Immobilienvermarktung
Der Immobilienmarkt Schweiz!
Der Immobilienmarkt Schweiz!
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Lernkarten
Von welchen speziellen Eigenschaften ist der Mark, resp seine Objekte geprägt?
- Grund und Boden nicht vermehrbar
- Grundbesitz ist ein unbewegliches Rechtsgut
- Lange Lebensdauer
- Hoher Kapitaleinsatz
- Gerinder Handel
- Hohe Gesetztesdichte
UNIKAT MIT FESTEM STANDORT
Welches sind die Marktakteure?
- Erwerber
- Planer
- Genehmiger
- Ersteller
- Bewirtschafter
- Finanzierer
- Entsorger
In welche Teilmarktkategorien lässt sich der Immobilienmarkt einteilen?
Teilmärkte nach:
- Entwicklungszustand (Land, Rohbau, bebaut, unbebaut, Altbau)
- Nutzungskategorie (wohnen, gewerblich)
- Vertragsalternativen zur Besitzerlangung (Kaufen, mieten, Baurecht, Pacht, etc.)
- Raumkriterien (lokale, regionale, überregionale Märkte)
Welche externen Faktoren nehmen EInfluss auf den Immobilienmarkt?
- Technologie
- Demografie
- BIP
- Inflation/Deflation
- Zinssatz
- Risikoprämie
Welche Faktoren muss ein Immobilientreuhänder kenne um den Immobilienmarkt Schweiz zu verstehen?
- Standortfaktoren (Politische Sicherheit, ÖV, Schulsystem, Bildung, Steuern)
- Baulandkenntnise (Baulandreserven, Verdichtetes bauen)
- Raumplanung (Zersiedelung, neue Richtpläne)
- Teilmärkte Miete/Kauf (Kauf heute ca. 40%) Einfluss von Demografie, Haushaltseinkommen, Migration, Bevölkerungswachstum, Alterung
- Akteure und Umfeld (Vermieter, Bewirtschaftungsfirma, Investor, TU, GU, Projektentwikler, Facility Manager, etc.
- Segmentierungsansätze ( Lebensphase oder soziodemografische Faktoren)
- Wert und Preis: Der Preis eines gutes wird durch die Nachfrage bestimmt.
- Beobachtung von Megatrends
Wie lassen sich die Standortfaktoren unterteilen?
Was ist das Ziel der Standortfaktoren?
Makrolage:
- Einzugsgebiet (Bevölkerung, Beschäftigte)
- Erreichbarkeit (Distanzen, ÖV, Autobahn)
- Infrastruktur (Einkaufen, Ausbildung, Erhohlung, Firmen)
Mikrolage:
- Infrastruktur vor Ort (Rest., Laden, Schule, Gesundheit)
- Erschliessung vor Ort (ÖV, Parkplatzsituation)
- Immissionen (Lärm, Geruch, Schatten)
- Ausblick / Besonnung (Bergsicht, Seesicht, Himmelsrichtung)
- Image (Firmen/Anwohner, Geschichte, Allg. Wahrnehmung)
Ziel:
- Beurteilung der Eignung für bestimmte Nutzergruppe
- Preisfestlegung
Was sind Megatrends im Bereich Wohnen?
Was sind Megatrends im Bereich Arbeiten?
Wohnen:
- Bevölkerungswachstum und Alterung
- Imigration
- Ein-Personen Haushalte (35% der Bevölk.)
- Wohlstand gestiegen, Selbstverwircklichung nach Masslow
Arbeiten:
- Vermischung Arbeit + Freizeit (Home Office)
- Globalisierung (Fachkräfte importieren/Exportieren)
- Verflachung der Hirarchie (Ausdehnung der Kommunikation, IT-Infrastruktur
Welche Analysen können am Immobilienmarkt durchgeführt werden?
- Marktanalyse (Bevölkerung, Wirtschaft, Trends)
- Standortanalyse (Makro- Mikrolage)
- Zielgruppenanalyse (Bedürfnise, geografisch, demografisch, psychografisch, verhaltensmerkmale
- Konkurrenzanalyse (Wer ist Konkurrenz, Ziele, Stärken, Schwächen)
Wo liegen realistische Preise in der Schweiz für m2:
- Eigentum
- Miete Wohnung
- Miete Büro
- Miete Ladenfläche
- Eigentum ca. 3'500 - 10'000.- p.A. Ø 5'000.-
- Miete Wohnung, ca. 180 - 320 p.A (ZH ca. 600-700) Ø 200.-
- Miete Büro ca. 100 - 350 p.A. (ZH 400 -1'000), Ø 200.-
- Miete Ladenfläche, ca. 300 - 600, Ø 400.-
Was sind mögliche exteren Datenprodukte?
- Map Search
- Baublatt
- CS Economic Research
- Wuest und PArtner Immomonitoring
- Fahrländer
- IAZI
- BFS (Bundesamt für Statistik)
