Mietliegenschaften
Fa Bewirtschaftung 2017 Mietliegenschaften
Fa Bewirtschaftung 2017 Mietliegenschaften
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 24 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Artisanat |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 13.01.2017 / 08.01.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20170113_mietliegenschaften
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| Intégrer |
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Was erwartet der Eigentümer vom Bewirtschafter
eine massgeschneiderte Bewirtschaftung, die dazu führt dass seine Liegenschaft einen angemessenen Ertrag (Rendite) erziehlt
In welchem Verhältnis steht der Mieter zum Bewirtschafter und was erwartet er von ihm
Der Mieter ist auch ein Kunde und erwartet ein seinen Vorstellungen entspürechendes Objekt zu einem günstigen Preis zu halten,
es soll gut erhalten sein
pünktliche NK-Abrechnung
massvolle Mietzinspolitik
Welche Faktoren bestimmen den Markt
- Angebot und Nachfrage
- Zinsentwicklung
- Leerwohnungsbestand
- Mietpreisentwicklung
Was erwartet der Handwerker vom Bewirtschafter
Eine gute Beziehung, diese führt zu guten Preisen und richtigen Terminen
Was erwartet das Betriebspersonal vom Bewi
Der Hauswart, Gärtner wünscht sich einen guten Lohn und die Unterstützung des Bewi im Umgang mit den Mietern die nötige Rückendeckung. der Bewi ist sein Vorgesetzter
Wie sollte man sich gegenüber der Behörden verhalten
mit psychologischen Geschick und freundlichkeit
Nenne die 3 wichtigesten Verbände im Immobilienbereich und ihre Aufgabe
MV Mieterverband vertritt die Interessen des Mieters, in der Mietzinspolitik, Mietrech und Mieterschutz
HEV Hauseigentümerverband er schützt das private Grundeigentum und vertritt die Rechte der Haus-Grund- und Stockwerkeigentümer
SVIT schw. Verband der Immobilienwirtschaft er ist der Berufsverband der BEWI er ist nicht gewinnorientiert und bietet Weiterbildung an in Vermarktung, Bewirtschaftung, Verkauf
Was ist die Hauptaufgabe des BEWI
- Vermietung/Vermarktung (1. und wiedevermietung)
- Betreueng der Meietverträge (Anpassungen Kündigungen)
- Liegenschaftenunterhalt (ordentlicher und ausserordentlicher)
- Akqusition (Mandatssuche)
- Garantiewesen (Granantieabnahmen- Arbeiten)
- Kontrollen (Zustandsberichte)
- Administration ( Korrespondenz, Abrechnungen, Verträge)
- Aus- und Weiterbildung ( Seminare, Kurse, Workshops)
- Führungsaufgabe (Administratives und Technisches Personal, Assistent, Hauswart)
Was ist das Anforderungsprofil des BEWI
- Fundiertes Fachwissen
- gute Allgemeinbildung
- Psychologisches Geschick
- Organisationstalent
- kostenbewusstes Denken
- Fähigkeit zu führeh, motiviern und schlichten
- den Willen sich weiterzhubilden
Was ist der Bewirtschaftungsauftrag für ein Rechtsgeschäft
er ist ein einfacher Auftrag im Dauerschuldverhältnis und bedarf keiner besonderen Form, er ist jederzeit kündbar, auch wenn schriftlich etwas anderes vereinbart wurde. Er ist ein zweiseitiges Rechtsgeschäft
Auf welche Faktoren achten Sie bei der Honorarfestlegung
1. Die Prozentsätze die üblich sind, bei
Whg. 4 - 4.5%, kleine Geschäftsräume 3 - 4%, grosse Geschäftsräume 2 - 3%
vom Bruttomietzins im Istzustand odern Nettomietzins im Sollzustand
weitere Einflussfaktoren sind:
- Alter- + Zustand der Wohnungen (evt. Mehraufwand für Renovationen)
- Grösse der Whg. (bei kleinen Whg. mehr Wechsel)
- Lage der Liegenschaft (schlechte Lage grösserer Aufwand bis Whg. vermietet)
- Mietermix (viele Ausländer geben evt. Probleme)
- Konstellation Eigentümer (Mehrere Eigentümer, Erbengemeinschaft, haben verschiedene Ansichten)
- ist es nur ein Mietshaus oder eine ganze Überbauung (Mengenrabatt)
2. Bei Kleinen Liegenschaften besser Pauschale vereinbaren, da %-Satz meistens zu gering
3. Bei Teilaufgaben z.B. nur Buchhaltung oder 1. Vermkietung, nachAufwand
Welches sind zwingende Inhalte im Bewirtschaftungsauftrag
- die Parteien
- das Objekt
- der Aufgabenbereich und Vollmachten
- die Kompetenzsumme für Reparaturen und Ausgaben
- Abrechnungstermine
- Regelung des Zahlungsverkehrs
