Immobilien
Immobilien
Immobilien
18
0.0 (0)
Kartei Details
| Karten | 18 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 28.06.2022 / 29.06.2022 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20220628_immobilien
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/20220628_immobilien/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Finanzierung Wohneigentum
Eigene Mittel
- 20% banküblich, davon 10% harte Eigenmittel
Finanzierungsstruktur
- 1. Hypothek bis 2/3 des Belehnungswertes
- 2. Hypothek bis 80% des BW
Amortisationen
- 2. Hypothek innerhalb 15 Jahren
Bonität
= Kreditwürdigkeit + Kreditfähigkeit
Kalkulatorische Tragbarkeit
Kalk. Zinskosten 5%
Amortisationen (15 Jahren)
Nebenkosten 1% vom Kaufpreis/Belehnungswert
Darf ein Drittel des Einkommens nicht übersteigen.
Dingliche Rechte
Beschränkte: Dienstbarkeiten, Grundlasten, Pfandrechte
Unbeschränkte: Eigentum: Bestandteile, Natürliche Früchte, Zugehör
Eigentumsarten
Alleineigentum
Gemeinschaftliches Eigentum:
- Miteigentum ZGB 646-651
- Stockwerkeigentum ZGB 712a-t
- Gesamteigentum ZGB 652-654
Grundeigentum
- Liegenschaften
- Miteigentumsanteile an Grundstücken
- Bergwerke
- Selbstänige und dauernde REchte ( im Grundbuch aufgenommen)
Erwerb von Grundeigentum vor Eintrag im Grundbuch kann erfolgen durch
- Erbgang -Tod des Erblassers
- Zwangsvollstreckung- Zuschlag an der Steigerung
- Gütergemeinschaft - Vertrag über Begründung
- Enteignung - Auszahlung Enteignungssumme
- Ersitzung - nach Ablauf des Eristzungsfrists 30 J
Personaldienstbarkeiten Beispiele
Wohnrecht
Nutzniessungsrecht
