Begründung STWEG

1. Art. 712a - t ZGB !!!

2. Bestimmungen über das Miteigentum (Art. 647-647e, 712g,1 ud 2)

3. Bestimmungen im Zusammenhang mit dem Vereinsrecht (Art. 64-69, 75)

• Bestimmungen über Bauhanderwerkerpfandrecht - Art. 839 - 841

• Bestimmungen über Retensionsrecht - Art. OR 268 - 286 b, 712k

• Klagen oder beklagt werden bzw. betreiben oder betreibt werden Art. ZPO 29,1,b

1. der Wille des Einzelnen oder Miteigentümer zur Ausbildung von STWEG

2. gültiges Rechtsgeschäft

3. Eintrag Gb.

1. Erklärung mit öffentl. Beurkundung

2. Vertrag mit öB.

3.Verfügung von Todes wegen (Testament, Erbvertrag)

4. Erbteilungsvertrag 

1. Materielle Vss. =  Stammgrundstück // sonderrechtsfähige Teile

2. Formelle Vss.   =  Begründungsakt // Zwingender Inhalt //  Eintragung Gb. 

- Beschreibung des Grundstücks

- Angabe der WQ

- räumliche Ausscheidung mit Aufteilungspläne

• Wille des Verfügungsberechtigeten (Grundeigentümer), Miteigenzumsanteile zu bilden und als STWEG auszugestalten

• Beschreibung des Stammgrundstücks

• Beschreibung der Einheiten und Angaben der WQ

Zusätzlicher, mögliche Inhalt:

• Aufteilungspläne

• Begründung Miteigentum (TG)

• Bestimmungen Vorkaufs- Einspracherecht

• Pfandänderungen

⇒ vom Recht Gebrauch zu machen, eine zu erbringende Leistung solange zurückzubehalten, bis ein Anspruch, eine Forderung, zur Erfüllung dieser Leistung erbracht ist.

⇒ Retentionsrecht stellt ein gesetzliches Pfandrecht dar.

⇒  berechtigt zu einer Betreibung auf Pfandverwertung

(Bsp. Laden Ferrachstr.)