Mietliegenschaften - Grundlagen/Bewirtschaftungsauftrag
Grundlagen und Bewirtschaftungsauftrag
Grundlagen und Bewirtschaftungsauftrag
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Cartes-fiches
Berufliches Umfeld eines Immobilienbewirtschafters
- Markt
- Konkurenz
- Gesetze
- Ausbildung
- Eigentümer
- Mieter
- Handwerker/Lieferanten
- Betriebspersonal
- Behörden
- Verbände
Welches sind die wichtigsten Hauptaufgaben eines Immobilienbewirtschafters?
- Vermietung/Vermarktung
- Betreuung der Mietverträge
- Liegenschaftenunterhalt
- Akquisation
- Garantiewesen
- Kontrollen
- Administration
- Aus- und Weiterbildung
- Führungsaufgaben
An was für Anforderungen wird sich ein qualifizierter Immobilienbewirtschafter stellen?
- fundiertes Fachwissen
- gute Allgemeinbildung
- psychologisches Geschick
- Organisationstalent/Arbeitsdisziplin
- Kostenbewusstes Denken
- Fähigkeit zu führen, motivieren und schlichten
- Verständnis für wirtschaftliche und politische Zusammenhänge
- den Willen, sich laufend weiterzubilden
Definition SVIT
Der SVIT (Schweizerischer Verband der Immobilienbewirtschaftung) ist ein nicht gewinnorientierter Wirtschaftsverband. Er vertritt die Interessen der Immobilienwirtschaft und repräsentiert professionellen Anbieter von Immobilienleistungen, namentlich in den Bereichen Bewirtschaftung, Verkauf, Beratung, Entwicklung und Bewertung.
Was ist der Zweck des HEV?
Zweck und Ziel des Hauseigentümerverbands sind der Schutz des privaten Grundeigentums und die Wahrung und Vertretung der Rechte der Haus-, Grund- und Stockwerkeigentümer.
Welche wesentlichen Vertragspunkte gehören in einen Verwaltungsvertrag/Bewirtschaftungsvertrag?
- Parteien
- Objekt(e)
- Beginn, Dauer, Kündigung
- Aufgabenbereich, Vollmachten
- Kompetenzsumme für Ausgaben
- Abrechnungstermine
- Regelung Zahlungsverkehr
- Besondere Vereinbarungen
- Honoar und Spesen
- Gerichtsstand
- Ort, Datum und Unterschrift Parteien
Welche Kündigungsfristen gelten für einen Verwaltungsvertrag?
von jeder Partei jederzeit (Art. 404 Abs. 1 OR) ausser es geschieht zur Unzeit
Was ist ein einfacher Auftrag?
- tätig werden
- Tätigkeiten ausüben
Welche Stellen sind über eine Bewirtschaftsübernahme schriftlich zu orientieren?
- Mieter
- Hausdienstpersonal (auch persönliche Kontaktaufnahme)
- Werke (Elektrizität, Gas, Wasser)
- Behörden (Gemeinde, Steuerverwaltung etc.)
- Versicherungsgesellschaften, Kant. Gebäudeversicherung
- Servicefirmen
- Handwerker
- Kaminfeger
- Grundpfandgläubiger (Bank)
Das Verwaltungshonorar wurde mit 4.5% der Nettosollmietzinseinnahmen offeriert und seitens Hr. X akzeptiert. Welche 4 Faktoren wurden nebst der Honorarempfehlung des SVIT bei der Honorarfestsetzung mieteinbezogen?
- Wohnungsgrössen und Mietzinse
- Mieterstruktur
- Lage, Standort, Region
- Grösse der Liegenschaft
- allfällige Probleme
- Markt und Konkurrenz
