Bauliche Kenntnisse, Berufsprüfung Immovermarktung 2013

Teil A: Baurecht

Aufgabe A1: Richtpläne sind nur behördenverbindlilch. # richtig # falsch

Aufgabe A2: Der Bund erteilt Bewilligungen für Autobahnen. # richtig # falsch

Aufgabe A3: Der Refierungsrat erlässt den Zonenplan. # richtig # falsch

Aufgabe A4: Sondernutzungspläne können vom Zonenplan abweichen. # richtig # falsch

Aufgabe A5: Die Gefahrenzone ist eine Nicht-Bauzone. # richtig # falsch

Aufgabe A6: Die Kommunalbehörde entscheidet über die Zonenkonformität von Bauvorhaben ausserhalb des Siedlungsgebietes. # richtig # falsch

Teil B: Fallbeispel Neubau

Sie arbeiten in einem kleinen Immobilienentwicklerbüro mit nur 5 Leuten. Bei einem Projekt für ein Mehrfamilienhaus sind sie daher von Anfang an bei der Projektenwicklung des Objekts involviert. Wenn es fertig gestellt wird, werden Sie die Wohnungen vermarkten. Bis dahin nehmen Sie regelmässig an den Planersitzungen teil und werden laufend über den Projektfortschritt informiert.
Es handelt sich um eine Überbauung mit 145 Wohnungen. Sie stehen kurz vor dem Einreichen des Baugesuchs. Paralell zu den Baugesuchplänen wurden bereits provisorische Werkpläne erstellt für eine GU-Submission.
Eckdaten nach SIA 416:
HNF: 11'200m²
GF: 13'400m²
GV: 45'700m³

>>!!Beilagen separat!!<<
Plangrundlagen
Werkplan
Detailplan

Aufgabe B1:
Der Neubau kommt auf ein unbebautes Grundstück in einem ruhigen Quartier zu stehen. Die Nachbarhäuser sind über dreissig Jahre alt. Das Grundstück wurde bis heute durch die Anwohner teilweise als Autoabstellplatzund als Spielwiese benutzt. Die Planer befürchten deshalb Einsprache bezürglich des entstehenden Mehrlärms und der fehlenden Besucherparkplätze und des Spielplatzes. Sie haben sich zur Rechtslage betreffend den erwartenden Einsprachen zu äussern, mit einer klaren Antwort und einer kurzen Begründung.

a) Welche Personen sind zu einer Einsprache legitimiert?

b) Sind Mieter ebenfalls einspracheberechtigt?

c) Welches Recht berechtigt Institutionen und Organisationen zur Einsprache?

d) Welches sind die beiden möglichen Einspracheformen?

Aufgabe B2:

Die Sitzungsteilnehmer kennen den Ablauf eines möglichen Einspracheverfahrens nicht. Erläutern Sie die formellen (gesetzlichen) Voraussetzungen eines Einspracheverfahrens, die erfpllt sein müssen, damit die Bewilligungsbehörde resp. die Baurekurskommission auf eine Einsprache eintreten muss.

Aufgabe B3:

Die an der Erschliessungsstrasse stehenden Häuser werden zweifelsfrei durch das neue Bauvorhaben mit mehr Lärm belastet wegen den zusätzlichen Zu- und Wegfahrten der zukünftigen Bewohner. Beantworten und begründen Sie hierzu die beiden folgenden Fragen:

a) Hat eine allfällige Einsprache infolge Mehrlärms Aussicht auf Gutheisung?

b) Wie hat die Baubehörde auf eine solche Einsprache zu entscheiden?

Aufgabe B4:

In der Planungsgruppe wird die Befürchtung laut, die bestehende Erschliessung für das Bauvorhaben sei allenfalls nicht ausreichend. Sie fassen kurz die gesetzlichen Bestimmungen für eine genügende Erschliessung zusammen.

Aufgabe B5:

Sie erhalten zum Einstieg vor der Ersten Sitzung sämtliche Projektunterlagen. Darunter die Pläne. Sie finden diese in der Beilage B5. 1;2;3.

