03_Bauvorbereitung

• Rahmenbedingungen für unfallfreien Ablauf sicherstellen
• Möglichst minimaler Aufwand, effizient und rationell
• Einwandfreie Qualität, termingerecht

• Abklärungen zum Grundstück
• Aufnahmen des Baugeländes
• Erarbeitung des Bauprojekts und der Baueingabe
• Räumung des Grundstücks
• Planung der Baugrube
• Bauplatzinstallationen
• Zustandsaufnahmen (Bestandesaufnahmen)

Die Schweizerische Unfallversicherung Suva ist der grösste Unfallversicherer der
Schweiz. Die selbständige Unternehmung des öffentlichen Rechts mit Hauptsitz
in Luzern versichert rund 1,98 Millionen Berufstätige gegen Berufsunfälle, Berufskrankheiten
und Freizeitunfälle. Ebenso können sich Selbständige mit der Unternehmerversicherung
gegen die Folgen von Unfällen absichern

• Architekt
• Bauleitung
• Unternehmer

• Kanalisation und Liegenschaftsentwässerung
• Wasserleitungen
• Gasleitungen
• Fernwärmekanäle
• Elektrische Leitungen, Hochspannung und Niederspannung
• Telefon- und Fernsehkabel
• Strassenanlagen wie zum Beispiel Ampeln

Im Leitungskataster

• Arbeitskleidung
• Persönliche Schutzausrüstung (Helm etc.)
• Abschrankungen

Sie können auch als Baugespann bezeichnet werden. Mittels Stangen und daran
befestigten Winkeln werden die Aussenmasse des geplanten Bauprojektes ausgesteckt.

Der zukünftige Baukörper wird dadurch in Form und Grösse ersichtlich. Bauprofile
Sie sind ein Teil des Bewilligungsverfahrens.

Nach dem Erhalt einer rechtskräftigen Baubewilligung. Allfällige Auflagen und
Bedingungen sind zwingend einzuhalten.

Die Auflagen und allfällige Projektänderungen müssen vorgängig geklärt, eingereicht
oder nachgereicht werden.

• Neubauten
• Umbauten
• Anbauten
• Nutzungsänderungen
• Geländeänderungen
• Gartenmauern, Einfriedungen
• Werk- und Lagerplätze
• Reklameanlagen
• Gartencheminées
• Swimmingpools
• Etc.

• Baugesuchsformular
• amtlicher Grundbuchauszug
• Situationsplan mit Umgebungsplanung
• amtlich beglaubigte Katasterplankopie mit den eingezeichneten Veränderungen
• Grundrisspläne aller Stockwerke, bei Umbauten mit den Veränderungen von Abbruch und neu
• Kanalisationsplan mit Kellergrundriss
• sämtliche Fassaden
• Längs- und Querschnitte
• Längsschnitt durch Einfahrten und Zufahrten
• evtl. Schutzraumplan oder Antragsformular zur Leistung einer Ersatzabgabe
• Nutzungsberechnung mit Schema über Baumassenziffer oder Ausnützungsziffer
• Brandschutzkonzept
• Diverse Nachweise wie: Energienachweis, Aushubnachweis, Parkplatznachweis, Retentionsnachweis, evtl. Lärm- und Schallschutznachweis
• allenfalls weitere Formulare zu Heizung mit Öltank, Bohrung für Erdsonden usw.

Baugesetze, Verordnungen, Reglemente, Normen, Richtlinien

Räumungsarbeiten müssen von den Behörden bewilligt werden. Abbrüche gelten
vielerorts als offizieller Baubeginn. Vor Beginn der Abbrucharbeiten hat die Bauleitung
die Demontage der Werkanschlüsse sowie allfällige Fahrleitungsverankerungen
und Aussenbeleuchtungen in die Wege zu leiten.

Mit der öffentlichen Auflage (Publikation) müssen Bauprofile gestellt sein. Sie
bleiben bis zur ordentlichen Baubewilligung stehen.

