SVIT Stockwerkeigentum
Querbeet
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Kartei Details
| Karten | 20 |
|---|---|
| Lernende | 32 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 24.04.2019 / 08.06.2025 |
| Weblink |
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Wie lange beträgt die Wartefrist um eine 2. Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen?
Minimum 10 Tage (Art. 712p Abs.2, ZGB)
Mit welchem Mehr ist ein Zirkularbeschluss gültig?
Einstimmigkeit, das heisst, alle Stockwerkeigentümer müssen zustimmen
(Vereinsrecht)
Was bedeuten Vinkulierungs - und Substitutionsvertretung bei einer Stockwerkeigentümerversammlung?
Vinkulierungsvertretung:
Nur ein STockwerkeigentümer kann einen anderen Stockwerkeigentümer vertreten
Substitutionsvertretung:
Jede handlungsfähgie Person kann den Stockwerkeigentümer vertreten
Kann das Stimmrecht einem Stockwerkeigentümer entzogen werden?
Nur bei einem Auschlussverfahren dem betroffenen Stockwerkeigentümer bei Abtimmung über seinen Ausschluss
Bei Uneinigkeit über das Stimmrecht zwischen mehreren Eigentümern einer Stockwerkeinheit und zwischen Eigentümer und Nutzniesser /Wohnrechtinhaber kann das Stimmrecht zumindest eingeschränkt werden
Zählen Sie 5 unentziehbare Grundrechete der Stockwerkeigentümer auf
- Stimmrecht
- Antragsrecht
- Telnahmerecht an den Stockwerkeigentümerversammlungen
- Diskussionsrecht
- Einsichtsrecht
- Einberufungsrecht
- Kontrollrecht
Nennen Sie die Sie die drei gesetzlichen Rechte, die jedem Stockwerkeigentümer
zustehen.
Jeder Stockwerkeigentümer hat das Recht, bestimmte Teile des Gebäudes ausschliesslich
zu nutzen, zu verwalten und innen auszubauen. (Art. 712a, Abs.2, ZGB)
Mit welcher Frist (Vorlaufzeit) muss für die Stockwerkeigentümerversammlung eingeladen werden?
Ist im Gesetz nicht geregelt
Gemäss Reglement, oder verhältnismässig, Unterlagen 10 Tag vor der Versammlung bei den Stockwerkeigenümmern ist verhältnismässig und gilt als Usanz in der Praxis
(Empfangsbedürftig)
Anmerkung:
Traktandenliste rechtzeitig versenden(eben mind.10Tage Vorlauf) ! Unterlagen über Budget, Abrechnung, usw. können nachgereicht werden
Wo ist das Stockwerkeigentum gesetzlich geregelt
ZGB 712a - 718t (Abschnitt Stockwerkeigentum)
ZGB 60ff Vereinsrecht
ZGB 646ff Miteigentum (646-651)
Gibt es Verbände welche die Interessen der Stockwerkeigentümmer vertreten?
Schweizerstockwerkeigentümerverband (Domizil Greifensee)
HEV, Hauseigentümerverband Schweiz
Hausverband, in eher geringem Umfang
Was für eine Mehrheit (Mehr) benötigt ein Zirkularbeschluss einer Stockwerkeigentümergemeinschaft?
Einstimmikeit (Art.66, Abs.2, ZGB, Vereinsrecht)
Wann ist die Stockwerkeigentümerversammlung beschlussfähig?
Wenn mindestens die Hälfte der Kopfstimmen und Wertequoten an der Versammlung vertreten, bzw. anwesend sind, mindestens aber 2 (inkl. allfällige Vertretungen) (Art.712p, Abs.1, ZGB)
Was machen Sie, wenn an der Stockwerkeigentümerversammlung ungenügende Beteiligung vorhanden ist?
Versammlung kann nicht durchgeführt werden, d.h. die Versammlung ist abzusagen
(eine zweite Versammlung darf fürhestens in 10 Tagen stattfinden) (Art.712p, Abs.2, ZGB)
Wann ist die zweite Stockwerkeigentümerversammlung beschlussfähig?
Wenn mindestens 1/3 der Stockwerkeigentümer anwesend oder vertretn sind, mindestens aber 2 (Art.712p, Abs.3, ZGB)
Was bedeutet einfaches Mehr?
mindestens 1 Stimme mehr als die Hälfte der anwesenden oder vertretenen Kopfstimmen
Beispiel: 80 Stockwerkeigentümer sind an der Verammlung anwesend, einfaches Mehr = 41 Kopfstimmen
Erklären Sie qualifiziertes Mehr
1 Stimme und 1 Werteqoute mehr als die Hälfte der anwesenden oder vertretenen Kopfstimmen und Werteqouten
Beispiel 80 Kopfstimmen anwesend oder vertreten und 700 von 1000 Wertanteilen anwesend oder vertreten,
qualifiziertes Mehr = 41 Kopfstimmen, 501 Wertanteile
(Die Werteqouten beziehen sich immer auf das Ganze Grundstück und nicht nur auf die an der Versammlung anwesenden oder vertretenen Eigentümer)
Gibt es Richtwerte über die Äufnung und Einlagen in einen Erneuerungsfonds?
Äufnung bis 5-7% des Versicherungswertes (Assekuranz) (Abhängig von der jeweiligen Liegenschaft)
Jährliche Einlagen 2-5 Promille des Versicherungswertes (Assekuranz)
oder dynamische Berechnung nach Lebendsdauer
Was sind Grundstücke im Sinne des Gesetzes?
(Art.655)
- Liegenschaften
- Im Grundbuch aufgenommene selbständigen und dauernden Rechte, z.B. Baurecht
- Bergwerke
- Miteigentumsanteile an Grundstücken
Kann das Total der Wertequote über ein Ganzes angehoben (über 100% oder 1000‰ ) werden und wo macht das Sinn?
Ja ist möglich, macht Sinn bei Veränderung der überbauten Fläche, z.B. Einhausen eines Sitzplatzes oder Balkones
Besteht bei Stockwerkeigentum ein gesetzliches Vorkaufsrecht?
Nein, aber ein Vorkaufsrecht kann begründet werden (Art. 712c, Abs.1, ZGB)
Nennen Sie 2 Ausschlussgründe
- Schweere Pflichtwidrigkeit
- Unzumutbares Verhalten
