Mietliegenschaften

Hauswartung

5.0 (1)

Set of flashcards Details

Flashcards	11
Students	48
Language	Deutsch
Category	Career Studies
Level	Primary School
Created / Updated	19.11.2014 / 29.05.2022
Weblink	https://card2brain.ch/box/mietliegenschaften1
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Welche Punkte müssen beim Hauswartvertrag gemäss OR Art. 319 erfüllt sein?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Arbeitnehmer verpflichtet sich zur Leistung
Arbeitgeber verpflichtet sich zur Entrichtung des Lohnes (Zeitlohn oder Akkordlohn)
Als Einzelarbeitsvertrag gelten Verträge mit Teilzeitpensen

Welches sind die aktuellen Versicherungsbeiträge bei einem Hauswartvertrag

a) in der 1. Säule

b) in der 2. Säule

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

a) 1. Säule:

AHV/IV/EO 5.15 % AG / 5.15 % AN
ALV 1.10 % AG / 1.10 % AN

b) 2. Säule:

UVG obligatorisch z.L. AG
NBU ab 8 Std. Arbeitszeit/Woche z.L. AN/AG
BVG Ab CHF. 21'060/Jahr (Risikoprämie von 18. - 24. Altersjahr)

Auf welchen drei Säulen baut sich die Vorsorge in der Schweiz auf?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

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Säule: Existenzsicherung (AHV/IV/EO/FAK - Staatliche Vorsorge)
Säule: Gewohnte Lebenshaltung (UVG, BVG, NBU - Berufliche Vorsorge)
Säule: Gebundene Vorsorge 3a, Freie Vorsorge 3b (Zusätzliche Bedürfnisse)

Welches ist die gesetzliche Höchstarbeitszeit fü Hauswarte gemäss Arbeitsgesetz?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

45 Wochenstunden

Welches sind die Problemtiken aus Sicht des Arbeitgebers bei der Anstellung eines Hauswartes im Nebenamt?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Arbeitgeber ist für die Abrechnung der Sozialleistungen verpflichtet
Hauswartverträge sind Arbeitsverträge - Hauswartungen über ein FM sind "Einfache Aufträge"

Welches ist der Aufgabenbereich eines Hauswartes?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Pflege / Reinigung allgemeiner Teile
Technische Wartung der Liegenschaft
- Betrieb und Unterhalt
- Reparaturen und Wartungen
- Überwachen und Kontrollieren
- Administrative Aufgaben
Bindeglied zwischen Mieter und Bewirtschafter
Kontaktperson zu Handwerkern und Lieferanten

Welches sind die Faustregeln zur Berechnung des Hauswart-Honorars?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

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3.5 - 4 % der Nettomieten
CHF 50.00 - CHF 70.00 pro Wohnung
CHF 25.00 - CHF 35.00 pro Stunden bei Zeitaufwandschätzungen

Dürfen bei einem Hauswart im Nebenamt Ferien mit Geld abgegolten werden?

Keyboard commands:

= turn,

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Grundsätzlich nicht
AUSNAHME: bei unregelmässigen Arbeitseinsätzen
- 8.33 % Zuschlag auf den Bruttolohn bei 4 Wochen Ferien
- 10.65 % Zuschlag auf den Bruttolohn bei 5 Wochen Ferien

Was ist beim Abschluss mit einem FM-Anbieter zu beachten?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

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Klare Zieldefinierungen
Erfassen der kalkultorischen Daten (evt. mit Plan der Liegenschaft)
Erstellen Leistungsverzeichnis

Gehören folgend aufgeführen Leistungen und Entschädigungen des Arbeitgebers zum AHV-pflichtigen Lohn?

a) Dem Arbeitnehmer wird unentgeltlich ein Auto zur Verfügung gestellt?

b) Verbilligung in der Kantine

Keyboard commands:

= turn,

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a) JA

b) JA

Ist es zulässig, dass sich ein Arbeitgeben von der Pflicht der Beitragszahlung an die AHV befreit?

Nein

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