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Hauswartung

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Sprache Deutsch
Stufe Grundschule
Erstellt / Aktualisiert 19.11.2014 / 29.05.2022
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Welche Punkte müssen beim Hauswartvertrag gemäss OR Art. 319 erfüllt sein?

  • Arbeitnehmer verpflichtet sich zur Leistung
  • Arbeitgeber verpflichtet sich zur Entrichtung des Lohnes (Zeitlohn oder Akkordlohn)
  • Als Einzelarbeitsvertrag gelten Verträge mit Teilzeitpensen
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Welches sind die aktuellen Versicherungsbeiträge bei einem Hauswartvertrag 

a) in der 1. Säule

b) in der 2. Säule

a) 1. Säule:

  • AHV/IV/EO             5.15 % AG / 5.15 % AN
  • ALV                        1.10 % AG / 1.10 % AN

b) 2. Säule:

  • UVG                        obligatorisch z.L. AG                        
  • NBU                        ab 8 Std. Arbeitszeit/Woche z.L. AN/AG
  • BVG                        Ab CHF. 21'060/Jahr (Risikoprämie von 18. - 24. Altersjahr) 
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Auf welchen drei Säulen baut sich die Vorsorge in der Schweiz auf?

  1. Säule: Existenzsicherung (AHV/IV/EO/FAK - Staatliche Vorsorge)
  2. Säule: Gewohnte Lebenshaltung (UVG, BVG, NBU - Berufliche Vorsorge)
  3. Säule: Gebundene Vorsorge 3a, Freie Vorsorge 3b (Zusätzliche Bedürfnisse)
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Welches ist die gesetzliche Höchstarbeitszeit fü Hauswarte gemäss Arbeitsgesetz?

45 Wochenstunden

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Welches sind die Problemtiken aus Sicht des Arbeitgebers bei der Anstellung eines Hauswartes im Nebenamt?

  • Arbeitgeber ist für die Abrechnung der Sozialleistungen verpflichtet
  • Hauswartverträge sind Arbeitsverträge - Hauswartungen über ein FM sind "Einfache Aufträge"
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Welches ist der Aufgabenbereich eines Hauswartes?

  • Pflege / Reinigung allgemeiner Teile
  • Technische Wartung der Liegenschaft
    • Betrieb und Unterhalt
    • Reparaturen und Wartungen
    • Überwachen und Kontrollieren
    • Administrative Aufgaben
  • Bindeglied zwischen Mieter und Bewirtschafter
  • Kontaktperson zu Handwerkern und Lieferanten
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Welches sind die Faustregeln zur Berechnung des Hauswart-Honorars?

  • 3.5 - 4 % der Nettomieten
  • CHF 50.00 - CHF 70.00 pro Wohnung
  • CHF 25.00 - CHF 35.00 pro Stunden bei Zeitaufwandschätzungen
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Dürfen bei einem Hauswart im Nebenamt Ferien mit Geld abgegolten werden?

  • Grundsätzlich nicht
  • AUSNAHME: bei unregelmässigen Arbeitseinsätzen
    • 8.33 % Zuschlag auf den Bruttolohn bei 4 Wochen Ferien
    • 10.65 % Zuschlag auf den Bruttolohn bei 5 Wochen Ferien