Mietliegenschaften - Grundlagen/Bewirtschaftungsauftrag

Grundlagen und Bewirtschaftungsauftrag

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Cartes-fiches	10
Utilisateurs	15
Langue	Deutsch
Catégorie	Matières relative au métier
Niveau	Autres
Crée / Actualisé	27.09.2014 / 02.07.2022
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Étudier

Berufliches Umfeld eines Immobilienbewirtschafters

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Markt
Konkurenz
Gesetze
Ausbildung
Eigentümer
Mieter
Handwerker/Lieferanten
Betriebspersonal
Behörden
Verbände

Welches sind die wichtigsten Hauptaufgaben eines Immobilienbewirtschafters?

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Vermietung/Vermarktung
Betreuung der Mietverträge
Liegenschaftenunterhalt
Akquisation
Garantiewesen
Kontrollen
Administration
Aus- und Weiterbildung
Führungsaufgaben

An was für Anforderungen wird sich ein qualifizierter Immobilienbewirtschafter stellen?

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fundiertes Fachwissen
gute Allgemeinbildung
psychologisches Geschick
Organisationstalent/Arbeitsdisziplin
Kostenbewusstes Denken
Fähigkeit zu führen, motivieren und schlichten
Verständnis für wirtschaftliche und politische Zusammenhänge
den Willen, sich laufend weiterzubilden

Definition SVIT

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Der SVIT (Schweizerischer Verband der Immobilienbewirtschaftung) ist ein nicht gewinnorientierter Wirtschaftsverband. Er vertritt die Interessen der Immobilienwirtschaft und repräsentiert professionellen Anbieter von Immobilienleistungen, namentlich in den Bereichen Bewirtschaftung, Verkauf, Beratung, Entwicklung und Bewertung.

Was ist der Zweck des HEV?

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Zweck und Ziel des Hauseigentümerverbands sind der Schutz des privaten Grundeigentums und die Wahrung und Vertretung der Rechte der Haus-, Grund- und Stockwerkeigentümer.

Welche wesentlichen Vertragspunkte gehören in einen Verwaltungsvertrag/Bewirtschaftungsvertrag?

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Parteien
Objekt(e)
Beginn, Dauer, Kündigung
Aufgabenbereich, Vollmachten
Kompetenzsumme für Ausgaben
Abrechnungstermine
Regelung Zahlungsverkehr
Besondere Vereinbarungen
Honoar und Spesen
Gerichtsstand
Ort, Datum und Unterschrift Parteien

Welche Kündigungsfristen gelten für einen Verwaltungsvertrag?

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von jeder Partei jederzeit (Art. 404 Abs. 1 OR) ausser es geschieht zur Unzeit

Was ist ein einfacher Auftrag?

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tätig werden
Tätigkeiten ausüben

Welche Stellen sind über eine Bewirtschaftsübernahme schriftlich zu orientieren?

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Mieter
Hausdienstpersonal (auch persönliche Kontaktaufnahme)
Werke (Elektrizität, Gas, Wasser)
Behörden (Gemeinde, Steuerverwaltung etc.)
Versicherungsgesellschaften, Kant. Gebäudeversicherung
Servicefirmen
Handwerker
Kaminfeger
Grundpfandgläubiger (Bank)

Das Verwaltungshonorar wurde mit 4.5% der Nettosollmietzinseinnahmen offeriert und seitens Hr. X akzeptiert. Welche 4 Faktoren wurden nebst der Honorarempfehlung des SVIT bei der Honorarfestsetzung mieteinbezogen?

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Wohnungsgrössen und Mietzinse
Mieterstruktur
Lage, Standort, Region
Grösse der Liegenschaft
allfällige Probleme
Markt und Konkurrenz

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