• Eidgenössische Vorschriften
• Kantonale Vorschriften
• Kommunale Vorschriften (Gemeinde)

Kantone und Gemeinden können eigene Gesetze erlassen (Kantonsverfassung,
Gemeindeordnung), diese dürfen jedoch in keinem Fall dem übergeordneten
Recht widersprechen.

Das Mehr-Mulden-Konzept (MMK) vom schweizerischen Baumeisterverband

Das Schnurgerüst dient der Sicherung der Gebäudefluchten, Baulinien, Grenzabstände
und Höhen des Objektes.

Ein Plan mit den festgelegten Standorten (und allen erforderlichen Angaben) von
Kran, Maschinen, Baracken, Lagerplätzen, usw.

Der Baumeister oder die Bauleitung/Architekt, je nach Projektgrösse und Projektorganisation

Der Baukran

Werkanschlüsse die für die Bauphase notwendig sind, wie z.B. Wasser, Elektrizität,
Telefon, TV, Liegenschaftsentwässerung, Gas, usw.

Der Baumeister

Die Baubehörde stellt sicher, dass das Schnurgerüst dem eingereichten und bewilligten
Bauprojekt entspricht. In der Regel wird dafür der von der Gemeinde beauftragte
Geometer eingesetzt.

• Trennung der Abbruchmaterialien mit Hilfe des Mehrmuldenkonzeptes
• Ausbau wiederverwendbarer Bauteile
• Abführen von verunreinigtem Baumaterial (Öl, Fett, verstrahlte Bauteile, usw.)

Damit ein flüssiger Arbeitsablauf mit geringen Transportwegen gewährleistet
werden kann

• Baracken oder Container für Baubüro, Polier und Mannschaft
• Materialcontainer
• Kran, Aufzüge
• WC-Anlage
• Umschlaggeräte, Silo
• Materialumschlagplatz
• Materiallager
• Mulden
• Deponie Aushubmaterial
• Deponie Hums

Das Schnurgerüst dient der Sicherung der Gebäudefluchten, Baulinien, Grenzabstände
und Höhen des Objektes.

Die Baubehörde stellt sicher, dass das Schnurgerüst dem eingereichten und bewilligten
Bauprojekt entspricht. In der Regel wird dafür der von der Gemeinde beauftragte
Geometer eingesetzt.

Sie werden gemacht als vorbeugenden Massnahme, zur Verhinderung von ungerechtfertigten
Schadenersatzansprüchen.

• Sondiergruben (Baggerschlitz, bis zirka 6 Meter Tiefe)
• Rammsondierungen
• Kernbohrungen

• Topografie
• Oberflächenbeschaffenheit
• Bodenmaterial
• Elemente der Werkleitungen (Schächte, Sohlen etc.)
• Kontrolle und Vergleich zum Leitungskataster
• Markante Pflanzen, die erhalten werden sollen (z.B. Bäume)

Das Grundbuch ist ein amtliches öffentliches Verzeichnis von Grundstücken, in
dem die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige mit dem Grundstück verbundene
Rechte und auf ihm liegende Lasten erfasst werden. Ohne diesen Grundbucheintrag
sind die vereinbarten Rechte oder Pflichten nicht rechtswirksam.

Auch Dienstbarkeiten genannt. Dies sind Nutzungsrechte an fremdem Eigentum
oder Nutzungsrechte von Dritten am betroffenen Grundstück. Es wird zwischen
öffentlich-rechtlichen (z. B. Weg- oder Durchgangsrechte) und privatrechtlichen
Dienstbarkeiten (z. B. Näherbaurecht) unterschieden.

Der Geometer ist beauftragt, sämtliche Grundstücke (Parzellen) innerhalb eines
Gemeindegebietes zu erfassen, zu verwalten und nachzuführen. In numerischen
Operaten (Vermessungswerk) werden sämtliche Daten der amtlichen Vermessung
(AV) nicht mehr grafisch, sondern digital verwaltet und berechnet.