Mietliegenschaften

Hauswartung

5.0 (1)

M. B.

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Résumé	Diese Lernkarten bieten einen grundlegenden Überblick über die Verwaltung von Mietliegenschaften und die damit verbundenen Aufgaben. Sie behandeln Themen wie die Berechnung von Hauswart-Honoraren, die gesetzlichen Pflichten der Arbeitgeber, die verschiedenen Säulen der Vorsorge in der Schweiz und die spezifischen Regelungen für Hauswarte im Nebenamt. Besonders nützlich sind diese Karteikarten für Immobilienverwalter, Hausverwalter und Arbeitgeber, die sich über die rechtlichen und finanziellen Aspekte der Liegenschaftsverwaltung informieren möchten.
Cartes-fiches	11
Utilisateurs	48
Langue	Deutsch
Catégorie	Matières relative au métier
Niveau	École primaire
Crée / Actualisé	19.11.2014 / 29.05.2022
Lien de web	https://card2brain.ch/box/mietliegenschaften1
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Liste des carte

Welche Punkte müssen beim Hauswartvertrag gemäss OR Art. 319 erfüllt sein?

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Arbeitnehmer verpflichtet sich zur Leistung
Arbeitgeber verpflichtet sich zur Entrichtung des Lohnes (Zeitlohn oder Akkordlohn)
Als Einzelarbeitsvertrag gelten Verträge mit Teilzeitpensen

Welches sind die aktuellen Versicherungsbeiträge bei einem Hauswartvertrag

a) in der 1. Säule

b) in der 2. Säule

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a) 1. Säule:

AHV/IV/EO 5.15 % AG / 5.15 % AN
ALV 1.10 % AG / 1.10 % AN

b) 2. Säule:

UVG obligatorisch z.L. AG
NBU ab 8 Std. Arbeitszeit/Woche z.L. AN/AG
BVG Ab CHF. 21'060/Jahr (Risikoprämie von 18. - 24. Altersjahr)

Auf welchen drei Säulen baut sich die Vorsorge in der Schweiz auf?

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Säule: Existenzsicherung (AHV/IV/EO/FAK - Staatliche Vorsorge)
Säule: Gewohnte Lebenshaltung (UVG, BVG, NBU - Berufliche Vorsorge)
Säule: Gebundene Vorsorge 3a, Freie Vorsorge 3b (Zusätzliche Bedürfnisse)

Welches ist die gesetzliche Höchstarbeitszeit fü Hauswarte gemäss Arbeitsgesetz?

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45 Wochenstunden

Welches sind die Problemtiken aus Sicht des Arbeitgebers bei der Anstellung eines Hauswartes im Nebenamt?

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Arbeitgeber ist für die Abrechnung der Sozialleistungen verpflichtet
Hauswartverträge sind Arbeitsverträge - Hauswartungen über ein FM sind "Einfache Aufträge"

Welches ist der Aufgabenbereich eines Hauswartes?

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Pflege / Reinigung allgemeiner Teile
Technische Wartung der Liegenschaft
- Betrieb und Unterhalt
- Reparaturen und Wartungen
- Überwachen und Kontrollieren
- Administrative Aufgaben
Bindeglied zwischen Mieter und Bewirtschafter
Kontaktperson zu Handwerkern und Lieferanten

Welches sind die Faustregeln zur Berechnung des Hauswart-Honorars?

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3.5 - 4 % der Nettomieten
CHF 50.00 - CHF 70.00 pro Wohnung
CHF 25.00 - CHF 35.00 pro Stunden bei Zeitaufwandschätzungen

Dürfen bei einem Hauswart im Nebenamt Ferien mit Geld abgegolten werden?

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Grundsätzlich nicht
AUSNAHME: bei unregelmässigen Arbeitseinsätzen
- 8.33 % Zuschlag auf den Bruttolohn bei 4 Wochen Ferien
- 10.65 % Zuschlag auf den Bruttolohn bei 5 Wochen Ferien

Was ist beim Abschluss mit einem FM-Anbieter zu beachten?

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Klare Zieldefinierungen
Erfassen der kalkultorischen Daten (evt. mit Plan der Liegenschaft)
Erstellen Leistungsverzeichnis

Gehören folgend aufgeführen Leistungen und Entschädigungen des Arbeitgebers zum AHV-pflichtigen Lohn?

a) Dem Arbeitnehmer wird unentgeltlich ein Auto zur Verfügung gestellt?

b) Verbilligung in der Kantine

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a) JA

b) JA

Ist es zulässig, dass sich ein Arbeitgeben von der Pflicht der Beitragszahlung an die AHV befreit?

Nein

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