Immobilien
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Kartei Details
| Karten | 18 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 28.06.2022 / 29.06.2022 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20220628_immobilien
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Finanzierung Wohneigentum
Eigene Mittel
- 20% banküblich, davon 10% harte Eigenmittel
Finanzierungsstruktur
- 1. Hypothek bis 2/3 des Belehnungswertes
- 2. Hypothek bis 80% des BW
Amortisationen
- 2. Hypothek innerhalb 15 Jahren
Bonität
= Kreditwürdigkeit + Kreditfähigkeit
Kalkulatorische Tragbarkeit
Kalk. Zinskosten 5%
Amortisationen (15 Jahren)
Nebenkosten 1% vom Kaufpreis/Belehnungswert
Darf ein Drittel des Einkommens nicht übersteigen.
Dingliche Rechte
Beschränkte: Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrechte
Unbeschränkte: Eigentum: Bestandteile, Natürliche Früchte, Zugehör
Eigentumsarten
Alleineigentum
Gemeinschaftliches Eigentum:
- Miteigentum ZGB 646-651
- Stockwerkeigentum ZGB 712a-t
- Gesamteigentum ZGB 652-654
Grundeigentum
- Liegenschaften
- Miteigentumsanteile an Grundstücken
- Bergwerke
- Selbstänige und dauernde REchte ( im Grundbuch aufgenommen)
Erwerb von Grundeigentum vor Eintrag im Grundbuch kann erfolgen durch
- Erbgang -Tod des Erblassers
- Zwangsvollstreckung- Zuschlag an der Steigerung
- Gütergemeinschaft - Vertrag über Begründung
- Enteignung - Auszahlung Enteignungssumme
- Ersitzung - nach Ablauf des Eristzungsfrists 30 J
Personaldienstbarkeiten Beispiele
Wohnrecht
Nutzniessungsrecht
beschränkt dingliche Rechte
- Dienstbarkeiten - dulden und Unterlassen
- Grundlasten - aktive Leistungserbringen
- Pfandrechte - Sicherstellung einer Forderung
Grunddienstbarkeiten (Beispiele)
Weg- und Leitungsrechte
Quellenrechte
Übertragbarkeit Dienstbarkeiten
Personaldienstbarkeiten sind nicht übertragbar, ausser Baurecht wenn eigenes Grundstück
Grunddienstbarkteien gehen auf neue Eigentümer über
Schuldbrief
- Sicherstellung von Forderungen und Beschaffung von Geldmitteln
- Wertpapier
- Haftung für Kapital, max. 3 verfallene und laufenden Jahreszins, Verzugszinsen
- und Betreibungskosten
Effektive Kosten Liegenschaft
Effektiver Zins + Nebenkosten
Bewertung LIegenschaften
Preis pro M3 Bausubstanz
+ Baunebenkosten 5%
+Umgebungskosten 5%
=Neuwert gebäude
./. Altersentwertung 1% pro Jahr
= Zeitwert Gebäude (oder Baurecht)
+ Land
Realwert inkl. Land
4 Komponenten zur Finanzierung/Tragbarkeit Liegenschaften
- Bewertung Liegenschaften
- Finanzierung
- Tragbarkeitsrechnung
- effektive Kosten
Finanzierung
EK 20% davon 10% harte Mittel (MFH 25%)
1. Hypothek 66.67%
2. Hypothek 13.33%, innert 15 Jahren amortisation
Tragbarkeit
Amortiasion 2. Hyp
5% Kalk. Zinsen Hypothek
Anlagekosten 1% als Nebenkosten
Darf 1/3 des Einkommens nicht übersteigen
Immobilienversicherungen
- Gebäudeversicherung
- Gebäudehaftpflichtversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesensversicherung
- etc
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