Bewertung

Immobilie als Sachanlage

Verlust an Nutzungspotential = definitive Entwertung

Stand des Erneuerungsfond

aufgestauter Unterhaltsbedarf

Güter haben nur einen Wert wenn man sie nutzen kann.

Nutzen kann man sie nie in der Vergangenheit, sondern immer nur in der Zukunft.

Eine zukünftige Nutzleistung ist weniger Wert als eine gegenwärtige Nutzleistung.

Zahlungen die sich jährlich wiederholen

Volkswirtschaftliche Grösse, innerhalb welcher eine Investitonen amortisierbar sein muss

- sinkt dieser unter 20 Jahre = 10% können die Investionen in der nötigen Zeit nicht mehr amortisiert werden

Direkter Vergleich - Merkmale stimmen überein - arithmetischer Mittelwert

Indirekter Vergleich - Regressionsanalyse (hedonisches Modell) - Varianzanalyse, Kovarianzanalyse

- eigenständiges Modell (Landbewertung unüberbauter GS, Einfamilienhaus, Stockwerkeigentum) genügende Zahl (2-5 vergl.)

- als Bestandteil einer weiteren Bewertungsmethode

- zur Überprüfung anderer Bewertungsmethoden (

- Zeitwert aller baulichen Anlagen auf dem Grundstück

- Kosten Umgebungsarbeiten

- Baunebenkosten

- Landwert

= Wert welcher auf dem Markt durch Freihandverkauft erzielt wurde/werden kann

abhängig von:

- Nutzung des Gebäudes

- Standortqualität

- Relation zum Neuwert einer bestehenden oder geplanten Nutzung, bzw. zum Ertragswert

- wirtschaftliche Entwertung

Dienstbarkeit, übertragbar und vererbliche Recht auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten

selbstständig und dauernd (min. 30 Jahre)

Befügnis ein Gebäude oder teile davon ausschliesslich zu bewohnen

-> Wohnrechte an an Geschäftsräumen/unbebaute Grundstücke sind ausgeschlossen

-> weder übertragbar noch vererblich

-> dürfen nicht an Dritte vermietet werden

-> falls Recht nicht ausdrücklich auf Person beschänkt: Aufnahme von Familienmitglieder und Hausgenossen möglich

-> in der Regel unbeschränkt und Lebenslänglich / endet beim Tod oder wenn Berechtigter nicht mehr fähig ist es auszuüben

-> ausschliessliches Wohnrecht: so trägt der Begünstigte die Lasten des Unterhalts

-> Wohnrecht bei mitbenutzung: Unterhalt trägt Eigentümer

-> alle anderen Kosten trägt Eigentümer