STWEG Bewi 2024
STWEG Prüfung Bewi 24
STWEG Prüfung Bewi 24
Kartei Details
| Karten | 72 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Berufslehre |
| Erstellt / Aktualisiert | 13.01.2024 / 17.01.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe (Alexandra Dettwiler) |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20240113_stweg_bewi_2024
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Der Mindestinhalt des Begründungsakts ist vorgeschrieben. Welches sind seine zwingenden Bestandteile?
Mindestinhalt:
• Klarer Wille zur Bildung von Miteigentum an einem Grundstück und Ausgestaltung dieses Miteigentums zu Stockwerkeigentum
• genaue Bezeichnung der Stockwerke mit Angabe ihrer Anteile am Wert der Liegenschaft oder des Baurechts in Bruchteilen mit einem gemeinsamen Nenner (Wertquoten), räumliche Ausscheidung jedes Stockwerks.
Mit welchem Akt entsteht Stockwerkeigentum?
Mit dem Eintrag ins Grundbuch.
Welche Teile an einem Grundstück im Stockwerkeigentum kennt das Gesetz?
Sonderrechte und gemeinschaftliche Teile.
Durch die Begründung eines selbstständigen und dauernden Baurechts wird ein Grundsatz des Grundstückrechts durchbrochen. Formulieren Sie diesen Grundsatz.
Der Grundsatz, dass das Gebäude untrennbar mit dem Grund und Boden verbunden ist (Akzessionsprinzip), wird durchbrochen
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit Sonderrechte gebildet werden können?
Die Räumlichkeiten, die zu Sonderrecht ausgeschieden werden, müssen
• in sich abgeschlossen sein,
• über einen eigenen Zugang verfügen und
• eine wirtschaftliche Einheit bilden
Was ist bei der Berechnung der Wertquoten zu beachten?
Die Wertquoten müssen in Bruchteilen mit einem gemeinsamen Nenner angegeben werden. Über die Art und Weise der Berechnung hat das Gesetz keine Vorschriften erlassen. In der Praxis werden bei der Berechnung folgende Faktoren berücksichtigt: • Grundfläche (z. B. Wohnfläche m2 oder Rauminhalt (m3 ),
• Nebenräume, die ausschliesslichen Benutzungsrechte,
• Lage des Stockwerks im Haus,
• Aussicht,
• Lärmimmissionen,
• Zugang/Benutzbarkeit,
• besondere Eignung der Stockwerkeinheit,
• Grösse und Aufteilung der Einheit.
Erklären Sie den relativen Untergang des Stockwerkeigentums und zählen Sie mindestens 4 Beispiele auf.
Durch Rechtsgeschäft.
Beispiele:
• Veräusserung einer Stockwerkeinheit,
• Verzicht auf eine Stockwerkeinheit,
• Enteignung einer Stockwerkeinheit,
• Zwangsverwertung einer Stockwerkeinheit,
• Ausschluss eines Stockwerkeigentümers aus der Gemeinschaft,
• Aufhebung der Stockwerkeinheit.
Erklären Sie den absoluten Untergang des Stockwerkeigentums und zählen Sie mindestens 4 Beispiele auf.
Meist durch Gründe, welche die Stockwerkeigentümer nicht beeinflussen können.
Beispiele:
• Untergang der Liegenschaft (z. B. Erdrutsch, Erdbeben, Absinken der Liegenschaft in einen See, Explosion),
• Untergang des Baurechtes,
• Aufhebungsvereinbarung, Aufhebungserklärung,
• Aufhebungsklage,
• Willentlichen oder vom Grundbuchverwalter angeordneten Umwandlung von Stockwerkeigentum in gewöhnliches Miteigentum,
• Zwangsverwertung der Stammliegenschaft,
• Enteignung der Stammliegenschaft.
