STOWE - Stockwerkeigentümerversammlung und ihre Organe (Kapitel 5)

Nein. Es sind keine zwingenden Organe und können nicht gerichtlich durgesetzt werden.

mit dem einfachen Mehr sofern nichts anderes im Reglement steht

• Beratung des Bewirtschafters
• Zwischeninstanz zwischen Eigentümer und Bewirtschafter
• Antragstellung an die Versammlung
• Kontrollfunktionen bei Umbauten und Sanierungen

• finanzielle Kompetenzen
• Verfassung einer Hausordnung
• Vertretung der Stockwerkeigentümergemeinschaft
• Vetretung des Verwalters bei Abwesenheit
• Einberufung einer ausserordentlichen Eigentümerversammlung
• Antragsrecht für die Traktandenliste
• Vorsitz bei den Stockwerkeigentümerversammlungen
• Revision der Buchhaltung
• Vorschlags- bzw. Antragsrecht für bauliche Massnahmen
• Begleitung von baulichen Massnahmen (Baukommission)
• Vertretung der Stockwerkeigentümergemeinschaft in einem Gerichtsfall

Nein, ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, doch gehört sie im Geschäftsleben mittlerweile zum Standard.

Es ist von Vorteil, eine schriftliche Berichterstattung bzw. eine mündliche Vorstellung des Berichts zu erhalten. Ausserdem sollte der Bericht eine Empfehlung für die Stockwerkeigentümer beinhalten.

• Prüfung der Haupt- und Nebenbücher
• Überprüfung der Buchfungen nach Wahrheit und Klarheit
• richtige, vollständige Verbuchung aller Einnahmen / Ausgaben sowie korrekte Zuordnung der Kosten
• Vollständigkeit der Belege - betreffend die Belege die richtige Gemeinschaft
• Kontrolle der notwendigen zeitlichen Abgrenzung der Kosten
• Kontrolle der Bankbelege und der korrekten Kontostände
   

• Versammlungsbeschlüsse sind zu protokollieren
• Aufbewahrung durch Verwalter oder vom Vorsitzender

• Urkunde
• Beweismittel
• Arbeitsgrundlage
• Führungsinstrument
• Informationsmittel
• Terminüberwachung für Bewirtschafter und Stockwerkeigentümer

• klare und unmissverständliche Wiedergabe der Beschlüsse der Versammlung
• Damit später Eigentümer und Bewirtschafter über die Zusammenhänge und das Zustandekommen dieser Beschlüsse informiert werden können, sollten über die Schlüsselgedanken und die Hauptvoten berichtet werden.

Es muss als Text verfasst sein, also schriftlich vorliegen.

einen Monat

Damit keine Änderungen mehr gemacht werden können.

Wenn alle Stockwerkeigentümer persönlich anwesend sind und zustimmen, dass über diesen Beschluss abgestimmt wird, ist es möglich.

Muss an den Richter gelangen

• im Gesetz (Stockwerkeigentum, Miteigentum, Verein
• im Reglement

Jeder Stockwerkeigentümer ist Mitglied der Gemeinschaft und ist deshalb berechtigt, an der Versammlung teilzunehmen.

Diskussions- und und Verhandlungsplattform zwischen den Eigentümern

Vorbereitung der Versammlung

Ja. durch einen anderen Stockwerkeigentümer oder einen Dritten. (Vertretungsbefugnisse können im Reglement eingeschränkt werden)

Ja, sofern nichts anderes vertraglich geregelt ist.

• Teilnahmerecht
• Stimmrecht
• Einberufungsrecht
• gestalterische Mitwirkung (Diskussionsrecht)
• Antragsrecht innerhalb der angekündigten Traktanden
• Kontrollrecht

Bewirtschafter

jeder Stockwerkeigentümer

zwingend mind. einmal im Jahr

• Das Gesetz schreibt keine Frist zur Einberufung vor.
• In den meisten Reglementen ist eine Einladungsfrist vorgesehen.
• Einladungsfrist von 10 Tagen üblich in der Praxis.

eine vollständige Traktandenliste

Beschlüsse müssen rechtzeitig mitgeteilt werden

die Hälfte aller Stockwerkeigentümer (mind. 2) und die Hälfte aller Wertquoten (anteilsberechtig) anwesend oder vertreten sind