STOWE

wenn alleiniger Eigentümer es Grundstücks gegenüber Grundbuchamt Erklärung abgibt, bezüglich Grundstück Miteigentumsanteile zu bilden und diese zu Stockwerkeigentum auszugestalten.

Mehrere Eigentümer vereinbaren die Ausgestaltung des Grundstücks zu Stockwerkeigentum.

1. Beschreibung des Grundstücks, das aufgeteilt werden soll
2. Genaue räumliche Abgrenzung der zu Sonderrecht ausgeschiedenen Gebäudeteile -> Aufteilungsplan
3. Angabe des Wertanteils -> Wertquote
4. Sowohl Begründungsvertrag als auch Begründungserklärung benötigen zur Gültigkeit öffentliche Beurkundung
5. Danach Eintrag im Grundbuch

Wert des Gesamtgrundstücks in Bruchteilen mit einem gemeinsamen Nenner.

235/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Grundbuchblatt XY mit Sonderrecht an der 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss links Nr. XY und an 2 Kellerabteilen im 1. Untergeschloss Nr. XY.

+ einen oder mehrere Aufteilungspläne

Gibt Auskunft über

- Umgebung

- räumliche Lage

- Abgrenzung und Zusammensetzung der Sonderrechtsteile

- gemeinschaftliche Teile

- gemeinschaftliche Teile mit alleinigem Benützungsrecht

Selten.

Eigentum am Grundstück und am darauf erstellten Gebäude werden getrennt. 

Eigentümer des Gebäudes

Besitzer des "Bodens"

Dauernd = Baurecht muss für mindestens 30 Jahre errichtet worden sein.

Selbständig = Das Baurecht darf nicht zugunsten einer speziellen Person errichtet sein, sondern es muss vererbbar und verkäuflich sein.

Läuft Baurechtsfrist ab, fällt Gebäude gemäss Gesetz samt Stockwerkanteilen an den Eigentümer des Bodens. Dieser muss den Stockwerkeigentümern eine Entschädigung bezahlen.

mindestens 30 Jahre, maximal 100 Jahre

Zins für Baurecht.

Entweder einmalig oder in periodischen Überweisungen zu zahlen.

Kann mit Grundpfandrecht gesichert werden, das im Grundbuch eingetragen werden muss.

Wird Zins nicht bezahlt, kann Baurechtgeber Pfandverwertung durchsetzen.