Immobilientreuhand Gesetze und Steuern

- Eigentumswechsel durch Erbgang (Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis), Erbvorbezug oder Schenkung; 

- Eigentumswechsel unter Ehegatten im Zusammenhang mit dem Güterrecht; 

- Landumlegung und dergleichen; 

- Ersatzbeschaffung Landwirtschaft/Verbesserung land- oder forstwirtschaftlicher Grundstücke; 

- Ersatzbeschaffung Eigenheim; 

- Umstrukturierungen; 

- Ersatzbeschaffung von betriebsnotwendigem Anlagevermögen. 

Verfügungsgewalt über ein Grundstück wechselt ohne dass ein Eintrag im Grundbuch erfolgt

Steuerliche Folge: Handänderungssteuer

Bsp.: Verkauf der Mehrheit der Beteiligungsrechte an eine Immobiliengesellschaft.

Kausalitätsprinzip

Akzessionsprinzip

Prinzip der Altespriorität

Publizitätsprinzip

Spezialitätsprinzip

Typengebundenheit

Eigentum: Volle Herrschafts- und Verfügungsgewalt

Besitz: Tatsächliche Gewalt in dem Moment 

Gesamtrechtsnachfolge. Das Vermögen des Erblassers geht als Ganzes mit sämtlichen Rechten und Pflichten auf die Erben über.

• Ausländer/innen mit Wohnsitz im Ausland. 

• Ausländer/innen mit Wohnsitz in der Schweiz, die nicht Staatsangehörige eines EG- oder EFTA-Mitgliedstaates sind und kein Niederlassungsrecht C haben. 

• Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz im Ausland. 

• Gesellschaften/juristische Personen mit Sitz in der Schweiz, welche von Per-sonen im Ausland beherrscht werden. 

• Hauptwohnung durch eine wohnsitzberechtigte natürliche Person 

• Bauland, wenn er mit dem Bau einer Hauptwohnung innert 1 Jahr beginnt 

• eine Wohnung, die zusammen mit einem Betriebsstätte-Grundstück miterworben werden kann 

• Zweitwohnung durch EG- oder EFTA-Grenzgänger in der Region seines Arbeitsortes 

• Betriebsstätte-Grundstücke 

• Der Pflichtteil ist jener Teil des Nachlasses, auf den bestimmte gesetzliche Er-ben nach Massgabe der gesetzlichen Ordnung auf jeden Fall Anspruch haben. 

• Die verfügungsfreie Quote ist jener Teil des Nachlasses, über den der Testa-tor/Erblasser frei verfügen kann.