Baukostenermittlung
Lehrgang Dipl. Techniker HF Hochbau BBW Winterthur
Lehrgang Dipl. Techniker HF Hochbau BBW Winterthur
Set of flashcards Details
| Flashcards | 25 |
|---|---|
| Students | 12 |
| Language | Deutsch |
| Category | Career Studies |
| Level | Other |
| Created / Updated | 07.11.2018 / 14.10.2024 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20181107_baukostenermittlung
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| Embed |
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Projektphasen
Projektphasen gem. SIA 102 Art. 3.2
1 Strategische Planung
2 Vorstudie
3 Projektierung
4 Ausschreibung
5 Realisierung
6 Bewirtschaftung
Kosten
Was sind Kosten?
Nenne Beispiele für Baukosten, Betriebs- und Unterhaltskosten und Rückbaukosten.
Kosten ist nicht gleich Preis
Kosten ist Preisuntergrenze, wenn ohne Verlust gewirtschaftet werden soll. Gewinn wird erst erzielt, wenn der Preis für eine Leistung über deren Kosten liegt.
Baukosten:
- Beschaffungskosten (Landerwerb, Geräte)
- Projektierungskosten (Planerhonorare, Spezialisten, Vorabklärungen)
- Finanzierungskosten (Finanzierung, Bau- und Hypozinsen, Vorschüsse)
- Gebüren (Bewilligung, Anschlüsse, Versicherungen)
- Erstellungskosten (Material, Unternehmerlöhne, Inventar)
- Verwertungskosten
Betriebs- und Unterhaltskosten
- Betriebskosten
- Nebenkosten (Kosten während der Nutzung, Wasser, El., Energie)
- Unterhalt
- Geplante Nutzung aufrechterhalten
- Reinigung, Serviceabos, Schneeräumung, Gärtner, Kittfugen
- Finanzierungskosten
- Verwaltungskosten, Versicherungen
- Sanierungskosten
Rückbaukosten
- Vorbereitungskosten zum Rückbau (Sondierungen)
- Abbruchkosten (Unternehmerlöhne)
- Entsorgungskosten, Deponiegebüren, Transport
- Instandstellungskosten (Strassen, Anschlüsse)
Kostenplanung
Was umfasst die Kostenplanung?
3 Punkte
Kostenermittlung
Kostenkontrolle
Kostensteuerung
Kostenermittlung
Erläutere die Kostenermittlung
Welche Ermittlungen werden im Verlauf des Projekts erstellt?
Vorausberechnung der entstehenden Kosten oder eine Feststellung der tatsächlich entstandenen Kosten:
- Schätzung Finanzbedarf
- Kostengrobschätzung
- Kostenschätzung
- Kostenvoranschlag (KV)
- Schlussabrechnung (entstandene Kosten)
Kostenkontrolle
Wie werden die Kosten kontrolliert?
aktuelle Kostenermittlung mit der früheren vergleichen -> Kostenveränderungen kontrollieren, analysieren und Ursache feststellen
Kostensteuerung
Zeige mittels Diagramm, wie gross die Einflussmöglichkeit auf die Kosten in welchen Projektphasen ist.
Strategische Planung und Vorstudie 60% der Kostenbeeinflussung.
Kostensteuerung Planungsphase
Zeige Massnahmen zur Kostensteuerung in der Planungsphase.
- Gebäudegeometrie (Kompakt, Verhältnis Fassade zu Geschossfläche)
- Konstruktionswahl
- Materialisierung
- Ausbaustandart
Kostensteuerung Gebäudegeometrie
Zeige Flächenverhältnisse für die jeweiligen Flächen nach SIA 416 auf.
Welche wichtigen Flächenkategorien existieren?
Flächen nach SIA 416:
- Geschossfläche
- Nutzfläche
- Hauptnutzflächen
- Nebennutzflächen
- Verkehrsflächen
- Funktionsflächen
- Konstruktionsflächen
Kostensteuerung Ausführungsphase
Zeige Massnahmen die noch während der Ausführung möglich sind.