- Besondere Vereinbarung (welche die Handlunsfreiheiten des Verwalters einschränken)
- Honorar und Spesen
- Gerichtsstand
- Ort und Datum
- Unterschrift der Parteien
Wie ist der Ablauf, wenn ein Eigentümer anfragt, ob sie seine Liegenschaft verwalten möchten
- Gespräch zwischen Eigentümer und Bewirtschafter
- Besichtigung der Liegenschaft
- Festlegung des Umfangs der Arbeiten
- Ausarbeitung einer Offerte durch den Bewirtschafter
- Abschluss eines Bewirtschaftungsauftrages
- Übernahme der Akten
- Orientierung div. Stellen über den Bewirtschaftungswechsel
- Beginn der eigentlichen Bewirtschaftungstätigkeit
Welche Stellen müssen bei einer Verwaltungsübernahme informiert werden
- Mieter
- Hauswart
- Werke (EKZ, Gas, Wasser)
- Versicherungsgesellschaften + Gebäudeversicherung
- Servicefirmen
- Kaminfeger
- wichtige Handwerker
- Bank
Worauf muss der Bewirtschafter achten wenn er einen 1. Vermietungsauftrag eines Neubaus übernimmt
- Ist das Betriebsinventar genügend
- Sind Briefkasten- Sonnerien, Türschilder einheitlich angeschriben
Wie geht eine Abgabe einer Liegenschaft über die Bühne, worauf muss man achten
Kündigung des Bewirtschatunsauftrags durch den Eigentümer
- Bestätigung durch Bewirtschafter mit Vorschlag Prozedere und übergabetermin de Akten
- Zusammenstellung aller Akten
- Pendenzenliste erstellen
- Buchhaltungsabschluss erstellen
- Übergabe der Akten und Buchhaltungsabschluss (Auszahlung Schlusssaldo)
Welche wichtigen Punkte sind bei der Aktenübergabe zu berücksichtigen
- Alle zurückgegebenen Akten sollen in ein Verzeichnis aufgenommen werden
- Es sind möglchst alle Pendenzen aus dem ablaufenden Vertrag zu erledigen
- Die Buchhaltung ist auf den Stichtag abzuschliessen
- Schriftliche Mitteilung welche Pendenzen die neue Bewirtschaftung zu erledigen hat
Aufgrund Ihrer Offerte haben Sie den Auftrag für die Bewirtschaftung erhalten, welche wesentlichenPunkte sollten Sie beachten
- Parteien
- Objekt
- Vertragsbeginn
- Vertragsdauer und Kündigung
- Aufgabenbereich
- Kompetenzsumme für Ausgaben
- Abrechnungstermine
- Regelung des Zahlungsverkehrs
- Honorar und Spesen
Umschreiben Sie in Stichworen Ihren Aufgabenbereich innerhalb Ihres Verwaltungsauftrages (mind. 12 Stichworte)
1. Bemühung um dauernde Vollvermietung
2. Mietverträge abschliessen, ändern und Kündigungen bearbeiten
3. Inkasse der Mietzinse und Nebenkosen
4. Mündlicher und schriftlicher Verkehr mit Mietern
5. Überwachung des Zustandes der Liegenschaft
6. Erteilen von Aufträgen für Reparaturen und Untgerhaltsarbeiten
7. Abschluss und überwachung von Serviceverträgen
8. Anstellun, Instruktion und Überwachung Hauswart
9. Erstellen von Haus- und Benutzungsordnungen
10. Überwachung des Heizbetriebes und einkaufen von Heizöl
11. Erstellen einer jährliche Heiz- und Nebenkosenabrechnung
12. Abschluss und änderung von Versicherungsaufträgen
13. Erstellen eines Budgets
14 Abwicklung von Schadenfällen
Welche Kndigungsfristen gelten für einen Verwaltungsvertrag
Nach Art. 404 Abs. 1 OR kann der Auftrag von jeder Partei jederzeit gekündigt werden. Kündigungsklauseln im Verwaltungsvertrag sind rechtlich nicht bindend, jedoch zu empfehlen.
Wie muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden?
er kann in mündlicher oder schriftlicher Form abgeschlossen werden, eine gegenseitige kübereinstimmende kWillensäusserung reicht aus.
die Übergabe der Schlüssel oder Entgegennahme eines Mietzinses können den Abschluss eines Mietvertages bedeuten
Weshalb ist es sinnvoll den Mietvertag schriftlich abzuschliessen
- Für den Streitfall
Worauf ist bei Formularmietverträgen zu achten
Dass nicht zutreffendes gestrichen wird und spehzielle Bedingungen welche nicht bereits vorgedruckt sind nicht vergessen gehen. z.B. was in den NK enthalten ist soll einzeln aufgeführt werden
Weshalb wird bei befristeten Mietverhältnissen oft ein Vertragsdauer von 5 Jahren und das einseitige kündigungsrecht des Mieters auf einen frühren Zeitpunkt angewendet
Um den Mietzins den Veränderungen des Landeskostenindex der Konsumentenpreise anpassen zu können und nicht dem Hypothekarhzins folgen zu müssen.