Benennen sie für jeden Plan

-die Planart,
-den Ersteller, in der ihn gezeichnet hat
-den Adressaten, der ihn empfängt
-dessen Zweck oder Verwendung

Aufgabe B6:

In der Projektunterlagen befindet sich ein Kostenvoranschalg der nach Arbeitsgattungen gegliedert ist.

a) Wie nennt sich dieser Standard welcher den gesamten Planungs- und Bauablauf ordnet und struktiriert?
Abkürzung:
Ausgeschriebene Form:

b) Nennen Sie den Herausgeber dieser Gliederungsmethode.
Abkürzung:
Ausgeschriebene Form:

c) Nennen Sie die ersten 6 Hauptgruppen dieser Gliederungsmethode.

d) Nennen Sie ein weiteres gängiges Dokument, welches nach dieser Methode geglieder wird. 

Aufgabe B7:

Das Label MINERGIE-ECO wird für das Mehrfamilienhaus angestrebt. In der Projektsitzung wird der Einfluss dieser Absicht auf die Planung der Haustechnik besprochen.

a) Wer erteilt das MINERGIE-Zertifikat?

• Verein MINERGIE
• Kantonale Baudirektion
• Bundesamt für Umwelt (BAFU)
• Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)

b) Zur Erlangung des MINERGIE-Zertifikates ist eine dieser haustechnischen Installationen unerlässlich. Welche?

• Wärmepumpe
• Kontrolierte Wohnungslüftung
• Solaranlage
• Erdsonden

c) Nennen Sie und erläutern Sie je ein gesundheitliches und ein bauökologisches Kriterium welches für die Ergänzung MINERGIE-ECO erfüllt werden muss.

Aufgabe B8:

Sie erfahren, dass Erdsonden, eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe und eine kontrolierte Wohnungslüftung zum Einsatz kommen. Welche Schlüsse können Sie daraus ziehen?

a) Woher stammt die Energie, die zum Heizen in Wärme umgewandelt wird?

b) Welches ist dabei die Wärmeerzeugung?

• Erdsonden
• Photovoltaikanlage
• Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnungslüftung

c) Wir bei dieser Konstellation ein Kamin benötigt? #ja #nein

d) Welches ist bei dieser Konstellation die sinnvollste Form der Wärmeabgabe?

• Radiatoren
• Fussbodenheizung
• Konvektoren
• Kontrollierte Wohnungslüftung

e) Begründen Sie ihre Wahl.

Aufgabe B9:

Zur kontrollierten Wohnungslüftung gehört die Wärmerückgewinnung.

a) Beschreiben Sie in groben Zügen die Funktionsweise einer kontrollierten Wohnungslüftung. Gehen Sie dabei auch auf die rolle ein, welche die Wärmerckgewinnung spielt.

b) Definieren Sie in diesem Zusammenhang den Begriff Luftwechselrate?

c) Nennen Sie zwei Vorteile und zwei Nachteile der kontrollierten Wohnungslüftung.

Aufgabe B10:

Sie sollen für die Verkaufsunterlagen der Überbauung einen Käuferbaubeschrieb aufsetzen. Sie arbeiten gerade am Abschnitt über die Bauweise. Es stehen Ihnen die Werkpläne und Detailpläne hierzu zur Verfügung.

(Beilagen B10.1 und B10.2)

a) Benennen Sie das Konstruktionssystem

• Skelettbau
• Schottenbau
• Massivbau
• Mischbauweise

b) Benennen Sie die Deckenkonstruktion

• Stahlbalkendecke
• Massive Betondecke
• Massive Betonrippendecke
• Betonbalkendecke

c) Bennen Sie die Aussenwandkonstruktion

• Innengedämmte Aussenwand
• Hinterlüftete Aussendämmung
• Kompaktfassade
• Verbandmauerwerk

d) Bennenen Sie die Dachkonstruktion

• Kaltdach
• Warmdach
• Umkehrdach
• Nacktdach

e) Benennen Sie die Sonnenschutzeinrichtung

• Senkrechtstoren
• Rafflamellenstoren
• Rolläden
• Faltrolläden

f) Nennen Sie drei Gründe, die für die Begrünung des Flachdaches sprechen.

