Immobilien Begriffe

Veränderung der Baukosten für gleichartige Arbeiten gegenüber früheren Zeitpunkten.

Normpositionen für sämtliche bauliche Kosten

Grenzlinie, welche die bebaubare Fläche festlegt

Recht auf einem Grundstück zu bauen, dessen Land einem nicht gehört.

Kosten die nicht im Boden oder Bauwert enthalten sind z.B. Honorare, Kanalisationsarbeiten, Bauzinsen, Hand-änderungskosten etc.

Entschädigung für das Baurecht auf fremden Boden

Prozentualer Anteil am Verkehrswert einer Liegenschaft, der hypothekarisch belehnt werden kann.

Kosten die dem Eigentümer entstehen und nicht auf den Mieter überwälzt werden können.

Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen inkl. Mauern und Wände abzgl. Flächen, die nicht fürs Wohnen verwendet werden können.

Fläche aller Wohn- & Nebenräume innerhalb der Wohnung.

Wegnahme oder Beschränkung des Eigentums gegen den Willen des Eigentümers aus öffentlichem Interesse.

Zufahrt bzw. Zugang zur Liegenschaft, Versorgung und Entsorgung des Grundstückes mit Wasser, Strom etc..

Bauwerke, bei denen die Absicht bleibender Verbindung mit dem Grundstück fehlt (z.B. Hütten, Baracken)

Verhältnis zwischen offenen Flächen (Ruhe- / Spielplätze etc.) und anrechenbaren Landflächen.

Überbaute Bodenfläche

Legt die Nutzungsmöglichkeit für ein abgegrenztes Gebiet fest.

Zahl, die das Verhältnis zwischen Ertrags- und Realwert bei der Berechnung des Verkehrswertes darstellt (Realwert=1)

Pfandtitel, bei welchem eine Forderung als Grundlast auf ein Grundstück gelegt wird (ohne persönliche Haftung).

Rechtsgültige Übertragung von Eigentum an Liegenschaften.

Nach Beendigung der Baurechtsdauer fällt das Eigentum am Gebäude in die Hand des Landeigentümers. Je nach Vereinbarung kann eine Entschädigung zugunsten des Baurechtsnehmers für die Weiternutzung des Gebäudes zur Auszahlung gelangen (Heimfallentschädigung

Höchstzinsfuss, der bei jedem Grundpfandrecht (Grundbucheintrag) vermerkt werden muss, damit die nachrangigen Gläubiger sich ein Bild über die Pfandverhältnisse schaffen können.

Entschädigungsansprüche an die Verursacher von Unannehmlichkeiten.

Zahlungsunfähigkeit eines Schuldners.

Anspruch auf den Ertrag aus einem Korporationsgrundeigentum. Kann im Grundbuch eingetragen werden.

Nach Beendigung der Bauphase wird der Baukredit (oft Kontokorrent) aufgrund der Baukostenabrechnung in eine Hypothek umgewandelt.

Bemessung des umbauten Raums nach SIA-Norm 116

Grundpfandrechte, die ausserhalb der Belehnungsgrenze für die erste Hypothek liegen (mit entsprechenden Sicherheiten abgedeckt).

Summe aller begehbaren Bodenflächen innerhalb der Wohnung und vermietbaren Räumen ohne Wandquerschnitte, Kamine, Tür- und Fensternischen etc.

Gibt dem Berechtigten das uneingeschränkte Nutzungsrecht an einem fremden Vermögenswert (dingliches Recht). Normalerweise trägt der Nutzniesser die Zins- und Unterhaltskosten.

Gibt dem Berechtigten das Recht das Grundstück für eine bestimmte Zeit oder lebenslänglich zu bewohnen.