Immobilien Begriffe
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 36 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Université |
| Crée / Actualisé | 18.01.2021 / 23.01.2021 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20210118_immobilien_begriffe
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| Intégrer |
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Gestaltungsplan
Legt die Nutzungsmöglichkeit für ein abgegrenztes Gebiet fest.
Gewichtungsfaktor
Zahl, die das Verhältnis zwischen Ertrags- und Realwert bei der Berechnung des Verkehrswertes darstellt (Realwert=1)
Gült
Pfandtitel, bei welchem eine Forderung als Grundlast auf ein Grundstück gelegt wird (ohne persönliche Haftung).
Handänderung
Rechtsgültige Übertragung von Eigentum an Liegenschaften.
Heimfall
Nach Beendigung der Baurechtsdauer fällt das Eigentum am Gebäude in die Hand des Landeigentümers. Je nach Vereinbarung kann eine Entschädigung zugunsten des Baurechtsnehmers für die Weiternutzung des Gebäudes zur Auszahlung gelangen (Heimfallentschädigung
Höchstzinsfuss
Höchstzinsfuss, der bei jedem Grundpfandrecht (Grundbucheintrag) vermerkt werden muss, damit die nachrangigen Gläubiger sich ein Bild über die Pfandverhältnisse schaffen können.
Inkonvenienz
Entschädigungsansprüche an die Verursacher von Unannehmlichkeiten.
Insolvenz
Zahlungsunfähigkeit eines Schuldners.
Korporationsrecht
Anspruch auf den Ertrag aus einem Korporationsgrundeigentum. Kann im Grundbuch eingetragen werden.
Konsolidierung
Nach Beendigung der Bauphase wird der Baukredit (oft Kontokorrent) aufgrund der Baukostenabrechnung in eine Hypothek umgewandelt.
Kubikmeterberechnung
Bemessung des umbauten Raums nach SIA-Norm 116
Nachgangshypotheken
Grundpfandrechte, die ausserhalb der Belehnungsgrenze für die erste Hypothek liegen (mit entsprechenden Sicherheiten abgedeckt).
Nettowohnfläche
Summe aller begehbaren Bodenflächen innerhalb der Wohnung und vermietbaren Räumen ohne Wandquerschnitte, Kamine, Tür- und Fensternischen etc.
Nutzniessung
Gibt dem Berechtigten das uneingeschränkte Nutzungsrecht an einem fremden Vermögenswert (dingliches Recht). Normalerweise trägt der Nutzniesser die Zins- und Unterhaltskosten.
Wohnrecht
Gibt dem Berechtigten das Recht das Grundstück für eine bestimmte Zeit oder lebenslänglich zu bewohnen.
Altersentwertug
Zeitbedingter Wertverlust eines Gebäudes ggü. einem Neubau
Altlasten
Mensch und Umwelt gefährdende Stoffe in Bauten und Grundstücken z.B Ölrückstände, Chemikalien etc.
Anrechenbare Geschossfläche
Bruttogeschossfläche
Ausnützungsziffer
Verhältnkswert zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche und der anrechenbaren Grundstückfläche
Bau- & Zonenreglement
Bau-, Planungs- und Nutzungsvorschriften in Verbindung mit Zonenplan (Landwirtschafts-/Bauzone).
Baugesetze
Kantonale öffentlich-rechtliche Bauvorschriften
Baukostenindex
Veränderung der Baukosten für gleichartige Arbeiten gegenüber früheren Zeitpunkten.
Baukostenplan (BKP)
Normpositionen für sämtliche bauliche Kosten
Baulinie
Grenzlinie, welche die bebaubare Fläche festlegt
Baurecht (Dienstbarkeit)
Recht auf einem Grundstück zu bauen, dessen Land einem nicht gehört.
Baunebenkosten
Kosten die nicht im Boden oder Bauwert enthalten sind z.B. Honorare, Kanalisationsarbeiten, Bauzinsen, Hand-änderungskosten etc.
Baurechtszins
Entschädigung für das Baurecht auf fremden Boden
Belehnungshöhe
Prozentualer Anteil am Verkehrswert einer Liegenschaft, der hypothekarisch belehnt werden kann.
Bewirtschaftungskosten
Kosten die dem Eigentümer entstehen und nicht auf den Mieter überwälzt werden können.
Bruttogeschossfläche (BGF)
Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen inkl. Mauern und Wände abzgl. Flächen, die nicht fürs Wohnen verwendet werden können.
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