Aufgabe B11:

Die Materialisierung der Wohnung wurde festgelegt: Parkett für die Wohnräume, Linoleum für die Schlafzimmer und Steingutplatten für die Nasszellen und Küche. Sie haben Bedenken, ob Sie mit diesen Materialien die Kriterien für MINERGIE-ECO einhalten.

Steingutplatten
a) Aus welchen Rohmnaterialien werden diese Baumaterialien hergestellt?
b) Beschreiben sie mit wenigen Worten den Herstellungsprozess.
c) Sie haben Bedenken bezüglich der Erfüllung der Kriterien für MINERGIE-ECO. Nennen Sie ein MINERGIE-ECO-Kriterium, welches nicht erfüllt sein könnte.

Linoleum
a) Aus welchen Rohmnaterialien werden diese Baumaterialien hergestellt?
b) Beschreiben sie mit wenigen Worten den Herstellungsprozess.
c) Sie haben Bedenken bezüglich der Erfüllung der Kriterien für MINERGIE-ECO. Nennen Sie ein MINERGIE-ECO-Kriterium, welches nicht erfüllt sein könnte.

Aufgabe B12:

Der Bau wurde schneller beendet als geplant. Vor allem der Innenausbau wurde beschleunigt. Die Haustechnik wurde vom Spezialisten bereits abgenommen. Alle Leitungen wurden einem Drucktest unterzogen und erwiesen sich als dicht. Nun werden Sie zur Bauabnahme der Wohnungen aufgeboten. Es ist alles in Ordnung: die Fenster sind dicht, die kontrollierte Wohnungslüftung funktioniert, die Bodenheizung sorgt für behagliche Wärme...
Nur eines fällt negativ auf: der sonst makellose Parket klingt an gewissen Stellen hohl, ist uneben und wölbt. Ein Mangel!
Erörtern Sie die Problematik
Worin liegt möglicherweise die Ursache des Mangels?
Was ist mit dem Parkett geschehen?
Warum hat er sich verformt?
Warum klingt er hohl?

Teil C: Fallbeispiel Sanierung

Im Auftrag eines Kunden, sollen Sie eine ältere Liegenschaft verkaufen. Vor dem Verkauf soll sie jedoch markttauglilch gemacht werden. Sie lassen sich hierbei von einem Architekten beraten und erarbeiten mit ihm zusammen eine Strategie und suchen nach den besten Lösungen.

Es wird auf eine energetische Sanierung der Gebäudehülle hinauslaufen: die Fassade und das Dach werden nachträglich isoliert und die alten Fenster ausgetauscht.

>>!!Beilagen separat!!<<

Aufgabe C1:

Grundsätzlich ist zu prüfen , ob sich die rechtlichen Verhältnisse des Grundstückes gegenüber dem bestehenden Gebäude wesentlich verändert haben. Den grössten Einfluss haben die Zonenzugehörigkeiten, das Nutzmass und die Bauvorschriften.
a) Welches Instrument bestimmt die Zonenzugehörigkeit?
b) Was für einen Rechtscharakter weist dieses Instrument auf?
c) Wo sind die Nutzungsart und das Nutzungsmass definiert?
d) Nennen Sie zwei Formen des Nutzungsmasses.

Aufgabe C2:

Die Nutzungsart in den rechtskräftigen Bauvorschriften  wurde ausgedehnt. In der Wohnzohne sind heute ebenfalls nicht störende Dienstleistungs- und Arbeitsbetribe zulässig.

a) Nennen Sie die wichtigsten Voraussetzungen für die Zulässigkeit von Dienstleistungs- und Arbeitsräumen in der Wohnzohne.

b) Welche Behörden entscheidet über die Zulässigkeit von Betrieben in der Bauzone?

Aufgabe C3:

Die Anpassung an die Markttauglichkeit bedingt Um- und Ausbauten am bestehenden Gebäude. Dabei stellt sich die Frage nach der Baubewilligungsbedürftigkeit. Umschreiben Sie die Rechtspraxis zum Art. 22 des Raumplanungsgesetzes "Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewillilgung errichtet oder geändert werden".

a) Für Bauten und Anlagen braucht es eine Baubewilligung, wenn...

b) Beschreiben Sie die Definition einer Baute.

c) Führen Sie ein Beispiel für eine Anlage auf.

d) Die Baubewilligung ist die behördliche Feststellung, dass..