- Materialisierung ändern (unter Umständen viel Umtrieb)
- Unternehmervarianten
- Detailvereinfachung
- Bauablaufoptimierung
Kostenkontrolle und Steuerung
Welche Ziele sollten generell verfolgt werden?
- Frühzeitiges Erkennen von Kostenabweichungen
- Kontinuierliches Sicherstellen der Kostentransparenz
- Eingreifen in Kostenentwicklung mit steuernden Massnahmen
Kostenkontrolle Kostensteuerung SIA 102
Welche Pflichten gelten für die Bauleitung gem. SIA 102 im Bezug auf Kostenkontrolle und -steuerung?
- Anordnung und Kontrolle Regiearbeiten
- Ausmassarbeiten
- Kontrolle von Leistungsaufstellungen und Rechnungen
- Erstellen Kostenverteiler
- Zahlungsanweisung, Abschluss Unternehmerrechnungen
- Buchhaltung (Gliederung gem. KV)
- periodische Kostenrapporte (Vergleich mit KV)
- Zahlungsplan nachführen
- Einholen und Kontrollieren der Garantiescheine
Kostenabweichung
Wie reagieren?
Welche zwei Varianten stehen zur Verfügung?
Nicht jede Abweichung ist gleich schlimm. 3% können schlimm sein, 15% können eine Lapalie sein. Banken i.d.R. Kostenabweichung schlimmer als Terminabweichung.
Variante 1:
- Posten für "Unvorhergesehenes", Vergabeerfolge landen in diesem Pool und können wieder eingesetzt werden.
Variante 2:
- Posten "Unvorhergesehenes" erhält eigene Kostenstelle, Benützung nur mit Erlaubnis der Bauherrschaft
Mehrkosten und Kostenüberschreitung
Wo lauern die Gefahren für Kostenüberschreitung?
- Wünsche der Bauherrschaft
- vorbeiplanender Entwurfsarchitekt
- Unternehmer verletzt Sorgfaltspflicht (ev. haftet Bauleitung mit)
Ermittlung der Kostenkennwerte oder Kostenrichtwerte
Was sind Kostenkennwerte und Kostenrichtwerte?
Kostenkennwerte, analytische Werte
- Erfahrungswerte bereits realisierter Objekte
Kostenrichtwerte, synthetische Werte
- theoretische Zahlen für einzelne Bestandteile oder Schichten des Gebäudes
- z.B. nach eBKP-H oder EAK
Kostenkennwerte Anbieter
Welche Sammlungen für Kostenkennwerte existieren?
Schweizerischer Baupreisindex, Zürcher Index der Wohnbaupreise
Elementarten-Katalog EAK
Objektarten.Katalog OAK
Schwerizerische Baupreisstatistik
Eigene Kennwerte
Prüfung der Plausibilität
Wie können ausgerechnete Kosten für ein Gebäude auf die Plausibilität geprüft werden?
- Plausibilität der Mengen
- vergleichbare Objekte
- Abweichungen begründen
- Plausibilität der Kostenkennwerte
- vergleichen mit Erfahrungswerten anderer Datensammlungen
- Plausibilität des Kostengefüges
- hohe Kosten bei kleinen Positionen
- tiefe Kosten bei grossen Positionen
Kostenplan Darstellung
Was besagt die 80/20-Regel?
Zwingende Angaben in einer Kostenermittlung sind?
Welche Beilagen sollten enthalten sein?
80/20-Regel:
In 20% der Positionen befinden sich 80% der Kosten, man soll vom Groben zum Feinen ermitteln und nur kostenrelevante Teile beachten
Zwingende Angaben:
- Objektbezeichnung
- Bauherrschaft
- Verfasser
- Planeradressen
- Kostenstand/Indexxtand
- Kostengenauigkeitsgrad
- Angaben zur MwSt.
- Art der Kostenermittlung
- Grundlagen und Informationsstand
- nicht enthaltene Kosten
- Projektbeschreibung / Kostengruppenbeschrieb
- Referenzpläne / Grundlagenpläne
- ev. Raumbeschrieb
Kostenermittlungsarten
Welche Art der Kostenermittlung kommt in welchen Phasen zum Zug?
