129 BWL/VWL 2021

Nennen Sie für jede nachstehende Kategorie zwei Passivkonten der Bilanz, die den
Mindestgliederungsvorschriften gemäss OR (Art. 959a Abs. 2 und 3) genügen:

a) Kurzfristiges Fremdkapital

Nennen Sie für jede nachstehende Kategorie zwei Passivkonten der Bilanz, die den
Mindestgliederungsvorschriften gemäss OR (Art. 959a Abs. 2 und 3) genügen:

b) Langfristiges Fremdkapital
 

Nennen Sie für jede nachstehende Kategorie zwei Passivkonten der Bilanz, die den
Mindestgliederungsvorschriften gemäss OR (Art. 959a Abs. 2 und 3) genügen:

c) Eigenkapital

Die Passivseite der Bilanz gibt Auskunft über die internen und externen
Finanzierungsquellen des Unternehmens. Nennen Sie die Passivkonten, auf
denen die Mittelherkunft verbucht wird, wenn:

a) Eine Bank dem Unternehmen Geld im Rahmen einer Investition für den Erwerb
einer Lagerhalle leiht;

Die Passivseite der Bilanz gibt Auskunft über die internen und externen
Finanzierungsquellen des Unternehmens. Nennen Sie die Passivkonten, auf
denen die Mittelherkunft verbucht wird, wenn:

b) Die Eigentümer des Unternehmens neue Beteiligungen/Aktien erwerben;
 

Die Passivseite der Bilanz gibt Auskunft über die internen und externen
Finanzierungsquellen des Unternehmens. Nennen Sie die Passivkonten, auf
denen die Mittelherkunft verbucht wird, wenn:

c) Das Unternehmen in der Lage ist, sich selbst aus dem Geschäftszyklus zu
finanzieren.

Ihnen werden zwei Grundstücke unterschiedlicher Grösse angeboten:

1. Grundstück A kostet CHF 180’000 und wird in 7 Jahren einen Wert von rund CHF
270'000 haben.

2. Grundstück B kostet CHF 210'000 und wird in 7 Jahren einen Wert von rund CHF
330'000 haben.

Der Diskontierungssatz beträgt 6 %.

a) Berechnen Sie den aktuellen Kapital-Barwert (resp. der Net-Present-Value)
dieser beiden Investitionen.

b) Welches Grundstück wählen Sie anhand dieses NPV? Begründen Sie Ihre
Antwort.

Wie ist die Formel für den Anlagedeckungsgrad I ?

Wie ist die Formel für den Anlagedeckungsgrad II ? (goldene Bilanzregel) 

Erläutern Sie, weshalb die zweite Formel (Anlagedeckungsgard II) in der Finanzanalyse auch „goldene
Bilanzregel“ genannt wird.

Erläutern Sie den Begriff „langfristiges Kapital“.

Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.

a) Rückzahlung eines Hypothekardarlehens
 

Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.

b) Ausschüttung einer Dividende an die Eigentümer
 

Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.

c) Kauf einer Liegenschaft für neue Verwaltungsräume
 

Geben Sie an, welche der nachfolgend aufgeführten Beispiele für Aufwendungen die
Erfolgsrechnung beeinflussen und welche nicht.

d) Zahlung der Miete für die Räumlichkeiten des Unternehmens

Geben Sie an, weshalb das Vorsichtsprinzip im Widerspruch zum Grundsatz der
True & Fair View steht.
(1 Punkt für das Vorsichtsprinzip / 1 Punkt für den Grundsatz der True & Fair View)

Nennen Sie 4 Beispiele von Grundpfandrechten, die bei einer Hypothekarfinanzierung
in einen Grundbuchauszug eingetragen werden können.
 

Welche Form der Amortisation ist bei einer Finanzierung eines Hauptwohnsitzes
vorzuziehen, solange der Eigenmietwert existiert? Begründen Sie Ihre Antwort.
 

Bei der Finanzierung eines selbstgenutzten Wohneigentums steht der Hypothekargläubiger
einem Schuldner mit unregelmässigem Einkommen gegenüber.
Wie soll der Gläubiger das Einkommen dieses Schuldners berücksichtigen?

Welches ist bei einer Standardfinanzierung eines Hauptwohnsitzes:
- der erforderliche Mindestanteil an Eigenmitteln (am Belehnungswert)?
- die Quelle, aus der Eigenmittel stammen dürfen
(es werden 2 Antworten verlangt)?
(0,5 Punkte für den prozentualen Anteil / 0,5 Punkte für die Quelle)

Wie hoch ist seit dem 1.1.2020 der Mindestanteil an Eigenmitteln, den die
Schweizerische Bankiervereinigung (SBVg) für eine Finanzierung eines Renditeobjekts
verlangt?

