Immobilienvermarktung

Der Immobilienmarkt Schweiz!

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Olivier Schweizer

Fichier Détails

Cartes-fiches	10
Utilisateurs	37
Langue	Deutsch
Catégorie	Marketing
Niveau	École primaire
Crée / Actualisé	17.07.2013 / 18.08.2024
Lien de web	https://card2brain.ch/box/immobilienvermarktung1
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Étudier

Von welchen speziellen Eigenschaften ist der Mark, resp seine Objekte geprägt?

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Grund und Boden nicht vermehrbar
Grundbesitz ist ein unbewegliches Rechtsgut
Lange Lebensdauer
Hoher Kapitaleinsatz
Gerinder Handel
Hohe Gesetztesdichte

UNIKAT MIT FESTEM STANDORT

Welches sind die Marktakteure?

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Erwerber
Planer
Genehmiger
Ersteller
Bewirtschafter
Finanzierer
Entsorger

In welche Teilmarktkategorien lässt sich der Immobilienmarkt einteilen?

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Teilmärkte nach:

Entwicklungszustand (Land, Rohbau, bebaut, unbebaut, Altbau)
Nutzungskategorie (wohnen, gewerblich)
Vertragsalternativen zur Besitzerlangung (Kaufen, mieten, Baurecht, Pacht, etc.)
Raumkriterien (lokale, regionale, überregionale Märkte)

Welche externen Faktoren nehmen EInfluss auf den Immobilienmarkt?

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Technologie
Demografie
BIP
Inflation/Deflation
Zinssatz
Risikoprämie

Welche Faktoren muss ein Immobilientreuhänder kenne um den Immobilienmarkt Schweiz zu verstehen?

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Standortfaktoren (Politische Sicherheit, ÖV, Schulsystem, Bildung, Steuern)
Baulandkenntnise (Baulandreserven, Verdichtetes bauen)
Raumplanung (Zersiedelung, neue Richtpläne)
Teilmärkte Miete/Kauf (Kauf heute ca. 40%) Einfluss von Demografie, Haushaltseinkommen, Migration, Bevölkerungswachstum, Alterung
Akteure und Umfeld (Vermieter, Bewirtschaftungsfirma, Investor, TU, GU, Projektentwikler, Facility Manager, etc.
Segmentierungsansätze ( Lebensphase oder soziodemografische Faktoren)
Wert und Preis: Der Preis eines gutes wird durch die Nachfrage bestimmt.
Beobachtung von Megatrends

Wie lassen sich die Standortfaktoren unterteilen?

Was ist das Ziel der Standortfaktoren?

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Makrolage:

Einzugsgebiet (Bevölkerung, Beschäftigte)
Erreichbarkeit (Distanzen, ÖV, Autobahn)
Infrastruktur (Einkaufen, Ausbildung, Erhohlung, Firmen)

Mikrolage:

Infrastruktur vor Ort (Rest., Laden, Schule, Gesundheit)
Erschliessung vor Ort (ÖV, Parkplatzsituation)
Immissionen (Lärm, Geruch, Schatten)
Ausblick / Besonnung (Bergsicht, Seesicht, Himmelsrichtung)
Image (Firmen/Anwohner, Geschichte, Allg. Wahrnehmung)

Ziel:

Beurteilung der Eignung für bestimmte Nutzergruppe
Preisfestlegung

Was sind Megatrends im Bereich Wohnen?

Was sind Megatrends im Bereich Arbeiten?

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Wohnen:

Bevölkerungswachstum und Alterung
Imigration
Ein-Personen Haushalte (35% der Bevölk.)
Wohlstand gestiegen, Selbstverwircklichung nach Masslow

Arbeiten:

Vermischung Arbeit + Freizeit (Home Office)
Globalisierung (Fachkräfte importieren/Exportieren)
Verflachung der Hirarchie (Ausdehnung der Kommunikation, IT-Infrastruktur

Welche Analysen können am Immobilienmarkt durchgeführt werden?

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Marktanalyse (Bevölkerung, Wirtschaft, Trends)
Standortanalyse (Makro- Mikrolage)
Zielgruppenanalyse (Bedürfnise, geografisch, demografisch, psychografisch, verhaltensmerkmale
Konkurrenzanalyse (Wer ist Konkurrenz, Ziele, Stärken, Schwächen)

Wo liegen realistische Preise in der Schweiz für m2:

Eigentum
Miete Wohnung
Miete Büro
Miete Ladenfläche

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Eigentum ca. 3'500 - 10'000.- p.A. Ø 5'000.-
Miete Wohnung, ca. 180 - 320 p.A (ZH ca. 600-700) Ø 200.-
Miete Büro ca. 100 - 350 p.A. (ZH 400 -1'000), Ø 200.-
Miete Ladenfläche, ca. 300 - 600, Ø 400.-

Was sind mögliche exteren Datenprodukte?

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Google
Map Search
Baublatt
CS Economic Research
Wuest und PArtner Immomonitoring
Fahrländer
IAZI
BFS (Bundesamt für Statistik)

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