Schätzung des Finanzbedarfs -> Strategische Planung
Kostengrobschätzung -> Vorstudie
Kostenschätzung -> Vorprojekt
Kostenvoranschlag (KV) -> Bauprojekt
revidierter KV, Schlussabrechnung -> Ausschreibung, Realisierung
Schätzung des Finanzbedarfs (1. Stufe)
Projektphase?
Grundlagen?
Worauf basiert die Mengenermittlung?
Strathegische Planung
Grundlagen:
- Skizzen
- Raumbeschrieb
- Grundstück-Infos
- bekannte grosse Einflussfaktoren
Mengenermittlung
- SIA 416
- eBKP-H Hauptgruppen
- Raujmprogramm (Raumgrösse, Oberflächen, techn. Einrichtungen, Besonderheiten)
- Flächen, Grössen, Oberflächen
- Ausbaustandart, Technik
Kostengrobschätzung (2. Stufe)
nicht in SIA 102 Grundleistung
Projektphase?
Grundlagen?
Mengenermittlung?
Studie
Grundlagen
- wie bei Schätzung des Finanzbedarfs
- zusätzliche Planunterlagen, angepasste Raumprogramme
Mengenermittlung
- zweite Stufe eBKP-H
- komplette Werte nach SIA 416
Kostenschätzung KS (3. Stufe)
Projektphase
Grundleistungen nach SIA?
Grundlagen und Mengen?
Vorprojekt
SIA 102:
- kubische oder Flächen-Berechnung nach SIA-Norm
- Baukosten nach Hauptgruppen eingeteilt (BKP, eBKP-H, usw.)
- Genauigkeit +/- 15% wenn nach SIA 102
Grundlagen und Mengen
- Vorprojektpläne
- dritte Stufe eBKP-H
Kostenvoranschlag KV (4. Stufe)
Projektphase?
Grundleistungen nach SIA 102
Grundlagen?
Kostenkennwerte?
Projektierung
SIA 102 Grundleistungen:
- detaillierter Beschrieb vorgesehener Arbeiten, Materialien, Ausmass, Preise
- nach BKP oder Elementkostengliederung
- +/- 10% wenn nach SIA
- Rüccksprache mit Unternehmer und Lieferanten
Grundlagen
- bisherige Unterlagen
- Baueingabepläne
- Werk- Detailpläne (soweit vorh.)
- Baubeschrieb
- Konstruktionsbeschreib
- Materialkonzept
- Haustechnikkonzept
- Angaben Bauingenieur und Fachingenieure
- Organigramm
- Gebührenverordnung
- Geologische Gutachten
- usw.
Kostenkennwerte
- synthetische oder analytische Kennwerte
- Offerten, Richtpreisofferten
Kostenvoranschlag (KV)
Was ist der Zweck des KV?
- Grundlage zur Beurteilung Kosten / Nutzen
- Grundlage Baukredit
- Grundlage Finanzkontrolle
KV ist Bindeglied von Projektphase und beginnender Bauausführung
4% des Gesamthonorars
Schlussabrechnung / Nachkalkulation
Was ist der Unterschied?
Schlussabrechnung:
- Ende der Realisierung, alle Abrechnungsunterlagen liegen vor
- tatsächlich entstandene Kosten definieren
- zur Gegenüberstellung zum KV
Nachkalkulation
- eigene Kostenkennwerte vergleichen und neu kalkulieren
- Grundlagen für neues Wissen
- aktualisieren der Datenbank
Kostengarantien
Welche Kostengarantien können zum Zuge kommen?
- vereinbarte Kostengarantie
- Pauschale
- Kostendach
General- oder Totalunternehmer
- übernimmt i.d.R. Garantie auf Qualität, Termin und Preis
Kostengarantievertrag
- Versicherung deckt Kostenüberschreitung
- Vertrag zw. Bauherr, Versicherung und Bauauftragteam
- Versicherung kontrolliert laufent die Kosten mit
