Recht

...der Nichterfüllung ein, welche ebenfalls im Allgemeinen Teil des OR geregelt sind. Da die Vorschriften über den Kaufvertrag keine speziellen Vorschriften enthalten, gelten die allgemeinen Vorschriften auch für den Kaufvertrag. 

...vor oder nach dem Vertragsabschluss eingetreten ist und ob den Verkäufer als Schuldner der Warenlieferung ein Verschulden trifft oder nicht. 

OR Art. 20 - Die ursprüngliche Unmöglichkeit der Vertragserfüllung führt zur Nichtigkeit des Vertrages - Es ist kein Vertrag entstanden. 

OR Art. 97 - Kann der Schuldner nicht beweisen, dass ihn am Unmöglichwerden der Leistung kein Verschulden trifft, hat er dem Gläubiger den Schaden zu ersetzen, der ihm wegen der Nichterfüllung des Vertrages entstanden ist. (Ein Schaden im Rechtssinne ist eine unfreiwillige Vermögensverminderung, die in einer Verminderung der Aktiven, einer Vermehrung der Passiven oder in entgangenem Gewinn bestehen).  

OR Art. 119 - Kann der Schuldner beweisen, dass ihn am Unmöglichwerden der Leistung kein Verschulden trifft, ist seine Leistungspflicht erloschen und der Gläubiger hat ihm gegenüber keine Forderung mehr. Bei zweiseitigen Verträgen verliert der Schuldner auch den Anspruch auf die Gegenleistung. Hat der Vertragspartner bereits geleistet, darf er das Geleistete zurückfordern.

...die Gefahrtragung gemäss Gesetz oder Vertrag schon vor der Erfüllung auf den Gläubiger übergeht. 

• Unbebaute Grundstücke
• Ein bebautes Stück Land (=Liegenschaften)
• Miteigentumsanteile an einem Grundstück (Stockwerkeigentum, Eigentumswohnungen)
• Selbständige und dauernde Rechte, die ins Grundbuch aufgenommen werden können, z.B. ein Baurecht

...öffentlichen Beurkundung (Formvorschrift) - OR Art. 216. 

...ist der Kaufvertrag nichtig.

Ein Vorvertrag liegt vor, wenn sich Verkäufer und Käufer vertraglich verpflichten, zu einem späteren Zeitpunkt einen Grundstückkaufvertrag abzuschliessen (Reservationsvertrag). 

In einem Vorkaufsvertrag verpflichtet sich der Grundeigentümer, dem Vorkaufsberechtigten im Falle eines Verkaufs den Vorrang vor anderen Kaufinteressenten einzuräumen. Der Vorkaufsvertrag muss nur dann öffentlich beurkundet werden, wenn der Kaufpreis bereits im voraus vertraglich vereinbart wird. Üblicherweise ist das nicht der Fall. Vielmehr wird dem Vorkaufsberechtigten das Recht eingeräumt, zum Marktpreis kaufen zu können, der im Zeitpunkt des Verkaufs geltend wird. In diesem Fall genügt die einfache Schriftform. 

...den Abschluss eines Kaufvertrages verlangen zu können. Der vorkaufsberechtigte Käufer kann somit den Kaufrechtsfall auslösen. 

Hier kann der Verkäufer unter bestimmten Bedingungen verlangen, dass ihm das Eigentum an seinem ehemaligen Grundstück rückübertragen wird. 

Das Eigentum am Grundstück geht nicht mit dem Abschluss des Kaufvertrages auf den Erwerber über, sondern erst mit dem Grundbucheintrag - ZGB Art. 656 Abs. 1

Der Übergang von Nutzen und Gefahr erfolgt in der Regel mit der Übernahme der Liegenschaft - OR Art. 220. Gemäss OR Art. 219 Abs. 3 beträgt die Verjährungsfrist für Sachgewährleistungsansprüche des Käufers gegen den Verkäufer 5 Jahre, vom Eigentumserwerb (=Grundbucheintragung) an berechnet. 

