb
Raumprogramm
Welche Kernaufgaben sind im Bauprozess als Bauleiter zu erledigen? Was dokumentieren Sie?
Werkstattkontrollen anhand von Protokollen
Bausitzungen
Unternehmer Gespräche
Abnahmen
Kostenkontrolle
Baustellen, Fotos
QM Plan
Briefe, Infoschreiben etc.
Baustellen Tagebuch
E-Mails
Gesprächsnotizen
Nachträge
Bestelländerungen
Mängel
Lieferungen
Materialien
Rechnungen
Arbeitssicherheit
Welche Grundlagen braucht man für einen Zahlungsplan?
TerminPlan
Werkverträge
KV , KV revidiert
Zahlungsmodalitäten
Ausführung Stand
Sicherheiten
Welche Unterlagen liegen vor für eine Bauabrechnung?
Ausmaße
Revisionsunterlagen
Alle bisher erstellten Rechnungen
Werkvertrag
Abnahmeprotokolle ( Mängelfreie Werk )
Schluss Dokumentation
KV Original
KV revidiert
Als Bauleiter haben Sie ein Grundwissen nach SIA 118.
Der Baumeister erstellt ein erstes A-Konto Gesuch. Welcher Anteil darf von der Bauinstallation in Rechnung gestellt werden?
80 %
Im Laufe der Bauausführung werden Regie Rapporte unterzeichnet und es gibt eine Teuerungsforderung, welche akzeptiert wird. Wie werden diese zwei Vorgänge abgerechnet?
Folgende Möglichkeiten stehen zur Verfügung :
Preisänderungen werden gleich wie die Teuerung bei Einheit und global Preisen berechnet ( Stichtag Offerte)
Regiearbeiten werden zu dem Regieansatz verrechnet, der zum Zeitpunkt der Ausführung gilt
Wie hoch ist der Rückbehalt bei einem Zahlunggesuch mit Akkordpreisen?
10%
Bis 500'000
In welchen Abständen sind Abschlagszahlungen zu leisten?
Monatlich oder nach Zahlungsplan
Wer erstellt das Ausmaß?
Die Bauleitung zusammen mit dem Unternehmer
Wann werden Regiearbeiten, welche nicht im Werkvertrag enthalten sind, abgerechnet?
Monatlich
