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Sprache Deutsch
Stufe Grundschule
Erstellt / Aktualisiert 14.03.2015 / 27.02.2019
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K5 / 6. Geschäftsmietvertrag

Seite 25 bis Seite 30                                MIETLIEGENSCHAFT 1

                                                          

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Was gilt als Geschäftsraum?

Ein horizont und vertikal abgeschlossener Raum

Auf Dauer gemietet

Geschäftszweck

ertragsorientiert.                                     Büroräume an eine karitative Organisation ist auch ein Geschäftsraum.

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Was sind keine Geschäftsräume

Offener Lagerplatz

Bastelraum in Wohnungen

 

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Unterschied zw. Mietwohnung und Geschäftsvertrag

Der GV ist im OR geregelt OR Art 263

Für den Vermieter besteht ein Retensionsrecht (Rückbehaltungsrecht) für die Dinge die eingebracht wurden.

Die Mietzinssicherung (Depot) kann die Höhe selber bestimmt werden.

Die Kündigungsfristen

Der Mietzins wird meistens pro m2 festgelegt

Der Vertrag ist Individuell nicht auf einem vorgegebenen Mietzins.

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Zusatzvereinbarungen 7 Stück können sein?

  1. Bodenbelastung
  2. Nutzungsbeschrieb Konkurrenzklausel
  3. Vorkaufsrechte
  4. Ausbauten / Rückbauten                                   Inventarliste
  5. Gebührenregelung                                             Nebenkosten
  6. Versicherung                                               
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Wegen der Haftung ist es wichtig abzuklären wer Miete. Das kann sein

Einzelfirma, natürliche Person, juristische Person. hier muss abgeklärt werden wer Unterzeichnungsberechtigt ist. Ein Handelsregisterauszug muss vorliegen.

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Wie prüfe ich den Finanziellen Rahmen

Betreibungsauszuges

Jahresbericht Bilanz und Erfolgsrechnung

Kreditauskünfte.

Wirtschaftliche Situation in seiner Branche

 

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Wenn ein Unternehmen in Gründung ist wer haftet?

Es haften die Gründungsmitglieder solidarisch. Wichtig diese zu durchleuchten.