Fahrniskauf = Der Kaufgegenstand ist eine bewegliche Sache

Grundstückkauf = Der Kaufgegenstand ist eine unbewegliche Sache

Gattungskauf = Der Kaufgegenstand ist nach qualitativen und quantitativen Merkmalen bestimmt. D.h. der Verkäufer muss dem Käufer Ware liefern, die über die Gattungsmerkmale verfügt, z.B. 100 kg Kartoffeln Charlotte. 

Spezieskauf = Der Kaufgegenstand ist individuell bestimmt. D.h. der Verkäufer muss dem Käufer exakt die Ware liefern, welche die Parteien als Kaufgegenstand bezeichnet haben, z.B. der Audi Quattro, Chassis-Nr. 34987-Z9, Baujahr 2011. 

Fixkauf = OR Art. 108 Ziff. 2 und 3 - z.B. Kauf einer Torte für das Hochzeitsfest am Samstag, 01. April

Mahnkauf = OR Art. 107 - z.B. Kauf von 1000 Dosen Thonkonserven, lieferbar Ende nächster Woche

Barkauf = Bezahlung vor oder bei der Lieferung (Zug um Zug)

Kreditkauf = Lieferung der Ware gegen Rechnung, zahlbar 30 Tage netto / Kreditkarte

Platzkauf = Käufer und Verkäufer sind am selben Ort. Z.B. Kauf am Stand von Bio-Bauer Mörgeli auf dem Marktplatz in Zofingen. 

Distanzkauf = Der Verkäufer muss dem Käufer die Ware zusenden. Z.B. J. Morgenthaler von Zürich kauft bei der Metzgerei Zweifel in St. Gallen 50 Paar St. Galler-Schüblinge. 

Der Kaufpreis muss nicht ziffernmässig bestimmt sein. Bestimmbarkeit genügt - OR Art. 184 Art. 3. Der Kaufpreis muss in Geld bestehen. Besteht der Kaufpreis nicht in Geld, so handelt es sich nicht um einen Kauf, sondern um einen Tausch. 

Unter Gefahr versteht man das Risiko des zufälligen Untergangs oder zufälligen Verschlechterung der Sache in der Zeit zwischen dem Vertragsabschluss und der Lieferung der Sache. 

Unter Nutzen versteht man den Anspruch auf die Früchte und Erträgnisse bzw. eine zufällige Wertvermehrung der Sache. 

OR Art. 185 - Der Käufer trägt schon vor der Übergabe der Sache das Risiko für den zufälligen Untergang. Diese stossende Regelung hat zur Folge, dass gemäss OR Art. 119 Abs. 3 der Käufer den vollen Kaufpreis bezahlen muss, obwohl ihm der Verkäufer die Sache überhaupt nicht mehr oder nur noch in minderwertigem Zustand liefern kann. 

Beim Stückkauf geht Nutzen und Gefahr mit Abschluss des Vertrages auf den Käufer über. 

Beim Gattungskauf geht die Gefahr erst mit der Aussonderung der Ware auf den Käufer über. Muss die Ware an den Käufer versandt werden (Versendungs- oder Schickschuld), so muss die Ware überdies dem Frachtführer oder Spediteur, der Post oder der Bahn zur Versendung übergeben worden sein. Der Gefahrübergang setzt voraus, dass die Ware den Machtbereich des Verkäufers verlassen hat. Der Gefahrübergang findet also nicht statt, wenn der Verkäufer die Ware mit dem eigenen Camion transportiert. 

Erst wenn der ganze Vorrat untergegangen ist. 

Es wird vermutet, der Verkäufer habe die Transportkosten übernommen - OR Art. 189 Abs. 2. Es wird nicht vermutet, der Verkäufer wolle auch die Gefahrtragung übernehmen. 

Da die Regelung des Gefahrübergangs nicht zwingender Natur ist, können die Parteien eine abweichende Vereinbarung treffen. 

...von der Internationalen Handelskammer (ICC) in Paris 1936 entwickelt und sind seither mehrfach den Verhältnissen angepasst worden. Seit dem 1. Januar 2011 sind die Incoterms 2010 in Kraft.