Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
Fragen / Antworten von Alex Widmer
Fragen / Antworten von Alex Widmer
Kartei Details
| Karten | 238 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 30.10.2021 / 07.06.2022 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20211030_bewirtschaftung_von_mietliegenschaften
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Welche externen Partner (Anspruchsgruppen) umgeben den Bewirtschafter (Umfeld)?
Eigentümer, Mieter, Nachbarn, Verbände, Behörden, Handwerker, Betriebspersonal, Versicherungen, Banken
Welche Gesetze und Normen sollte/muss der Immobili- enbewirtschafter kennen?
- OR; Mietrecht und Verordnung (VMWG)
- Einführungsgesetz zum ZGB (kantonal)
- Zivilgesetzbuch; Sachenrecht
- SchKG
- Umweltschutzgesetz
- Planungs- und Baugesetz
- BFU und SUVA Richtlinien
- SIA-Normen
- Energiegesetz und Energieverordnung
- Etc.
Was verstehen sie unter einer kaufmännisch und tech- nisch fachgerechten Betreuung der Liegenschaften?
- Gewährleistung der Vollvermietung zu marktkonfor- men Mietzinsen
- Führen des Buchhaltungs- und Abrechnungswesens
- Sicherstellen von Unterhalt und allgemeiner Immobilien-Bewirtschaftung
Was erwartet der Eigentümer vom Immobilienbewirtschafter?
8 Punkte
- Massgeschneiderte, professionelle Bewirtschaftung
- Umsetzung Strategie und Ziele des Eigentümers
- Erhaltung der Substanz, Wertsteigerung
- Erzielung eines angemessenen Ertrages
- Sorgsamer Umgang mit den Ausgaben (Kosten)
- Einhaltung der SVIT Standesrichtlinien
- Massgeschneidertes Reporting
- Info bei besonderen Ereignissen
Was erwartet der Mieter vom Immobilienbewirtschafter?
- Erhalt eines Mietobjektes nach seinen Vorstellungen zu einem angemessenen Preis
- Betrieb einer massvollen Mietzinspolitik
- Angemessene Hauswartung zu einem marktüblichen Preis (NK)
- Pünktliche Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Zügige Erledigung der Aufträge und optimale Betreuung der allgemeinen Teile
- Erreichbarkeit des Bewirtschafters
Was sind die Hauptaufgaben eines Immobilienbewirtschafters?
- Vermietung, Erst- und Wiedervermietung
- Betreuung der Mieter
- Einwandfreier Betrieb der Liegenschaft
- Mietverträge, Vertragsanpassungen, Kündigungen, Mietzinsinkasso
- Buchführung / Budget / Abrechnung
- Ordentlicher und ausserordentlicher Liegenschaftenunterhalt
- Kontrollen, Zustandsberichte
- Administration, Korrespondenz, Abrechnungen, Verträge etc.
- Aus- und Weiterbildung, Seminare und Kurse
- Führungsaufgaben, Betriebspersonal
Umschreiben sie das Anforderungsprofil eines Immobilienbewirtschafters?
Gute Allgemeinbildung, einen einwandfreien Leumund, fundiertes Fachwissen, psychologisches Geschick, stän- dige Lernbereitschaft, Organisationstalent und Arbeits- disziplin, kostenbewusstes Denken und Handeln, die Fähigkeit zu führen und zu motivieren, Verständnis für wirtschaftliche und politische Zusammenhänge, Vertändnis für eine zweckmässig aufgebaute Liegenschaf- tenbewirtschaftung
Wie viele Wohnungen bewirtschaftet ein Immobilienbewirtschafter im Durchschnitt?
Ca. 400 - 700 je nach Unterstützung durch Sachbearbei- tung und Buchhaltung.
Beispiel Umsatzberechnung: Annahme 700 Whg. x MZ CHF 1500.- = 12.6 Mio
Umsatz bei 4% Honorar = 504'000
(Ohne Berücksichtigung HNK Honorar)
