Immobilienbewirtschaftung

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Pat Lorenz

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Cartes-fiches	11
Utilisateurs	39
Langue	Deutsch
Niveau	Autres
Crée / Actualisé	11.01.2011 / 29.05.2024
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Umfeld Immobilienbewirtschaftung

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Umfeld, Markt, Konkurrenz, Gesetze, Ausbildung, Mieter, Verbände, Behörden, Betriebspersonal, Handwerker/Lieferanten, Eigentümer

Marktfaktoren Immobilienbewirtschafter?

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Angebot + Nachfrage, Mietpreisentwicklung, Leerwohnungsbetand, Zinsentwicklung, Teuerung, Trends

Verbände

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SVIT, Hauseigentümerverband Schweiz (HEV), Mieterverband (MV)

Bewirtschaftungsauftrag

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Einfacher Auftrag gemäss OR 394 bis 406

Bewirtschaftungsauftrag (Form)

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schriflicht, mündlich oder stillschweigend

Weshalb schriftliche Form Bewirtschaftungauftrag zu empfehlen?

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Aufgaben und Pflichten jederzeit einsehbar, Vollmacht gegenüber Dritten

Grundlagen Bewirtschaftungstätigkeit

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Rechtsgrundlage, Partnerschafliche Grundlage, Register, Interne Regelung

Inhalt Bewirtschaftungsauftrag

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Parteien, OBjekt, Vertrags- beginn/-ende/-dauer, Aufgabenbereich, Vollmachten, Arechnungstermine, Regelung Zahlungsverkehr, Besondere Vereinbarungen, Honorar/Spesen, Gerichtsstand, Ort/Datum/Unterschrift

Übernahme Bewirtschaftungsauftrag

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Übernahme Bewirtschaftungsauftrag

Kontaktaufnahme ET, Besichtigung LG, Festlegung des Umfangs, Erarbeitung Offerte, Abschluss BW-Auftrag, Übernahme Akten, Info, Beginn der BW-Tätigkeiten

Wer informieren bei Bewirtschaftungsübernahme?

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Mieter, Hauswart, Werke, Behörden, Mieter, Versicherungen, Servicefirmen, Handwerker, Kaminfeger, Grundpfandgläubiger

Übernahme: Übergabe (Ablauf)

Kündigung durch ET, Bestätigung BW und Termin für Übergabe, Zusammenstellen Akten, Pendenzenliste, Buchhaltungabschluss erstellen, Übergabe der Akten

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