Immobilientreuhand Gesetze und Steuern

• Hauptwohnung durch eine wohnsitzberechtigte natürliche Person 

• Bauland, wenn er mit dem Bau einer Hauptwohnung innert 1 Jahr beginnt 

• eine Wohnung, die zusammen mit einem Betriebsstätte-Grundstück miterworben werden kann 

• Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger in der Region seines Arbeitsortes 

• Betriebsstätte-Grundstücke 

• Der Pflichtteil ist jener Teil des Nachlasses, auf den bestimmte gesetzliche Er-ben nach Massgabe der gesetzlichen Ordnung auf jeden Fall Anspruch haben. 

• Die verfügungsfreie Quote ist jener Teil des Nachlasses, über den der Testa-tor/Erblasser frei verfügen kann. 

Baurecht 

• Bauwerke und andere Vorrichtungen, die auf fremdem Boden stehen und auf oder unter der Bodenfläche mit dem Grundstück verbunden sind, werden als Dienstbarkeit oder selbständiges Grundstück eingetragen. 

Überbaurecht 

• Für Bauten/Vorrichtungen, die von einem Grundstück auf ein anderes überragen (z.B. Balkone), werden als Dienstbarkeit eingetragen. Erstellung einer Baute über die Grundstücksgrenze hinweg.

Ausländer mit Wohnsitz im Ausland

Ausländer/innen mit Wohnsitz in der Schweiz, die nicht Staatsangehörige ei-nes EU- oder EFTA-Mitgliedstaates sind und kein Niederlassungsrecht C haben.

Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz im Ausland. 

Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz in der Schweiz, welche von Per-sonen im Ausland beherrscht werden. 

-Hauptwohnung durch eine wohnsitzberechtigte natürliche Person 

• Bauland, wenn er mit dem Bau einer Hauptwohnung innert 1 Jahr beginnt 

• eine Wohnung, die zusammen mit einem Betriebsstätte-Grundstück miter-worben werden kann 

• Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger in der Region seines Ar-beitsortes 

• Betriebsstätte-Grundstücke 

Rechtsvorschriften, die durch Vereinbarungen der Parteien abgeändert werden können.

Eigentum: Volle Herrschafts- und Verfügungsgewalt über die Sache

Besitz: Tatsächliche, momentane Gewalt über die Sache.

Grundlast verpflichtet zum Tun einer Sache. Dienstbarkeit zur Duldung oder Unterlassen

Findet der Verkauf vor dem ersten Spatenstich statt, handelt es sich um eine Steuerbare leistung. Im Vergleich zum Kauf eines Grundstücks ist der Bau aufgrund Werkvertrag steuerbar.

Geschützte Erben darf der Pflichtteil nur in Ausnahmefällen z.B. Schwere Straftat vorenthalten werden.

Ja, gemäss Art. 261 Abs. 3 OR wird er bei Kündigung vor Vertragsablauf Schadenersatzpflichtig.

Ja

Kein Wertpapier und kann nur als Namenpapier eingerichtet werden.

Nein sofern es sich nicht um den Familienwohnsitz handelt.

Unter dem Begriff wirtschaftliche Handänderung versteht man die Übertragung wesentlicher Herrschaftsrechte an einem Grundstück, ohne dass dabei auch eine zivilrechtliche Übertragung (d.h. eine öffentliche Beurkundung der Handänderung) stattfindet. Die wichtigste wirtschaftliche Handänderung ist die Veräusserung von Beteiligungen an Immobiliengesellschaften. Diese unterliegt beim Verkauf der Beteiligungsrechte der Grundstückgewinn- und (sofern gesetzlich überhaupt noch vorgesehen) der Handänderungssteuer.