Aufgabe C4:

Bei der Besichtigung des Kellers fällt auf, dass die hangseite Aussenwände an gegraut sind un das der Putz Risse aufweist, sich vom Untergrund ablöst und abbröckelt. Bei den grösseren Rissen erkennt man, das Wasser eingedrungen ist und an der Wand runtergelaufen ist. Auf Nachfragen wird bestätigt, dass sich nach lananhaltenden Regenperioden dadurch am Boden eine Wasserlache bildet. (Siehe Fotos Architekten Beilage C4)

a) Nennen Sie zwei Schäden, die Sier erkennen  und erklren Sie, warum es nach Ihrer Ansicht zu diesen Schadensbildern kam.

b) Machen Sie einen Vorschlag für die Sanierung. Nebst der Beseitigung der Schäden soll auch die Schadenursache behoben werden.

Aufgabe C5:

Auch auf den Stockwerken gibt es Schäden. Es fällt Ihnen innen auf, dass die Decke des Wohnzimmers angegraut ist und zwar dort, wo aussen der Balkon davor liegt. Draussen auf dem Balkon schauen Sie hoch und bemerken an der Decke bzw. an der Untersicht des darüber liegenden Balkons, rötliche Rostflecken und Abplatzungen des Betons. An gewissen Stellen ist sogar die Armierung  sichtbar. (Fotos und Skizze findeen Sie in der Beilage)

a) Nennen Sie die zwei erkennbaren Schäden und erklären Sie, warum es nach Ihrer Ansicht innen und aussen zu diesen zwei Schadensbildern kam.

b) Machen Sie einen Vorschlag für die Sanierung. Nebst der Beseitigung der Schäden soll auch die Schadenursache behoben werden.

Aufgabe C6:

Auf dem Balkon sagt Ihnen der Architekt, dass die schmiedeeisernen Geländer nicht den neusten Normen entsprechen. Er schlägt Ihnen vor, im Zuge der Sanierung die alten Geländer durch ein Staketengeländer zu ersetzen.

a) Wie hoch muss das Geländer mindestens sein?
Wie gross darf der Abstand zwischen den Staketen höchstens sein?

Minimaler Geländerhöhe: .....

Maximaler Staketenabstand: ....

b) Welche Organisation erstellt die Normen, auf der die Vorgabe der Geländerabmessungen beruht?

• BfU
• BAFU
• SIA
• Die Kantonale Baubehörde

c) Welche Organisatino hat den gesetzlichen Auftrag die Umsetzung dieser Vorgabe zu koordinieren?

• BfU
  BAFU
• SIA
• Die Kantonale Baubehörde

Aufgabe C7:

Die Bewohner der Liegenschaft beklagen sich über Schallprobleme. Es wird geklagt über den Strassenlärm, besonders bei nasser Fahrban. Man höre durch die alten wohnungstüren, wenn im Treppenhaus gesprochen wird. Vorallem aber höre man eindringend die Schritte auf den Steinstufen, wenn Personen mit harten Schuhsohlen das Treppenhaus benutzen.

Strassenlärm
a) welche Art Schall empfinden die Bewohner beim Strassenlärm als belastend?

• Wasserschall
• Körperschall
• Luftschall
• Nutzschall

b) Machen Sie einen Vorschlag, wie im Zuge der Sanierung diesem Schallproblem entgegen gewirkt werden kann.

Stimmen im Treppenhaus

a) Um welche Art Schall handelt es sich?

• Personenschall
• Körperschall
• Luftschall
• Nutzschall

b) Machen Sie einen Vorschlag, wie im Zuge der Sanierung diesem Schallproblem entgegen gewirkt werden kann.

Tritte im Treppenhaus

a) Um welche Art Schall handelt es sich?

• Personenschall
• Körperschall
• Luftschall
• Nutzschall

b) Machen Sie einen Vorschlag, wie im Zuge der Sanierung diesem Schallproblem entgegen gewirkt werden kann.

