Immobilientreuhand Gesetze und Steuern

• Errungenschaftsbeteiligung
• Gütertrennung
• Gütergemeinschaft

• alles wird getrennt, jeder erhält das was er einbringt und während der Ehe verdient
• bei eingetragenen Partnerschaften ist dies der ordentliche Güterstand) 

• Als eigenes Gut gilt alles was vor der Ehe eingebracht wurde
• Als gemeinsames Gut wird alles betrachtet, das während der Ehe eingebracht wird (Lohn, PK, AHV etc.) 
• ist der ordentliche Gèterstand bei Ehegatten

• Alles wird in zwei geteilt

• Testament
• Erbvertrag

Beides muss öffentlich beurkundet werden. 

• Andere Erben auf Pflichtteil setzen
• Nutzniessung einbedingen
• Lebensversicherung auf den Ehegatten

Nein, das Pfand- und Retentionsrecht setht nur der Stockwerkeigentümerschaft zu. 

Ein Pfandrecht ist ein beschränktes dingliches Recht des Pfandgläubigers an einer Sache oder einem Recht, welches in der Regel zur Sicherung einer Forderung bestellt wird. Fällt der Gläubiger mit seinem Anspruch aus, kann er den Pfandgegenstand verwerten, um sich aus dem Erlös zu befriedigen.

• gesetzliche Pfandrechte
• vertragliche PFandrechte
• Pfändungspfandrechte

Damit eine Kapitalgesellschaft einen Beteiligungsabzug geltend machen kann, muss sie eine Mindestbeteiligung von 10% halten und die Mindesthaltedauer von einem Jahr überschreiten (Art. 70 DBG). Die Gestehungskosten entsprechen dem Buchwert (keine Abschreibungen), entsprechend sollte der Erlös dem Beteiligungsabzug unterliegen und es sollten keine Gewinnsteuern anfallen.

Nein, sofern die natürliche Person die Liegenschaft oder Wohnung zu privaten Zwecken nutzt kann nicht mit MWST verkauft werden. 

Verkaufspreis

- Verkaufskosten

- Anschaffungswert

Verkaufspreis

- Buchwert

- Verkaufskosten

Anschaffunngswert

- Buchcwert

Ein Gebäudeteil kann nicht Gegenstand eines Baurechts sein, wenn ihm eine bauliche und funktionelle Eigenständigkeit fehlt, d.h. wenn dieser Gebäudeteil eine statische Einheit mit einer anderen Baute bildet, so dass der Abbruch des Gebäudeteils notwendigerweise den Einsturz der Nachbarbaute zur Folge hätte.

Verfügungsgewalt über ein Grundstück wechselt ohne dass ein Eintrag im Grundbuch erfolgt

Steuerliche Folge: Handänderungssteuer

Bsp.: Verkauf der Mehrheit der Beteiligungsrechte an eine Immobiliengesellschaft.

Kausalitätsprinzip

Akzessionsprinzip

Prinzip der Altespriorität

Publizitätsprinzip

Spezialitätsprinzip

Typengebundenheit

Eigentum: Volle Herrschafts- und Verfügungsgewalt

Besitz: Tatsächliche Gewalt in dem Moment 

Gesamtrechtsnachfolge. Das Vermögen des Erblassers geht als Ganzes mit sämtlichen Rechten und Pflichten auf die Erben über.

• Ausländer/innen mit Wohnsitz im Ausland. 

• Ausländer/innen mit Wohnsitz in der Schweiz, die nicht Staatsangehörige eines EG- oder EFTA-Mitgliedstaates sind und kein Niederlassungsrecht C haben. 

• Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz im Ausland. 

• Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz in der Schweiz, welche von Per-sonen im Ausland beherrscht werden. 

• Hauptwohnung durch eine wohnsitzberechtigte natürliche Person 

• Bauland, wenn er mit dem Bau einer Hauptwohnung innert 1 Jahr beginnt 

• eine Wohnung, die zusammen mit einem Betriebsstätte-Grundstück miterworben werden kann 

• Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger in der Region seines Arbeitsortes 

• Betriebsstätte-Grundstücke 

• Der Pflichtteil ist jener Teil des Nachlasses, auf den bestimmte gesetzliche Er-ben nach Massgabe der gesetzlichen Ordnung auf jeden Fall Anspruch haben. 

• Die verfügungsfreie Quote ist jener Teil des Nachlasses, über den der Testa-tor/Erblasser frei verfügen kann. 

Baurecht 

• Bauwerke und andere Vorrichtungen, die auf fremdem Boden stehen und auf oder unter der Bodenfläche mit dem Grundstück verbunden sind, werden als Dienstbarkeit oder selbständiges Grundstück eingetragen. 

Überbaurecht 

• Für Bauten/Vorrichtungen, die von einem Grundstück auf ein anderes überragen (z.B. Balkone), werden als Dienstbarkeit eingetragen. Erstellung einer Baute über die Grundstücksgrenze hinweg.

Ausländer mit Wohnsitz im Ausland

Ausländer/innen mit Wohnsitz in der Schweiz, die nicht Staatsangehörige ei-nes EU- oder EFTA-Mitgliedstaates sind und kein Niederlassungsrecht C haben.

Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz im Ausland. 

Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz in der Schweiz, welche von Per-sonen im Ausland beherrscht werden. 

-Hauptwohnung durch eine wohnsitzberechtigte natürliche Person 

• Bauland, wenn er mit dem Bau einer Hauptwohnung innert 1 Jahr beginnt 

• eine Wohnung, die zusammen mit einem Betriebsstätte-Grundstück miter-worben werden kann 

• Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger in der Region seines Ar-beitsortes 

• Betriebsstätte-Grundstücke 

Rechtsvorschriften, die durch Vereinbarungen der Parteien abgeändert werden können.

Eigentum: Volle Herrschafts- und Verfügungsgewalt über die Sache

Besitz: Tatsächliche, momentane Gewalt über die Sache.

Grundlast verpflichtet zum Tun einer Sache. Dienstbarkeit zur Duldung oder Unterlassen

Findet der Verkauf vor dem ersten Spatenstich statt, handelt es sich um eine Steuerbare leistung. Im Vergleich zum Kauf eines Grundstücks ist der Bau aufgrund Werkvertrag steuerbar.