Forderungen des Verkäufers am verkauften Grundstück (Art. 837 Abs. 1 Ziffer 1 ZGB) 

Für die Forderung der Miterben und Gemeinder aus Teilung an den Grundstücken der Gemeinschaft (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 2 ZGB) 

Für die Forderungen der Bauhandwerker (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB) 

Für die Beitragsforderungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Art. 712i ZGB) 

Für die Baurechtszinsforderungen des Grundeigentümers (Art. 779i ZGB) 

für Sicherung für erhaltende Auslagen durch Pfandgläubiger (z.B. Versicherungsprämien); entsteht ohne Eintrag im GB (Art. 819 ZGB) 

Selbstständig: Personaldienstbarkeit und übertragbar / vererblich. 

Dauernd: mind. 30 Jahre, maximal 100 Jahre 

SchKG 142: sofern nach Grundpfandrecht eine Last errichtet worden ist, welche den Wert der Liegenschaft mindert (zB. Wohnrecht) wird Grundstück zuerst mit der Last und falls Gläubiger für seine Forderung nicht volle Deckung erhält, ein zweiter Ausruf ohne Last erfolgen. 

- Handänderungssteuern 

- Schenkungssteuern 

- Erbschaftssteuern 

- direkte Bundessteuern 

- Gewinnsteuern 

- Grundstückgewinnsteuern 

- Mehrwertsteuern 

Die Summe der beiden Einzelrenten eines Ehepaares darf höchstens 150 % der Maximalrente betragen. Wird dieser Höchstbetrag überschritten, müssen die Einzelrenten entsprechend gekürzt werden.

ja bis max. 5 Jahre.

Ein Vorbezug ist unter Berücksichtung der Kürzung bis. max. 2 Jahre vorher möglich.

70% des durchschnittlichen versicherten Lohnes der letzten 12 Monate. Höchstzahl der Taggelder ist auf 400 begrenzt. Die Beitragszeit ist erfüllt wenn mind. 12 Monate einbezahlt wurden.

Findet die Verurkundung vor Baubeginn statt handelt es sich um eine steuerbare Leistung.

Findet die Verurkundung nach Baubeginn statt handelt es sich um eine nicht steuerbare Leistung.

rückwirkende Vorsteuerkorrektur => Eigenverbrauch

Steuern sind voraussetzungslos, d.h. ohne besondere staatliche Gegenleistung geschuldete

Abgaben. Im Allgemeinen dienen sie der Deckung des öffentlichen Finanzbedarfs, d.h. fiskalischen Zwecken. Es gibt aber auch so genannte Lenkungssteuern, welche das Verhalten des Bürgers in bestimmter Weise beeinflussen sollen.

Das Recht Steuern zu erheben. Bund, Kantone und Gemeinden.

Sie bezweckt die Zuteilung von gemischt genutzten Gütern entweder zum Geschäfts- oder zum Privatvermögen. Dabei werden die Vermögenswerte vollumfänglich demjenigen Bereich zugeordnet, dem sie überwiegend, d. h. zu mehr als 50%, dienen.

Notwendige Ausgaben, die zur Ausübung des Berufs unbedingt nötig sind (Berufsauslagen, Fahrkosten, auswärtige Verpflegung).

Ungewöhnlich hohes Ausmass von Fremdkapital der Beteiligten.

• Abschluss und Inhalt des Bauwerkvertrages
• Definition von Begriffen
• Hinweise für die Ausgestaltung eines Vertrages
• Auslegungsregeln
• Vertragspflichten der beiden Parteien
• Abnahme des Werkes und Mängelhaftung
• Obliegenheiten der Vertragspartner
• Gestaltungsrechte

Bsp. einer Erwähnung SIA 118:2013

Durch Annerkennung des Mangels

Folge: Verjährung beginnt neu zu laufen.

4 Monate seit dem letzen Hammerschlag.

Was eingetragen ist besteht, was nicht eingetragen ist besteht nicht.

Begründung durch Begründungserklärung

Eintrag im Grundbuch Wunsch Eigentum in Stockwerkeigentum aufzuteilen (Anzahl Einheiten, Wertquoten, räumliche Ausscheidung der Einheiten)

Erstellung der Aufteilungspläne