Prüfungsteil 6, Immobilientreuhand

Lastenverzeichnis

Steigerungsbedingungen (Kaufvertragsbestimmungen, wird auch zwangsrechtlicher Kaufvertrag genannt)

-Mindestens Gleichwertigkeit zur gesetzlichen Lösung. 

-Versichert muss mind. 80% vom Lohn. 

-Arbeitnehmer übernimmt mindestens für Hälfte.

Berufskrankheiten

-Überschusslöhne über CHF 126'000.00

-Abdeckung der Wartefrist im UVG von 90% auf z.B. 100%. 

-Zusätze bei Heilbehandlungen. 

90% Massgebend des letzten Lohnes eines Jahres.

Nein. 

Der Repartitionswert ist ein Begriff aus dem Steuerrecht der Schweiz und dient der Einhaltung des interkantonalen Doppelbesteuerungsverbots, wenn eine Person in zwei oder mehreren Kantonen steuerpflichtig ist.

Bei einer Vendor Due Diligence lässt der Verkäufer des Zielunternehmens selbst alle wichtigen Informationen zusammentragen. Einige Verkäufer fürchten dadurch einen hohen Aufwand und höhere Kosten. Doch die Vendor Due Diligence bietet auch Vorteile.

Die Vendor Due Diligence kann dieses Informationsdefizit und die potentiellen negativen Folgen für den Verkaufserlös ausgleichen. 

M&A-Prozess; Mergers & Acquisitions (M&A) ist ein Sammelbegriff für Transaktionen im Unternehmensbereich wie Fusionen von Gesellschaften und Unternehmensverkäufe und -käufe, sowie Sonderformen wie Übernahmeangebote.

Das landwirtschaftliche Gewerbe ist die Gesamtheit von landwirtschaftlichen Grundstücken, Bauten und Anlgen die als Grundlage der landwirtschaftlichen Produktion dienen und zur Bewirtschaftung. 

Institutsgarantie; Art. 26 BV verlangt, dass die wesentlichen Verfügungs- und Nutzungsrechte des Eigentümers zu wahren sind. Insbesondere das der Kern nicht angetastet wird z.B. Verbot der generellen Ersetzung des Grundeigentums mit Nutzungsrechten. Uneingeschränktes Vorkaufsrecht der Gemeinde. 

Bestandesgarantie; Es werden konkrete Eigentumsrechte gegen unzulässige Eigentumseingriffe geschützt. 1. Eingriff muss auf einer gesetzlichen Grundlage bestehen. 2. Im öffentlichen Interesse liegend. 3. Verhältnismässigkeit. 

Wertgarantie; Es gibt einen Entschädigungsanspruch und verlangt das zulässige Eingriffe ins Eigentum voll entschädigungspflichtig sind, wenn Sie einer Enteignung gleichkommen. 

Die obligatorischen Rechte richten sich grundsätzlich nur zwischen den Parteien. Aber es verlangt nach Art. 23 Abs. 2 EntG einen Ersatz des Schadens, der durch vorzeitige Vertragsauflösung entstanden ist. 

Gilt auch bei öffentlichen Strassen, welche den Zugang zu einem Grundstück vermindern, Berufung auf Eigentumsgarantie. 

-Entzug von vermögenswerten Rechten, die unter den Schutz der Eigentumsgarantie fallen. 

-Übergang dieser Rechte auf den Enteigner.

-Entzug mittels Hoheitsakt einseitig, mittels Verfügung. 

-Zweck zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben. 

-Volle Entschädigung. 

Konstitutiv bedeutet hier rechtserzeugend oder rechtsbegründend, weswegen die Rechtswirkung erst durch die Eintragung eintritt. ... Das Gegenteil von konstitutiv ist deklaratorisch. Hier wird ein bereits bestehendes Recht oder Rechtsverhältnis nur festgestellt, bezeugt oder klargestellt.

Art. 18a RPG, Auf Dächer genügend angepasste Solaranlagen sind nicht bewilligungspflichtig. Das Vorhaben ist jedoch der zuständigen Behörde zu melden. 

Bei der Anordnung vormundschaftlicher Massnahmen gelten zwei Grundsätze: Subsidiarität Vormundschaftliche Massnahmen dürfen nur angeordnet werden, wenn der / die Betroffene selber, seine Familie, sein weiteres Umfeld und soziale Einrichtungen die notwenige Hilfe nicht erbringen können. Verhältnismässigkeit Es ist diejenige Massnahme anzuordnen, die den konkreten Verhältnissen entspricht und so wenig wie möglich in die Handlungsfähigkeit der Betroffenen eingreift. Das Zivilgesetzbuch (ZGB) kennt folgende vormundschaftliche Massnahmen: - die Beistandschaft - die Beiratschaft - die Vormundschaft Anträge auf Errichtung vormundschaftlicher Massnahmen nimmt das Sekretariat der Vormundschaftsbehörde entgegen.

Latente Steuern (latent von lateinisch latens, „verborgen“) sind verborgene Steuerlasten oder Steuervorteile, die sich aufgrund von Unterschieden im Ansatz oder in der Bewertung von Vermögensgegenständen oder Schulden zwischen der Steuerbilanz und der Handelsbilanz ergeben haben.

Latente Steuern fallen erst bei der Realisierung an!!! z.B. Bewertung nach True and fair und Steuerbilanz alter Wert entsteht eine latente Steuer.