Welche Dokumente benötigt der Hypothekargläubiger bei der Analyse eines
Antrags auf Finanzierung eines Renditeobjekts mit Baujahr 1970 im Besitz einer
Gesellschaft zur:
- Prüfung der Immobilie? (nennen Sie 7 Dokumente)

Welche Dokumente benötigt der Hypothekargläubiger bei der Analyse eines
Antrags auf Finanzierung eines Renditeobjekts mit Baujahr 1970 im Besitz einer
Gesellschaft zur:

- Prüfung des Schuldners? (nennen Sie 3 Dokumente)

Eine Festhypothek zeichnet sich durch mehrere Merkmale aus. Nennen Sie
2 Nachteile einer Festhypothek (bei den meisten Finanzinstituten).

Wie erfolgt die Berechnung der latenten Steuerlast? 

Welches sind die 4 Phasen des Lebenszyklus eines Produkts?

Sie müssen ein Konzept für eine Preispolitik zum Verkauf von Eigentumswohnungen
aus dem gleichen Immobilienvorhaben erarbeiten. Nennen Sie 5
Elemente, deren Kenntnis und gegenseitiger Vergleich Ihnen bei der
Vorbereitung Ihrer Preisstrategie helfen werden.

Eine Immobilienagentur möchte die Preise für ihre Dienstleistungen senken, um neue
Kunden anzulocken. Welche Risiken beinhaltet eine solche Strategie? Nennen Sie 6
Elemente.
 

Nennen Sie 3 Gründe, weshalb Renditeobjekte gegenwärtig sehr gefragt sind.

Welche zwei Massnahmen wurden von der SBVg (Schweizerischen Bankiervereinigung)
ab dem 1. Januar 2020 eingeführt, um das Risiko am Markt der
Renditeliegenschaften zu mindern?

Welche Auswirkung haben diese Entscheidungen Ihrer Ansicht nach auf den
Markt der Renditeliegenschaften? (Begründen Sie Ihre Antwort)

Sie sind mit der Veräusserung eines Bauprojekts bestehend aus 6 zum Verkauf
bestimmten Wohnungen in Dorflage beauftragt. Für das Projekt liegt eine rechtskräftige
Baubewilligung vor. Der Verkäufer möchte einen hohen Grundstückspreis
erzielen, der gemäss Ihren Berechnungen für Bauträger nicht interessant sein dürfte,
da er eine nur geringe Entwicklungsmarge verspricht.

a. Nennen Sie 4 „elastische“ Faktoren, die Sie mit Ihrer Berechnung
bewerten/bestätigen müssen.

Sie sind mit der Veräusserung eines Bauprojekts bestehend aus 6 zum Verkauf
bestimmten Wohnungen in Dorflage beauftragt. Für das Projekt liegt eine rechtskräftige
Baubewilligung vor. Der Verkäufer möchte einen hohen Grundstückspreis
erzielen, der gemäss Ihren Berechnungen für Bauträger nicht interessant sein dürfte,
da er eine nur geringe Entwicklungsmarge verspricht.

b. Nennen Sie 2 Ansätze zur Ermittlung der Verkaufspreise am Wohnungsmarkt.

Sie sind mit der Veräusserung eines Bauprojekts bestehend aus 6 zum Verkauf
bestimmten Wohnungen in Dorflage beauftragt. Für das Projekt liegt eine rechtskräftige
Baubewilligung vor. Der Verkäufer möchte einen hohen Grundstückspreis
erzielen, der gemäss Ihren Berechnungen für Bauträger nicht interessant sein dürfte,
da er eine nur geringe Entwicklungsmarge verspricht.

c). Welche Art von Investoren könnte sich trotz einer geringen bzw.
verschwindenden Entwicklungsmarge für dieses Projekt interessieren?

Was ist ein Ein Sale-and-Leaseback-Geschäft ?

Nennen Sie vier Kritikpunkte am Modell des Psychologen Abraham Maslow (1908–
1970). Erläutern Sie jeden Kritikpunkt anhand eines Beispiels oder einer Begründung.

Nennen Sie je 3 Beispiele für die vom Bund eingeführte Konjunkturpolitik.
 

Nennen Sie je 3 Beispiele für die vom Bund eingeführte Strukturpolitik.
 

Wie werden folgende Marktformen bezeichnet:
a) Ein Anbieter steht einer Vielzahl von Abnehmern gegenüber.
b) Ein Abnehmer steht einer Vielzahl von Anbietern gegenüber.
c) Eine Vielzahl von Abnehmern steht einer Vielzahl von Anbietern mit einer
differenzierten Angebotspalette gegenüber.

Erklären Sie die beiden nachstehenden wirtschaftspolitischen Begriffe :
1. Liberalismus
2. Interventionismus
Indem Sie diese beiden definieren. Bei beiden Begriffen die Rolle des Staats in
der Wirtschaft beschreiben.
(Je 0,5 Punkte für die Definition des Grundsatzes / Je 0,5 Punkte für die Rolle
des Staats)