129 Diskonsatzmodelle / FA Immobilienbewertung

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Kartei Details

Karten	11
Sprache	Deutsch
Kategorie	Finanzen
Stufe	Andere
Erstellt / Aktualisiert	20.04.2025 / 20.04.2025
Weblink	https://card2brain.ch/box/20250420_129_diskonsatzmodelle_fa_immobilienbewertung
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Was sind die Inhalte eines WACC für Renditeliegenschaft?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

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Fremdkapitalzins

Eigenkapitalzins

Zuschlag Makrolage

Zuschlag Mikrolage

Zuschlag Nutzung

(allenfalls Annahme für Inflation)

Wie werden die Zuschläge für Makrolage/Mikrolage/Nutzung im WACC für Renditeliegenschaft gewichtet?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

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Die Zuschläge sollten im Verhältnis des Eigenkapitals gewichtet werden

Was ist der Zins für Fremdkapital und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?

Tastatur-Befehle:

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1.5 % zu 60 % gewichtet

Somit 0.9 %

Was ist der Zins für Eigenkapital und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

5.0 % zu 40 % gewichtet

Somit 2 %

Was ist der Zuschlag für die Makrolage und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

= scrollen

1.25 % zu 40 %

Somit 0.5 %

Was ist der Zuschlag für die Mikrolage und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

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0.75 % zu 40 %

Somit 0.3 %

Was ist der Zuschlag für die Nutzung und wie wird er gewichtet im WACC für Renditeliegenschaft?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

= vor-/rückwärts,

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0.5 % zu 40 %

somit 0.2 %

Was ist der Unterschied WACC für Einfamilienhaus zum WACC Renditeliegeschaft?

Tastatur-Befehle:

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Eigenheimbesitzer erwartet keine Rendite auf seinem Eigenkapital

Wie wird der Fremdkapitalzins beim WACC nach SHB festgelegt und gewichtet?

Tastatur-Befehle:

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Mittelwert aus Referenzzinssatz 1.50 % und langfristigen Schuldzinsen 3.75 %

Gewichtung zu 60 %

= 1.575 %

Wie wird der Eigenkapitalzins beim WACC nach SHB festgelegt und gewichtet?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

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4.0 % zu 40 %

somit 1.6 %

Was sind Inhalte eines "Klassisches Marktmodell" als Diskontsatzmodell?

Renditeerwartung

Zu/- Abschlag Makrolage

Zu/- Abschlag Mikrolage

Zuschlag Nutzung

Eventuell Inflation

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