Aufgabe C8:

MINERGIE ist bei diesem Objekt kein Thema. GEAK hingegen schon.

a) Wofür steht die Abkürzung GEAK?

b) Welche Aussage über ein Gebäude macht der GEAK?

c) Welche Kategorie ist für dieses unsanierte Gebäude aus den 70er Jahren zu erwartemn auf der Skala von A bis G?

d) Welches ist die höchste Kategorie, die dank der Sanierung erreicht werden kann auf der Skala von A bis G?

Aufgabe C9:

Die Fassade und das Dach werden nachträglich gedämmt und die Fenster werden ausgetauscht. Bei der Wahl der Fenster wird nach Ihrer Meinung gefragt. Drei verschiedene Fenster werden Ihnen angeboten.

Fenster A: 2-fach IV; U-Wert: 1.1 W/m2K; g-Wert: 0.9; Rw-Wert: 38dB
Fenster B: 3-fach IV; U-Wert: 0.6 W/m2K; g-Wert: 0.85; Rw-Wert: 42dB
Fenster C: 2-fach IV; VSG; U-Wert: 0.9 W/m2K; g-Wert: 0.6; Rw-Wert: 40dB

a) Welches Fenster bietet den besten Schutz gegen Wärmeverlust?

b) Welches Fenster bietet den besten Schutz gegen Hitze im Sommer?

c) Welches Fenster bietet den besten Schallschutz?

d) Welches Fenster bietet den besten Einbruchschutz?

e) Was wird durch den U-Wert definiert?

Aufgabe C10:

Der alte Dachstuhl bleibt erhalten. Der alte Dachboden soll zu Wohnungen umgebaut werden. Zwischen den Sparren soll isolisert werden. Unten sehen Sie auf einder Skizze den vom Architekten vorgeschlagenen Dachaufbau.

a) Benennen Sie die verschiedenen Schichten

A,B, C, D, E, F

b) Welche Aufgabe hat die Schicht C?

c) Welche Aufgabe hat die Schicht E?

Aufgabe C11:

Das Gebäude wird an das städtische Fernwärmenetzwerk angeschlossen und die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung soll ermöglicht werden. Die alten Heizkörper werden weiter verwendet.

a) Wie gelangt die Wärme von den Radiatoren, zu Personen, die sich im Raum befinden. Nennen Sie die zwei physikalischen Vorgänge, welche diesen Prozess beschreiben.

b) Was versteht man unter einer verbrauchsabhängigern Heizkostenabrechnung?

c) Nennen Sie zwei Verfahren die es ermöglichen, die in jeder Wohnung bezogene Wärmemenge separat zu messen.

Aufgabe C12:

Zur Auschreibung der Sanierungsarbeiten werden Leistungsverzeichnisse über die verschiedenen Arbeitsgattungen erstellt.
Welche genormte Grundlage, bietet vordefinierte Textblöcke für die Erstellung von Devis?

Abkürzung:........................
Ausgeschriebene Form: ..................................

Aufgabe C13:

Es lastet eine gewisse Verantwortung auf Ihnen, deshalb schauen Sie sich vor dem Baustart nochmals auf denm Internet die wesentlichen Sicherheitsbestimmungen an. Von welchem Organisationen werden Sie die Internetseite aufrufen?

a) Welche Organisation veröffentlicht die Verordnungen und Richtlinien, welche die Arbeiter zur Einhaltung der Arbeitssicherheit zu befolgen haben?

Abkürzung:...........
Ausgeschriebene Form: ................

b) Welche interkantonale Organisation veröffentlich die Brandschutzvorschriften, und Zertifiziert Bauteile, wie z.B. Brandschutztüren?

Abkürzung:.....................
Ausgeschriebene Form:......................

Aufgabe C14:

Für einen späteren Verkauf der einzelnen Wohnungen wird eine Broschüre erstellt. Sie liefern die Texte, der Architekt liefert dazu die Pläne (siehe Beilage C14). Beschreiben Sie die Wohnung Nr. 11. Der kurze Text soll auf prägnante Weise die wesentlichen quantitativen und qualitativen Aspekte der Wohnung anpreisen. Derselbe Text soll auch für Zeitungsannoncen verwendet werden, wo er für sich alleine ohne Planbeilage aussagekräftig sein muss.