129 Diskonsatzmodelle / FA Immobilienbewertung
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 11 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 20.04.2025 / 20.04.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20250420_129_diskonsatzmodelle_fa_immobilienbewertung
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| Intégrer |
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Was sind die Inhalte eines WACC für Renditeliegenschaft?
Fremdkapitalzins
Eigenkapitalzins
Zuschlag Makrolage
Zuschlag Mikrolage
Zuschlag Nutzung
(allenfalls Annahme für Inflation)
Wie werden die Zuschläge für Makrolage/Mikrolage/Nutzung im WACC für Renditeliegenschaft gewichtet?
Die Zuschläge sollten im Verhältnis des Eigenkapitals gewichtet werden
Was ist der Zins für Fremdkapital und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?
1.5 % zu 60 % gewichtet
Somit 0.9 %
Was ist der Zins für Eigenkapital und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?
5.0 % zu 40 % gewichtet
Somit 2 %
Was ist der Zuschlag für die Makrolage und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?
1.25 % zu 40 %
Somit 0.5 %
Was ist der Zuschlag für die Mikrolage und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?
0.75 % zu 40 %
Somit 0.3 %
Was ist der Zuschlag für die Nutzung und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?
0.5 % zu 40 %
somit 0.2 %
Was ist der Unterschied WACC für Einfamilienhaus zum WACC Renditeliegeschaft?
Eigenheimbesitzer erwartet keine Rendite auf seinem Eigenkapital
Wie wird der Fremdkapitalzins beim WACC nach SHB festgelegt und gewichtet?
Mittelwert aus Referenzzinssatz 1.50 % und langfristigen Schuldzinsen 3.75 %
Gewichtung zu 60 %
= 1.575 %
Wie wird der Eigenkapitalzins beim WACC nach SHB festgelegt und gewichtet?
4.0 % zu 40 %
somit 1.6 %
Was sind Inhalte eines "Klassisches Marktmodell" als Diskontsatzmodell?
Renditeerwartung
Zu/- Abschlag Makrolage
Zu/- Abschlag Mikrolage
Zuschlag Nutzung
Eventuell Inflation
